如何■年报观察|佳兆业：“旧改”专家如何实现千亿梦？( 二 )
郭英成表示 ， 未来佳兆业集团还将加快释放深圳旧改项目的货值 ， 实现转化率的同比提升 。 根据计划 ， 该集团每年将从城市更新项目中转化80万至100万平方米的土地用于开发销售 。
麦帆在业绩会上也指出 ， 2020年 ， 佳兆业集团预计将有6个旧改项目实现转化 ， 提供货值约460亿元；未来1-2年再转化6个旧改项目 ， 提供货值约600亿元；从中长期来看 ， 未来3-5年预计将转化19个位于深圳、广州、东莞的旧改项目 ， 可提供货值约4700亿元 。 长远来看 ， 该集团将有占地面积约3000万平方米的旧改项目陆续进入供地阶段 。
净负债率三连降但仍较高 ， 未来争取再降融资成本
对于佳兆业来说 ， 降负债一直是其努力的目标 。 截至2019年底 ， 该集团资产负债率约为79.44% ， 较2018年末的84.13%降低约4.69个百分点；净负债率约为144% ， 较2018年末降低约92个百分点 。
从变化趋势上看 ， 佳兆业近3年的净负债率持续走低 ， 从2017年底的300%到2018年底的236% ， 再到2019年底的144% ， 降幅可观；但从数值上看 ， 该集团净负债率仍处于行业较高水平 。
与此同时 ， 虽然佳兆业权益总额同比增长约53.30%至557.07亿元 ， 且货币资金总额同比增长约61.3%至369.79亿元 ， 但借款总额也由2018年底的1087.66亿元增长至2019年底的1171.96亿元 ， 增幅约为7.75% 。
其中 ， 列作非流动负债的优先票据总额约为527.55亿元 ， 同比增长约42.50%；列作流动负债的优先票据总额约为36.63亿元 ， 同比增长约23.63% 。 而佳兆业的长短期银行借款虽仍占借款总额的较大比重 ， 但同比均有减少 。
佳兆业集团高级顾问谭礼宁表示：“未来集团在降负债方面将向行业看齐 ， 希望2020年的净负债率能够降至120%以下 。 ”
针对未来的融资规划 ， 佳兆业提出 ， 争取将利息下降1%-1.5% ， 并力争将融资年限拉长；同时 ， 拓展多元化融资渠道 ， 使得集团的融资结构进一步优化调整 ， 严控负债 。
据佳兆业集团首席财务官刘富强透露 ， 2019年佳兆业的平均融资成本大概7%的水平 ， 5年期的融资成本已降为6%甚至5%的水平线 。
新京报采访人员 赵昱
【如何■年报观察|佳兆业：“旧改”专家如何实现千亿梦？ 】编辑 杨娟娟 校对 薛京宁
（责任编辑：徐帅 ）
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