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『股东』土储充沛，酒店加持，富力集团高分红回馈股东( 二 )


此外 ， 2019年 ， 富力地产的土地收购策略主要集中在资产快速周转的土地、低成本土地及城市更新项目 ， 在管理资本开支的同时继续保持稳定的利润率 。
较低的土地成本也保证了富力的毛利率 。 数据显示 ， 2019年 ， 集团毛利率32.8% ， 物业销售毛利率34.9% ， 净利润率11.1% ， 盈利能力位于行业前列 。
值得一提的是 ， 作为在粤港澳大湾区深度布局的房企之一 ， 除广州大本营外 ， 富力目前还进驻深圳、珠海、惠州、江门、肇庆等湾区城市 ， 且土地储备丰富 。 而截止2019年底 ， 富力在大湾区的土地储备以建筑面积计约为270万平方米 ， 可售货值340亿元 。
受益于此 ， 2019年 ， 富力在大湾区的发展增至占协议销售升至8% ， 2018年大湾区业务占协议销售为6% 。 在大湾区的助力下 ， 富力业绩将实现飞跃 。
经营性物业利润增长按计划完成
富力持续打造“现金奶牛”
在主业稳步上涨的同时 ， 富力还有一部分重磅资产——酒店 。 早在2004年 ， 富力就开始涉足酒店板块 ， 2017年11月23日 ， 富力地产以189.55亿元的对价收购了万达商业地产的74家酒店(含大连万达中心写字楼) ， 通过这次并购整合 ， 富力以最快的速度实现了弯道超车和卡位 ， 为自己赢得了存量经营领域头部阵营的门票 ， 可谓快准狠！截止2019年底 ， 富力共有运营中的酒店90家 。 在2019年 ， 富力酒店运营收入也达70.9亿元 ， 经营净利上升5%至14.1亿元 。
其中 ， 富力酒店大多选择在中国一、二线城市与核心枢纽城市进行布局 ， 在城市内的位置均处于核心区域 。 酒店资产在与周边区域联动和开发后 ， 形成区域地标性建筑 ， 这使其资产价值得以不断增值 。 而持有经营酒店业务 ， 也对房企拿地、打造品牌也有极大的帮助 。
同时 ， 这部分业务也是富力的“现金奶牛” 。 一方面 ， 富力的酒店资产能源源不断地提供稳定的现金流 ， 平衡宏观环境波动带来的不确定性 。 另一方面 ， 对投资者而言 ， 酒店是一种“硬通货” ， 因为其具有良好的保值、增值功能 ， 既可以长期持有 ， 在需要现金时又可以将其用于融资 。
而日渐临近的REITs也让这部分业务潜力可期 。 据悉 ， 目前富力已将部分酒店资产进行资产证券化运作 ， 其第一期酒店类REITs项目53.89亿元已获批 ， 待发行中 。 另外 ， 第二期酒店类REITs项目26亿元的申报也在审核反馈状态中 。 未来国内公募REITs推出后 ， 富力所持有的酒店资产将会有更大发挥空间 。
此外 ， 富力也可将这部分资产打包上市 ， 或以轻资产方式对外输出服务 。 据了解 ， 富力聘请了万豪、凯悦、希尔顿等国际一流酒店管理团队 ， 以先进优质的服务理念 ， 提供给顾客最佳的体验 。 这意味着富力将会积累大量运营、管理数据及经验 ， 这些将有助于富力培养自己的管理团队 ， 为将来提供更精细化的运营做积累 。
令人兴奋的是 ， 2月24日 ， 富力地产申请H股境内未上市股份“全流通”方案的材料 ， 已被证监会接收 。 此方案如获通过 ， 富力总股本中由内资股股东持有的63.14%股权（约22.07亿股）将能够在H股流通 。 在财务状况得到缓解之后 ， 相信富力会更加游刃有余 。
（责任编辑：徐帅 ）


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