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观点地产新媒体▲朱立东称对并购很审慎，观点直击丨滨江服务明年增长率30%


观点地产新媒体▲朱立东称对并购很审慎，观点直击丨滨江服务明年增长率30%
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观点地产网物业服务公司是近两年市场的宠儿 ， 无数的地产公司将其剥离上市 。 一向沉稳的滨江集团也赶上了这波热潮 ， 旗下的滨江服务成功于去年3月在港交所挂牌上市 。
4月1日 ， 滨江服务集团有限公司举行2019年度业绩线上推介会 。 滨江服务董事会主席朱立东、董事会秘书钟若琴、财务总监周栋出席了本次业绩推介会 。
据滨江服务2019年度业绩报告披露 ， 公司期内实现收入人民币7.019亿元 ， 同比增长37.8%；实现毛利1.971亿元 ， 同比增长46.0%；利润1.149亿元 ， 同比增长63.2%；公司权益股东应占净利润为1.147亿元 ， 同比增长63.4%；剔除上市费用及税后影响1070万元 ， 公司权益股东应占经调整净利润为1.254亿元 ， 同比增长46.8% 。
滨江服务的业务收入主要分为三个板块 ， 物业管理服务、非业主增值服务、业主增值服务 。 其中 ， 物业管理服务收入4.115亿元 ， 占总收入58.6% ， 同比增长30.1%；非业主增值服务收入2.241亿元 ， 占31.9% ， 同比增长44.2%；及业主增值服务于2019年实现收入6630万元 ， 占9.5% ， 同比增长75.9% 。
物业管理服务作为滨江服务的主要收入来源 ， 相较2018年的收入占比减少 ， 而增值服务等高毛利业务的增加改善了公司的毛利率 ， 从2018年的26.5%上升1.6个百分点至2019年的28.1% 。
然而 ， 滨江服务相较于同行们超过30%的毛利率却仍然显得不够 ， 以碧桂园服务为例 ， 其毛利率为31.6%；同样是去年上市的蓝光嘉宝大约在36% 。
滨江服务的在管项目主要都是中高端物业 ， 虽然每平方米4.16元的价格和96.8%的收缴率都是行业中的翘楚 ， 但其需要相应提供服务的员工成本也会比较贵 ， 2019年员工成本为3.31亿元 。
朱立东认为 ， 在物业服务这个行业里 ， 成本最高的还是人力 ， 提供高端品质服务需要更多人员支撑 。 滨江服务因为人力成本处在相对较高的水准 ， 毛利还不能体现得不能非常好 ， “以后智能化程度更高 ， 用机器代替人力 ， 滨江就会有更明显的优势” 。
滨江服务主要收入和在管面积都来源于母公司滨江集团的输送 ， 而开发的楼盘基本都是中高端或豪宅 。 去年 ， 滨江集团相关物业管理收入为2.89亿元 ， 占物业管理服务收入的70.1% 。
目前 ， 滨江服务在管建筑面积为1440万平方米 ， 同比增长24.1% 。 合约建筑面积达到了1240万平方米 ， 同比增长了34.8% ， 总面积达到了2680万平方米 ， 同比增长28.8% 。
朱立东为明年定下了30%的增长目标 ， 与去年保持一样的增速 。 滨江的管理面积相较于同行们快速的规模扩张 ， 属于“精打细算”的类型 ， 保持了母公司滨江集团一样的个性 ， 用官方的话说“有质量、稳健的增长” ， 换而言之就是比较保守 。
滨江服务在主流的物业股中就像一部比较慢的老爷车 ， 他虽然跑的不快但全身都很金贵 ，
而管理者自身也不想让它跑得太快 。
滨江服务获取新项目的方式主要有3种 。 首先 ， 前文提到的母公司滨江集团的输送 ， 是主要来源 ， 去年滨江新增了8个项目 ， 合共180万平方米在管建筑面积 。
其次 ， 通过打造滨江服务的品牌 ， 获取第三方项目 ， 而且会设定相应的毛利率以及物管费要求；第三 ， 通过与政府或是企业成立联营公司展开合作 ， 例如江干区政府的公建项目 ， 以及杭州本土的海威集团等企业 。
【观点地产新媒体▲朱立东称对并购很审慎，观点直击丨滨江服务明年增长率30%】然而 ， 对于同行们疯狂的并购 ， 滨江服务的保守让他们束手束脚 ， 与母公司滨江集团一样的战略“聚焦杭州 ， 深耕长三角” ， 滨江集团在深圳栽了大跟头以后就对本土外的城市基本隔绝了念想 。
目前 ， 滨江服务仅有1个项目在浙江省外 。 区域上的限制让滨江服务少了很多并购标的 ， 而滨江服务自身更擅长于中高端物业的服务 ， 所以可选的更少了 。


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