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「郑州」冲破千亿规模的建业地产 短期偿债压力陡增

「郑州」冲破千亿规模的建业地产 短期偿债压力陡增
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财联社（深圳 ， 采访人员 杨依依）讯 ， 建业地产（00832.HK）日前发布的2019年度业绩公告显示 ， 期内实现合同销售金额1011.5亿元 ， 同比上升39.8%；实现归属上市公司净利润24.2亿元 ， 同比上升70.7% 。
过去三年 ， 这家深耕河南的开发商销售规模从近200亿跃升至千亿 ， 成为增长最快的房企之一 。 不过 ， 在4月1日举行的2019年业绩会上 ， 建业地产董事会主席胡葆森称 ， 三年增长了800亿实际上也是有问题的 。
"我们的毛利率有所下降 ， 负债比例略有上升 ， 成本节约空间还存在 ， 产品的溢价能力并不是十分强 ， 这些都说明我们在经营管理上还有很大的提升空间 。 "胡葆森坦言 。
数据显示 ， 去年建业地产净利润率和毛利率双双下滑 。 2019年 ， 其净利润率为7.9% ， 较2018年下跌1.7个百分点；毛利率为26.0% ， 较2018年下跌8.4个百分点 ， 降幅较大 。
"毛利下降 ， 主要是由于高毛利率的车位销售结转占比由2018年的约13.8%下降至2019年的约6.5%；还有较高的郑州区域及洛阳区域的物业销售结转占比由2018年的约32%下降至2019年的约20%所致 。 "建业地产在业绩报告中解释 。
此外 ， 快速迈入千亿门槛的建业地产 ， 融资成本也在大幅增加 ， 由2018年末约2.26亿元上升74.8%至2019年末的约3.95亿元 。 截至2019年12月31日 ， 其总借贷金额约314.91亿元 ， 同比上升约58.6%；一年内到期的借款占总借款的占比为58.6% ， 相比上年同期的35.3%大幅攀升 ， 这显示其短期偿债压力陡增 。
"过去几年建业的阶段性目标是冲规模 ， 为此甚至在一定程度上牺牲了负债率 。 未来三年建业的主要策略是降杠杆、提升毛利率、提高周转率 。 "胡葆森今年年初曾对外表示 。
业绩报告披露 ， 2019年 ， 建业地产加快了项目开发进度 ， 以缩短开发周期 ， 交付项目比2018年多25个 ， 在建项目比2018年增加33个 。
胡葆森在业绩会上指出 ， 受疫情影响 ， 今年房地产市场可能会出现10%的下调 。 不过 ， 无论是供应端 ， 还是需求端 ， 调控政策不会很快放开 。 该公司预计 ， 2020年上半年全国市场热度明显下降 ， 下半年市场热度回升 ， 全年销售规模增速放缓 ， 但整体保持平稳 。
过去几年建业在郑州的市场份额逐年降低 ， 2018年其在郑州合同销售金额为137.99亿元 ， 占重资产合同销售金额的25.7% ， 较2017年下降0.7个百分点 。
"在2019年的总销售中 ， 郑州占22% 。 "建业地产首席执行官袁旭俊表示 ， "2020年 ， 郑州的销售额占比将要达到25%左右 。 往后2-3年 ， 我们希望把郑州的市场份额提高到30%-40% 。 "
【「郑州」冲破千亿规模的建业地产 短期偿债压力陡增】对于是否要走出河南 ， 胡葆森重申轻资产业务承担着走出河南的战略任务 ， 并设置了大约以郑州为中心、半径500公里的范围 。


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