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「中新网海南频道」前女友偷补房产证抵押贷款没还 男子房子被拍卖

●房主：补办的房产证与现住房面积不符 ， 证件咋办下来的？
●相关部门：遗失补证登记无须现场核查
●房主：放贷人仅凭一张房产证 ， 在没核实真实情况下就放贷？
●放贷人：房产证是相关部门同意发放的 ， 这就是放贷的依据
2013年 ， 符某突然收到法院的拍卖通知 ， 在位于海口市秀英村路口86号的一栋房子将被法院拍卖偿还贷款 。 此时 ， 符某才得知 ， 2012年9月 ， 分手半年后的前女友林某 ， 以房产证遗失为由向当时海口市住建局申请补办了新房产证 ， 后来用新证抵押贷款150万元 。 林某无法还贷 ， 放贷人陈某向法院申请房产拍卖 。
“用作抵押的房产证上所登记的两层楼 ， 早已在2001年就拆除了 ， 盖起了5层楼房 ， 而且住了有10多年 。 ”符某认为 ， 前女友林某瞒着他补办了一张早已没有实际房产的证件 ， 并以此造成借贷官司 ， 最终导致他的房产面临被拍卖的困境 。
多年来 ， 符某通过多种法律途径维护自己的房产 。 日前 ， 他向海口市自然资源和规划局申请注销当初海口市住建局为林某补办的房产证失败 。 去年 ， 海口市龙华区法院裁定符某房产将被拍卖 ， 符某不服向海口市中院上诉 。
南国都市报、南海网、南海网客户端 采访人员 党朝峰
【「中新网海南频道」前女友偷补房产证抵押贷款没还 男子房子被拍卖】出资买下二层房 ， 房产证写下前女友名字
1999年2月2日 ， 符某出资 ， 以前女友林某名义参加拍卖 ， 竞买取得位于海口市秀英村路口86号236.39平方米土地使用权及304.18平方米房产的所有权 。 8月12日 ， 原海口市房产管理局就304.18平方米房产向林某核发海口市房权证海房字第13666号房屋所有权证(以下简称第13666号房产证)后 ， 产权证原件一直由符某持有保存 。
因当时购买的房产系上世纪80年代建的混合结构房屋 ， 2001年 ， 房屋出现15厘米的大裂缝 ， 地面沉降 ， 两层楼板均出现大面积漏水 ， 无法居住 。 后经海口市房屋安全鉴定办公室出具《房屋安全鉴定报告》 ， 鉴定该房屋为损坏房屋 ， 建议拆除 。
2001年9月 ， 符某将房屋全部拆除 ， 仅留存空地 。 2002年 ， 符某出资在该地上新建5层楼房出租并一直使用至今 。
“当时政策原因 ， 在村里还没有报建一说 ， 所以新建的房产没有办理房产证 。 ”符某说 。
两人分手签协议 ， 明确新建房产归属
2012年2月27日 ， 符某与林某签订《分手协议书》 ， 明确1999年购买但办证在林某名下的房产归属符某所有 ， 林某应配合符某办理相关过户手续 。
3月6日 ， 符某与林某签订《财产所有权声明》 ， 再次确认原购买的二层房产已拆除并在原址新建的一栋5层水泥框架结构楼 ， 产权属符某个人财产 ， 法院的生效判决也支持该房产为符某产权 。
2012年9月 ， 林某明知该房产已不是其个人财产 ， 却隐瞒其名下所登记的二层房产已经被拆除的事实 ， 以房产证遗失为由向海口市住建局申请注销1999年8月12日核发的第13666号房产证 ， 并申请补办新证 。
“她拿到新证后用作抵押贷款 ， 从此给我带来了麻烦 ， 6年多来令我疲惫不堪 。 ”符某说 。
曾申请注销补办房产证失败
符某认为 ， 当初登记机关没有到现场核查 ， 导致灭失房产补办了新证 ， 认为登记机关应承担责任 。
海口市自然资源和规划局回复 ， 遗失补证登记无须现场查验 ， 根据现有材料无法确定当时市住建局存在登记错误 ， 因此资规局无法撤销该笔遗失补证登记 。
同时 ， 符某认为 ， 房产作为产权登记的客体 ， 是登记的前提和基础 ， 一旦房产不存在 ， 房屋所有权也失去了依存的基础 。 登记机关以不存在的房产 ， 于2012年向林某补发第HK362108号房产证的行政行为 ， 没有事实依据 ， 于是向不动产登记部门提出依法注销该房产证诉求 。
2020年3月24日 ， 海口市自然资源和规划局回复：关于该房屋的注销登记 ， 根据不动产登记操作规范规定 ， 不动产灭失的情形 ， 申请国有建设用地及房屋所有权注销登记的主体应当是不动产登记簿记载的权利人或其他依法享有不动产权利的权利人 。 且该房屋上有抵押登记和查封登记 ， 注销登记需要提供抵押权人、查封机关同意注销的书面材料 。 根据诉求人的情况 ， 已建议其向法院提起诉讼 。
贷款人拒绝采访 ， 放贷人喊还钱
林某为何不还款？日前 ， 采访人员致电林某 ， 林某称很忙 ， 挂掉了电话 。
发放贷款的陈某接受采访人员采访时表示 ， 自从他借给林某钱后到现在还没有收到林某的还款 ， 所以才起诉至法院要求拍卖林某抵押的房产 。 同时 ， 他认为 ， 林某的房产证是经过相关部门同意发放的 ， 这就是放贷的依据 ， 至于房产归属问题和是否与现房面积一致 ， 他并没有回答 。
本人愿偿还贷款本金遭拒 疑背后有利益操纵
“林某抵押贷款150万 ， 实际只收到110万 ， 这个事情我也有一定责任 ， 愿意支付这110万本金 ， 换回房产的抵押解除 ， 但是对方不同意 。 ”符某说 。
符某认为 ， 依据相关法规 ， 房屋登记机关纠正登记错误 ， 并不承担纠错责任 ， 而明知有错不纠 ， 里面是否有利益操纵？
“前女友曾向我透露 ， 她与借款人不认识 ， 她的借款完全是某典当行一手经办 ， 而且所贷的150万元先扣除了40万元的利息 ， 并且借款人未核实房产的情况下 ， 在放贷几个月后就立即启动了诉讼程序 ， 这与社会上的诈骗利益链条是何等相似 。 ”符某表示 。
目前符某仍在向有关部门申诉中 。


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