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乐居网：胡葆森谈2020年总要求建业的战略期，建业的战略期

乐居网：胡葆森谈2020年总要求建业的战略期，建业的战略期
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稍晚于其他房企 ， 建业地产的业绩会定在了4月1日 。
当天下午 ， 董事会主席胡葆森、执行董事王俊、首席执行官袁旭俊、首席财务官胡平、投资者关系总监及首席投资官梅世荣出席会议 。
与往常一样 ， 会议的第一项流程是胡葆森致辞 ， 随后梅世荣介绍了过去一年的业绩亮点 。 事实上 ， 对建业地产而言 ， 2019年是个特别的年份 ， 这一年 ， 建业实现河南县级市全覆盖 ， 这一年建业提出要走出河南 ， 这一年 ， 建业首次突破千亿 。
“千亿对房地产这个行业来说也不算什么新闻了 ， 但这对业务聚焦在一个省的我们来讲 ， 是具有标志性意义的 。 ”胡葆森表示 。
建业的战略期
“2016年 ， 我们的房地产销售刚刚突破200亿 ， 三年的时间 ， 我们从200亿跨上1000亿的台阶 ， 增长了4倍 ， 对我们来讲也是不容易的 ， 这是大家共同努力的结果 。 ”
业绩会上 ， 胡葆森回顾了过去一年建业地产的发展与变化 ， 言语中透露出他对手中这份成绩单的欣慰与满意 。
从数据上看 ， 建业地产交出的答卷比较亮眼 。
2019年全年 ， 建业地产实现了河南省18个地级市及104个县级市全覆盖 ， 合同销售金额录得1011.50亿元 ， 同比增长约为39.8% ， 其中重资产的合同销售金额为718.01亿元 ， 同比增长约为33.8%；轻资产的合同销售金额为293.49亿元 ， 同比增长约为57.0% 。 按年度轻重资产合同金额计算 ， 建业地产2019年在河南省市场占有率约为11.2% 。
期内 ， 该公司实现收益约为307.67亿元 ， 较2018年度增加约108.1%；公司权益持有人应占溢利约为20.15亿元 ， 较2018年度增加约74.6% 。
“我们去年整个业绩还不错” ， 谈到建业地产的业绩增长、在河南市场的布局等情况 ， 胡葆森如数家珍 ， 娓娓道来 。
“但任何事情都有两面性 ， 三年增长了800亿 ， 有没有问题呢？实际上也是有问题的 。 ”他话锋一转 ， 开始阐述业绩高速增长背后隐藏的一些弊端 。
在胡葆森看来 ， 近年 ， 建业地产实现了高速的增长 ， 与此同时 ， 公司的负债有所增加 ， 盈利能力没有实现同步增长 ， 虽然去年的利润比2018年实现了70%增长 ， 但离建业的利润目标还有不小的距离 。
数据显示 ， 年内 ， 建业地产溢利率为7.9% ， 较2018年下跌1.7个百分点 。 同期 ， 该公司的的毛利约80.05亿元 ， 同比上升57.2%；毛利率为26.0% ， 较2018年下跌8.4个百分点 。
对此 ， 胡平也解释道 ， 2019年公司的毛利率是一个正常的水平 ， 2018年实际上是偏高的 。 2018年 ， 在建业地产结算的资源里 ， 郑州和洛阳相对毛利比较高的项目 ， 占比比较偏高 。 而关于2019年的结算 ， 毛利率就处于全省的平均水平 ， 平均水平是25%左右 。
至于负债方面 ， 2019年 ， 建业地产录得总资产1439.67亿元 ， 总负债为1313.65亿元 ， 资产负债率为91.24% ， 较2018年89.9%的负债率上升约1个百分点 。 此外 ， 建业地产的融资成本亦由2018年约人民币2.26亿元上升74.8%至2019年约人民币3.95亿元 。
“我们的毛利率有所下降、负债比例略有上升、成本节约空间还存在、产品的溢价能力并不是十分强......这些就说明我们在经营管理上还有很大的提升空间 。 ”胡葆森这样指出 。
2020年的总要求
针对业绩背后暴露出的问题 ， 胡葆森对建业地产的未来几年提出了新要求：“我提议把建业地产未来的2-3年称为‘战略巩固期’ 。 ”
按照他的说法 ， “战略巩固期”就是巩固过去三年快速成长的成果 ， 同时要着力于降低负债率 ， 提高盈利能力 ， 提高自己的成本控制能力 ， 从而在国际市场和国内市场还存在着不确定性的时候 ， 把企业的发展安全性继续提高 。
站在千亿的新起点 ， 胡葆森显得更加的从容 ， 或许 ， 这种从容与淡定可以从其业绩数据窥探一二 。
财报显示 ， 于2019年12月31日 ， 建业地产拥有物业销售未结转金额约为634.71亿元 ， 其对应毛利约为146.05亿元 ， 此外 ， 合营企业及联营公司的物业销售未结转金额约为人民币174.66亿元 ， 其对应毛利约为40.58亿元 。
这也就意味着 ， 上述金额将会在接下来的两到三年结转为建业地产的收益与毛利 。 袁旭俊在会上也提到 ， 已售未结会是建业2020年业绩比较强有力的支撑 ， 今年建业地产将销售目标定在800亿元 。
事实上 ， 当胡葆森将目光放到了企业的安全性与盈利能力上时 ， 建业地产的管理层对新一年的布局和发展也有了新的考量 。
最显而易见的是建业在中原的布局变化 ， 这家下沉至河南“省市县镇村”五级市场的企业似乎慢慢地将重心重新拉回郑州大本营 。
据悉 ， 2019年 ， 该公司通过招拍挂和股权合作获取土地约476.5万平方米 ， 新增储备建筑面积约1303万平方米 。 截至2019年12月31日 ， 建业拥有土地储备建筑面积约5093万平方米 ， 其中权益建筑面积约3858万平方米 。 当中 ， 该公司在郑州拥有的土储面积达到1371万平方米 ， 占总土储的26.9% 。


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