今年温哥华楼市能回到之前的水平吗？政府会不会取消海外买家税？
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疫情期间 ， 大温房地产走势牵动人心 。 尤其是4月份的数据很“古怪”：销量腰斩 ， 价格却略微上升 。 对多数民众、尤其是准备买房卖房 ， 却对大温地产不甚了解的群众 ， 更是一头雾水：
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现在 ， 究竟是怎样的状态？该不该买 ， 该不该卖？随着疫情的减缓 ， 大温房地产短期、中期、长期看涨还是看跌？对此 ， JOHOME温房网协同各路专家大咖 ， 在今天上午进行了主题为【疫情过后 ， 温哥华房价到底是涨还是跌】的讲座 ， 为大家指点迷津 。
参加讲座的各路专家 ， 包括JOHOME&新趋势地产创始人兼CEO彭巍、VINTOP地产开发集团董事长遇鲁宁、加拿大志诚资本董事长徐志强、亨瑞集团高级副总裁王茜、以及大温知名经纪崔长斌 。 专家们分别从自己的领域出发 ， 从多方面剖析了大温地产的走势 。
此次讲座得到了大家的积极响应 ， 总共吸引了347人在Zoom视频会议平台上参与 。 此外Youtube频道观看人数152人 ， 总计近500人 。
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之后的答疑环节 ， 互动也很热烈 。 在讲座开始时 ， 新趋势地产创始人、本次讲座主持人彭巍先生为大家总结了大温地产近大半年来的状况：
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从2019年7月起 ， 大温地产已经走上了复苏的道路 ， 直到2020年2月 。 即便是在疫情开始爆发的3月 ， 因为复苏趋势仍在持续 ， 因此3月地产还是交出了可喜的成绩单 。
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然而 ， 随着4月全球疫情、包括加拿大疫情进入爆发期 ， 大家意料之中的状况还是发生了：大温地产销量减半 ， 多伦多地产销量更是下降三分之二 。 悲观情绪蔓延 ， 多数民众看跌不看涨 。
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事实真是如此吗？讲座的嘉宾却一致认为：即便是短期内 ， 大温地产也不会持续下跌 ， 而是比较平稳地过渡 。 中长期 ， 则一定是看涨的 。 理由何在？4位嘉宾各抒己见 。
影响大温地产三大要素 ， 都决定了房价跌不了
首先发言的是来自Vintop地产开发集团的董事长遇鲁宁先生 。 在他看来 ， 影响大温地产、包括其他城市地产的三大要素是：城市人口、土地供应量、地产开开发政策 。 作为移民城市、流入远远大于流出的城市 ， 温哥华的人口持续增加 ， 那么房屋会是刚需 ， 需求量只会越来越大；
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土地供应方面 ， 温哥华是加拿大人口密度最大的城市 ， 土地供应紧张、而且土地审批手续复杂、时间长、房屋建设周期也很长 。 温哥华 ， 乃至大温地区 ， 房屋一直处在供不应求的状态下 ， 房价自然是会长期上涨的；
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至于地产相关政策 ， 在疫情期间央行利率一降再降 ， 低利率量化宽松政策对买房者是个福音 。 因为这三大因素都比较利好 ， 所以即使失业率和恐慌情绪会抵消掉一部分房价的增速 ， 但至少能得出短期内大温房价不会跌、中长期一定上涨的结论 。
此外 ， 遇鲁宁还指出：温哥华房地产成本逐年增高 ， 开发商并没有降价空间 ， 即便是在疫情的冲击下 。 并且 ， 现在社会科技发达 ， 自愈能力比往日要强 ， 疫情不会造成毁灭性后果 。 别忘了 ， 如此艰难的4月 ， 大温房价还是在上涨的 。
【今年温哥华楼市能回到之前的水平吗？政府会不会取消海外买家税？】移民持续放开 ， 大温房价稳中有升
接下来发言的是NancyWang王茜 ， 她从移民留学角度也带来了自己对大温地产走势的预测 ， 总结一下是：稳中有升 。
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王茜表示 ， 无论哪个国家的地产 ， 都是最稳定的避险产品 ， 在任何形势下都是如此 ， 大温也不例外 。 大温地产市场 ， 从不会真正遇冷 。 况且 ， 温哥华又是世界最宜居的城市之一 ， 地产的吸引力不言而喻 。
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在隔壁的美国持续收紧留学移民政策时 ， 加拿大却在欢迎留学生、欢迎移民 ， 在未来的三年内每年移民配合都会多1万人 ， 预计3年总共会接纳100万移民 。 温哥华本就是移民加拿大的首选城市之一 ， 对新移民来说 ， 房子又是刚需 。
因为经济状况不佳 ， 政府甚至不排除重开投资移民 ， 那么这批购买力更强的新移民又会刺激房市 。 总之 ， 无论怎么看 ， 大温房价都不会下跌 ， 而是稳中有升、长期很乐观 。
