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[楼市]楼市松绑又见“一日游”！释放了什么信号

_原题：楼市松绑又见“一日游”！释放了什么信号
[楼市]楼市松绑又见“一日游”！释放了什么信号
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楼市松绑 ， 再现“一日游” 。
春节至今 ， 至少有5个城市楼市新政遭遇“一日游”尴尬 。
3月24日 ， 浙江海宁官方媒体表示：当地将放开住房限购1个月 ， 1个月后继续执行限购 。
试图松绑限购的不在少数 ， 但只松绑1个月的相当少见 。 这是典型的边缘性试探 ， 当地似乎以为 ， 1个月松绑 ， 既不违背“房住不炒”的政治大局 ， 又能快速刺激楼市 。
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当晚 ， 这一消息就被删除 。 当地表示 ， 目前仍按照原定政策执行 。
在此之前 ， 3月15日 ， 山东济南出台新政 ， 在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的 ， 不受限购政策约束 。
所谓二星级绿色建筑 ， 实际上只是环保标准 ， 符合这一要求的不在少数 。 正因为这一点 ， 该政策被视为变相绕开限购的另类信号 。
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然而 ， 2天后 ， 该新政即被撤回 。
再往前 ， 3月12日 ， 陕西宝鸡发布15条新政稳楼市 ， 其中明确提到 ， 各银行要积极争取降低首套房贷款首付比例 ， 公积金贷款最高额度从40万调整到50万 。
当晚 ， 不到12个小时 ， 该文件从官方网站删除 。
这与河南驻马店类似 。
2月初 ， 驻马店出台新政 ， 将住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元；首套房公积金贷款最低首付比例由30%下调为20% 。
一周后 ， 当地被河南省政府约谈 ， 要求提高政治站位 ， 坚决贯彻“房住不炒”的定位 ， 切实落实城市主体责任 。
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此外 ，3月初 ， 广州出台了放宽公寓限售的重磅政策 。 仅仅时隔一天 ， 该文件就被撤下 。
同一时间 ， 还有一些城市的新政畅通无阻 。
3月20日 ， 苏州出台人才新政：全日制本科可以直接落户苏州 ， 大专缴纳6个月社保可以落户 ， 高端人才最高奖励40万 。
无独有偶 ， 早在3月18日 ， 佛山出台人才新政 ， 拥有中专或大专学历可优先申领优粤佛山卡T卡 。 据佛山的限购政策 ， T卡的非本市户籍人才享受佛山市户籍人口购房政策 。
苏州、佛山均属万亿GDP城市 ， 一个与上海相邻 ， 一个与广州接近“同城” 。 2019年 ， 苏州新增人口2.82万人 ， 佛山新增人口25.29万人 。
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这两城的人才新政 ， 与深圳、杭州、武汉、西安等地的新政并无太大差别 ， 都是抢人大战白热化之下不得不做出的选择 。 （参阅《大分化！京沪向左 ， 广深向右 ， 强二线崛起》）
当然 ， 必须明白的一点是 ， 对于限购城市来说 ， 落户资格等同于购房资格 。
可以说 ， 任何一轮抢人政策 ， 既有抢人之效 ， 也不无刺激楼市的目的 。
与二线城市不同 ， 三四线城市的新政更进一步 。
3月初 ， 浙江温州出台人才新政 ， 优秀大学生以上人才在温州可享受购房打7折优惠 ， 而长江学者、省特级教师等高端人才可享受5折购房 。
当然 ， 7折购房并非没有限制：这些房子属于共有产权房 ， 且10年内不得上市流通 ， 不能用于再抵押贷款 ， 10年后方能转换为完整产权 。
比温州更进一步的是湖南衡阳 。
2月初 ， 湖南衡阳出台17条新政稳楼市：买房补贴契税 ， 本科生购房补贴5万 。
早在衡阳之前 ， 四川自贡市富顺县、四川达州市就先后出台楼市新政 ， 对购房予以财政补贴 。 （参阅《买房补贴重出江湖 ， 影响有多大？》）
这些购房补贴 ， 并非仅仅针对高学历人才而设 ， 而是面向所有购房者 ， 包括农民工在内 ， 与2015年鼓励楼市去库存可谓如出一辙 。
有的楼市新政遭遇“一日游” ， 有的却畅通无阻 ， 为什么会出现截然相反的局面？
这其中的核心在于 ， 楼市新政 ， 到底是为稳楼市、抢人才 ， 还是刺激房地产而来？到底是为纾困托底而来 ， 还是为重启房价而来？
其一 ， 基于稳楼市的新政能够畅通无阻 。
所以我们看到 ， 在疫情影响之下 ， 几乎所有城市都出台了放宽预售门槛、延迟缴纳土地出让金、提前拨付预售监管资金 。
这些举措都是为了防止开发企业陷入困境 ， 本质上都还是“纾困” 。
其二 ， 基于抢人才的新政 ， 基本不会受到太多限制 。
在户籍与限购捆绑的楼市调控格局中 ， 抢人才与托楼市可谓一体两面 。 抢人才 ， 势必要放开落户资格 ， 而一旦放开落户资格 ， 自然会进一步影响到楼市 。
不过 ， 在全面放开落户限制的大背景下 ， 抢人大战将会获得政策的加持 ， 无论是争抢高学历人才还是争抢年轻劳动力 ， 也不会有太多阻碍 。
其三 ， 旨在刺激楼市的政策 ， 旨在试探调控红线的举动 ， 则会持续遭遇“一日游”的尴尬 。
经过不同城市的遭遇 ， 不难发现 ， 遭遇“一日游”的政策主要有两类：一类是直接放开限购 ， 另一类是放宽限贷 。
可见 ， 无论是放宽预售门槛还是分期缴纳土地出让金 ， 都只是小打小闹 ， 属于技术性调整 ， 不会对楼市大局造成太多明显影响 。
相反 ， 限购和限贷 ， 以及宏观层面的降息（5年期LPR利率） ， 可谓楼市调控关键中的关键 。
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这些口子会不会开、能开多大 ， 则关乎未来房价的走势 。
05
熟悉历史的人都知道 ， 2008年和2015年 ， 在经济压力之下 ， 楼市曾经两次重启 ， 房价先后创出新高 。
这一次 ， 经济压力更甚于当时 ， 为什么刺激楼市的行动不受待见？
原因很简单 ， 周期不同 ， 经济发展阶段不同 ， 楼市风险不同 。 更关键的是 ， 比房地产更重要的东西太多了 。
【[楼市]楼市松绑又见“一日游”！释放了什么信号】最近 ， 高层会议提出“六稳”——稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期 ， 就足以说明什么是最重要的 。
可见 ， 稳就业第一重要 ， 稳外贸稳投资同样重要 ， 而稳楼市只能处于从属地位 。
回到当下 。 这一次疫情冲击 ， 内需和外贸先后承压 。 随着国内疫情形势全面好转 ， 内需压力逐渐释放 ， 然而国际疫情形势愈发严峻 ， 外贸空前承压 。
显然 ， 无论内需还是外贸 ， 都关乎就业和经济的基本盘 。
而地产固然能刺激经济 ， 但也会带来一系列的负面影响 ， 难以彻底扭转实体经济面临的困局 。
楼市最好的局面 ， 当属维稳性横盘 。
这样既能解决刚需燃眉之急 ， 又不至于拖累经济 ， 同样也避免带来新的民生问题 。


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