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「进阶」控负债 重旧改 富力地产2020年的进阶之路( 二 )


富力地产管理层在日前的业绩会现场表示 ， 目前富力地产比较重视短债 ， 大概一半已经还掉或者已经延长了 。
2020年加快旧改和周转
对于降负债的策略 ， 除了较强的多元融资能力 ， 更重要的是开源节流 ， 富力地产明确表示 ， 一方面要加快销售速度 ， 提高现金流 ， 另一方面 ， 不高价拿地 ， 富力地产在旧改方面优势明显 ， 可以合理控制土地成 。
在销售方面 ， 财报显示 ， 富力地产2019年权益协议销售额1381.9亿元 ， 同比增加5% ， 对于2020年的销售目标 ， 富力地产提出1520亿元 ， 同比增速约10% 。 对于这一增速 ， 虽然富力地产表示主要是考虑到全球市场波动及新型冠状病毒的影响 ， 增速比较温和 ， 但相对于目前大多数已经披露销售目标的房企来说 ， 增速并不低 。
与销售目标对应的是足够的货值供应 。 财报显示 ， 截至2019年底 ， 富力地产的可售资源为7460亿元 ， 充足的货源可以更加灵活安排新项目推盘及购地计划 ， 具体到2020年 ， 可售资源约为2700亿元 ， 也就是说去化率56%就可以完全销售目标 。
富力地产在全国推出在线销售平台富力好房 ， 以此加快销售速度 。 资料显示 ， 富力好房开发于2017年 ， 是为房地产项目提供全面点对点服务及信息、行业相关服务以至营销平台 ， 随着在线销售获得持续的关注 ， 富力地产透过整合前沿科技及媒介 ， 例如虚拟展厅、视像体验、在线及线下代理的实时交谈及网络协调现场参观等 ， 为销售及营销带来更多可能 。
在拿地方面 ， 富力地产采取了更温和的收购策略 ， 尤其去年下半年富力地产表示暂时不在公开市场拿地 ， 2019年 ， 富力地产的土地收购策略主要集中在资产快速周转的土地、低成本土地及城市更新项目 。 财报显示 ， 富力地产全年在32个城市共取得38幅地块 ， 新增权益货值1220亿元 ， 面积939万平米；新增拿地平均地价为2600元每平米 ， 显示极佳的成本优势 。
富力地产的另一项战略性举措是城市更新 ， 实际上 ， 城市更新已经累积了大量潜在土地储备 。 截至2019年底 ， 富力地产已签约的合作城市更新项目超过了70个 ， 规划总建筑面积超过了7000万平米 ， 可商业销售的建筑面积超过4000万平米 。 透过城市更新项目转化出的土地储备 ， 极具成本优势 。 这些转化来的土储较招拍挂及收购项目所获得的利润率更高 ， 并便于管理资金流动 ， 已成为提升富力地产盈利空间的重大优势 。
财报显示 ， 2019年 ， 富力地产已透过三个城市的城市更新项目转化了179万平方米土地 ， 并且未来数年可转化潜在土储建面超过4000万平方米 ， 一方面 ， 这些土储在一二线城市的面积占比92% ， 占据增长高、支撑力足的细分市场；另一方面 ， 在大湾区面积占比达到60% ， 截至2019年底 ， 富力地产在大湾区的土地储备以建筑面积计约为270万平方米 ， 可售货值人民币340亿元 ， 富力将持续受益于大湾区的迅速发展 。
【「进阶」控负债 重旧改 富力地产2020年的进阶之路】富力地产管理层明确表示 ， 2020年将会加快旧村改造和转化土地 ， 而且公司目前是以旧改为主 ， 希望每年转化500万平方米以上的土储 ， 旧城改造由于土地成本比较低 ， 平均毛利会拉到40%左右 ， 这可以支撑富力地产在三四线城市的低毛利率的表现 。
「进阶」控负债 重旧改 富力地产2020年的进阶之路
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（责任编辑：刘宝丹 HO023）


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