商业地产仍然活跃 ， 低利率对房地产是利好
第三位发言嘉宾徐志强首先谈到了大温的商业地产 ， 他认为在中小企业支撑不住的当下 ， 商业地产理应受到巨大冲击 ， 但其实大温商业地产买卖仍然比较活跃 ， 也没有出现太多因为恐慌而抛售的状况 。
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至于个人住宅类 ， 状况会更加乐观：市场上的资本并没有因为疫情而减少 ， 甚至更多了 。 购买力暂时下降的人 ， 恢复起来也是很快的 。 即便我们对大温地产接下来没有很高的期望 ， 但至少不应该悲观 。
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另外 ， 央行利率将在很长一段时间内维持在较低的水平 ， 这对房地产绝对是利好 。 尽管人们的消费水平会下降 ， 但居住是最必要的消费 ， 买房的人还会买房、租房的人还会继续租房 ， 大温地产的根基是不会动摇的 。
看似最低迷的时候 ， 也是最有机遇的时候
最后发言的是大温知名金牌经纪KenCui崔长斌 。 他的团队在2017、2018连续两年蝉联大温地产局第一名 ， 年度交易额纪录达4.5亿 ， 累计交易额超过16亿 。 他认为 ， 近期的大温地产买卖 ， 看似处在最低迷的时候 ， 却也是最有机遇的时候 ， 完全值得出手 。
崔长斌指出 ， 即便在最不景气的4月 ， 抢offer的现象也经常出现 ， 甚至一套公寓两天30组人看 ， 8组下offer的情况！这说明大温地产的抗压能力很强 。 政府的补助措施很到位 ， 民众需要有信心 。
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从1977到2020年的40多年间 ， 大温屡遭风雨 ， 但地产整体还是一路上扬 ， 买房是最不会亏本的买卖 。 而且 ， 就像其他专家说的 ， 温哥华的人口流入大于流出、温哥华优异的自然环境、教育资源 ， 都会让这座城市始终保持很高的吸引力 。
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疫情已经开始走下坡路 ， 未来会越来越好 ， 生活会逐步回到正轨 ， 大温地产也是如此 。 在明年 ， 大温地产会恢复到比较不错的水平 。 即便现在买房也很合适 ， 因为竞争对手少 ， 价格比较合理 。
答疑环节：这些问题 ， 你可能也很关注
四位专家发表完看法后 ， 讲座进入了答疑环节 。 JOHOME&新趋势地产创始人兼CEO彭巍在问题中选出了一些最具有代表性的 ， 这些问题说不定也是大家同样关注的“高频问题” 。
问：大温究竟哪些地段的房屋性价比最高？
对此专家给出的回答是：无论自住还是投资 ， 距离天车站近都不会错 。 比如温哥华Downtown、列治文3号路、本拿比Metrotown、新西敏高贵林天车站沿线等等 。
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问：为什么会出现楼花标价比开发商新盘价格低？
专家认为 ， 这需要火眼金睛：因为楼层、位置、户型可能都有缺陷 ， 此外 ， 有的卖家是因为急于出手才压低价格 ， 同时需要买家也迅速准备好资金 。
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问：为什么4月份大温房源挂牌数量减少 ， 仅仅是因为OpenHouse不方便了吗？
对此专家的意见是：这是一方面原因 ， 另一方面是因为卖家担心病毒 ， 不仅不接受OpenHouse ， 也对个人预约看房感到忌惮 ， 所以选择先不挂牌 。
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问：疫情会让更多人还不起房贷 ， 那么法拍屋会增多 ， 值得购买法拍屋吗？
专家认为 ， 价格确实不错 ， 但必须仔细了解这个房屋状况 ， 很多法拍屋有各种各样的问题 ， 有的甚至需要投入大笔资金维修 ， 实际价格并不低 。
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问：为了刺激房市 ， BC会考虑取消海外买家税吗？
针对这个问题 ， 专家一致认为“不太可能”：因为这会是过大的刺激 ， 会打乱地产市场的运转和格局 ， 而且海外汇款比较难 ， 即便放开 ， 也不见得会对海外买家买房有本质上的帮助 。
不过 ， 如果取消海外买家税的话 ， 那么温哥华和加拿大的楼市都会全面爆发 ， 虽然取消的可能性不大 。
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总结一下此次讲座吧 ， 专家团队的共同观点是：大温地产会迎来过渡期、恢复期 ， 这个时间不会太久 。 在此期间 ， 房价应该是稳中有升 。 当疫情真正过去时 ， 大温地产的快速恢复期会持续 ， 就像2019年7月到2020年3月经历的那样 。
在下周五 ， 还会有一场多伦多房地产市场的分析讲座 ， 想报名参加？只需扫描以下二维码即可 ， 权威专家届时会在线答疑解惑：
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