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[城市更新]南稳北进西北闪亮 富力地产城市更新战略态势

    近日 ， 富力地产发布2019年业绩公告 ， 公告显示 ， 2019年富力地产在城市更新方面取得重大进展 ， 预计未来数年内将通过城市更新项目取得稳定业绩增长 。
富力地产拥有20余年旧改经验 ， 曾创造业界著名的“猎德模式”旧改经验 。 富力地产相关负责人介绍 ， 目前 ， “猎德模式”已从广州走向全国 ， 正在西安、太原等城市落地 。 顺应时代需求 ， 富力地产的城市更新项目也因时而变、因地而异 ， 正在通过产业的升级换代带动区域发展 。
深耕旧改 助力广州城市蜕变
在制造业崛起、产业升级过程中 ， 广州大量老旧厂房面临升级改造 。 1994年 ， 富力地产加入广州荔湾区嘉邦化工厂旧改项目 ， 开启旧厂改造之路 。 在20世纪90年代 ， 富力地产先后参与了包括钢材厂、硫酸厂在内的10余座旧厂改造 。
2009年 ， 广东省在全国率先开展城市“三旧”改造试点 ， 此前以积累多年旧改实践的富力地产积极参与其中 ， 并取得显著成绩 。
富力地产相关负责人介绍 ， 经过二十多年的发展 ， 富力地产已成为国内极具产业优势的大型综合性房企 ， 在融投资、设计、建设、运营等领域开展全方位升级 ， 助力城市更新 。 目前 ， 富力地产在广州完成了富力新居、富力广场等10个大型旧改项目 ， 总面积超过250万平方米 。 截至2019年6月30日 ， 富力城市更新板块签约项目已超过60个 ， 规划总建筑面积超6000万平方米 。 按货值算 ， 富力旧改项目中 ， 大湾区占比70% ， 如已完成改造的广州天河区猎德村、越秀区杨箕村等项目 ， 还有正在推进的白云区陈田村、黄埔区笔村、茅岗村等 。
猎德模式 打造旧改典范
“提起富力旧改项目 ， 不能不说‘猎德模式’ 。 ”富力地产相关负责人介绍 。 猎德村是广州较早完成改造的城中村之一, 也是广州的标志性旧村全面改造项目 。
富力地产凭借丰富旧改经验与雄厚经济实力优势, 仅用三年时间完成猎德村改造 。 改造后的猎德村环境得到根本改善, 绿地率由改造前的5%提高到30% ， 新增绿化面积1万多平方米;建筑密度由原来的60%降低到28%;节约土地247亩, 节地率52% 。 由此 ， 猎德村的旧改模式成为业内的先进经验之一 。
从南到北 以产业推动区域升级
富力地产相关负责人介绍 ， 近年来 ， 富力将城市更新的经验拓展至全国多个区域 ， 并逐步将城市更新作为集团发展战略方向之一 。 为进一步打通城市更新各业务环节 ， 使业务模式上下衔接 ， 并在人才储备方面得到更高效匹配 ， 2019年 ， 富力对集团组织架构调整 ， 成立了富力陕西城市更新集团等 ， 发力西北区域 。 作为在全国成立的第二个城市更新集团 ， 富力地产陕西城市更新集团在三个月时间内 ， 便在西安及周边地市跟进项目40余个 ， 其中签订框架协议的已有3个项目 。
值得一提的是 ， 西北地区已经成为富力继广州之后的又一业绩贡献主力区域 。 而西北的城市更新也与猎德模式不同 ， “随着时代发展的需求 ， 富力地产认为 ， 旧改承载着更大的意义 ， 不单纯是建筑物的拆旧建新 ， 更重要的是通过产业的升级换代带动区域的发展 。 ”
该负责人表示 ， 西安土门“四村”连片综合改造项目是富力在西北区域的重点项目之一 。 土门地区有二十多万人口 ， 作为老工业区 ， 附近汇聚了大量工业区 ， 分布有各类工厂及家属院 ， 缺乏商业金融、商业购物和文化娱乐等城市功能 。 “该项目总投资300亿元 ， 占地约1100亩 ， 总建面积约475万平方米 ， 体现着富力城市更新能力和城市更新理念 。 ”
太原则是富力城市更新在西北地区的先行城市之一 。 继富力城、富力华庭项目以外 ， 富力在太原共有13个旧改规模项目 ， 总用地面积3500余亩 。 其中 ， 大、小东流村城市更新项目是富力太原旧改的重点项目 。 该项目地处三给片区核心区域 ， 规划有75万平方米的商业综合体 ， 6所幼儿园、2所小学 ， 是一个集品质住宅、国际公寓、综合商业、教育于一体的现代化都市小镇 。


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