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会不会：全球大放水，会不会影响国内房价？

    本文转载自公众号【樱桃大房子】
会不会：全球大放水，会不会影响国内房价？
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为了不让疫情影响经济陷入衰退 ， 各国掀起了一场史诗级的大放水 。
全球的央妈和财爸联手 ， 向市场宣布或承诺提供的资金总额已经达到12万亿美元：其中的7万亿美元来自央妈的货币政策；另外大约5万亿美元则来自财政刺激政策 。
远远超过了2008年的刺激规模 。
现在你们看到的各个国家都是直接给民众发钱 ， 比如英国每人发2500英镑（2.1万人民币） ， 美国发1000美元 。 德国太豪气了 ， 给每个自由职业者1.5万欧元（相当于11万人民币） 。
法国、意大利、加拿大、韩国、澳大利亚等国家都在给国民撒钱 。
我们国家呢 ， 改良了一下 ， 为了刺激大家消费 ， 很多城市财政发的是消费券 。 比如南京发了3亿消费券 ， 宁波发了1亿 ， 杭州16.8亿 。
很多人就在担心了 ， 这些大放水 ， 会不会引发通胀？那房子是不是抗通胀的产品？房子是不是更保值了？是不是要涨？ 会不会：全球大放水，会不会影响国内房价？
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08年之后 ， 中国的房价到现在少说也涨了几倍 ， 一线城市的房价没有10倍也有七八倍吧 。
房价上涨跟货币宽松密不可分 ， 但也离不开过去十多年来 ， 中国处于快速城镇化 ， 人口流入城市 ， 必然要买房这个基本面 。
毕竟日本他们也都在量化宽松 ， 但日本房价整体可没怎么大涨 ， 放眼全世界 ， 08年金融危机以来的12年 ， 只有中国房价涨最猛 。会不会：全球大放水，会不会影响国内房价？
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当然东京最核心的三个区（ 港区 ， 千代田区 ， 中央区） ， 最近五年来安倍经济学有效果了 ， 还是有一波反弹 。 但跟高位是没法比的 。
会不会：全球大放水，会不会影响国内房价？
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国外的放水不会大规模进入房地产市场 ， 其实主要还是市场预期房价不会上涨有关 ， 房子没有什么回报 ， 持有还要交税 ， 亏钱 ， 自然是没有人去买了 。
但大家注意了 ， 08年到2017年 ， 中间房价经历2轮暴涨 ， 09-2010年暴涨 ， 是4万亿的刺激引发 ， 那时候还没有什么限购限贷 ， 而2015-2017暴涨 ， 则是限购限贷的大放松 ， 伴随着放水刺激 。会不会：全球大放水，会不会影响国内房价？
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那现在跟前两轮放水有什么不同了吗？
国外放水跟我们没多大关系 ， 外资流进来也不会大规模去买住宅 ， 最多买点一二线城市的写字楼 ， 商业 。
但现在很多城市的写字楼其实是过剩的 ， 北京、深圳写字楼今年租金下降非常多 ， 商业现在倒闭的一大堆 。
我原来打算年后去租个小办公室的 ， 一看这局势 ， 算了 ， 还是在家办公吧 ， 能省则省 。
跟我们有关系的只有国内会放多少水 。
国内确实也在放水 ， 央行降准降息都是放水 。
央行降准降息的水 ， 多多少少会流入到楼市 ， 这个是无疑的 。
这个我前面也谈到过 ， 因为经营贷的低利率 ， 有的人会把房贷转为经营贷 ， 把升值的部分套出来再买房 。 但这部分毕竟是少数 。
最重要的是现在有调控 ， 有限购限贷坚持不放松 ， 所以阻挡了大部分的水 ， 流入到楼市的只会是很少一部分 。 这次又提出要发行特别国债 ， 2万亿 ， 这是历史上第三次提到 ， 第二次发行这样的特别国债还是2007年了 ， 发行了1.55万亿 ， 用于成立中投公司 ， 第一次是98年应对金融危机时 ， 发行了2700亿 ， 用于补充四大行资本金 。
因为这次疫情的影响 ， 比如得新冠肺炎的国家免费治疗 ， 8万多的患者就是几百亿的费用 ， 还有疫情带来的巨大经济损失 ， 人员失业 ， 政府都要做些补贴 ， 你们想想政府支出有多大 。


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