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『入住率』企进军万亿养老蓝海：养老社区入住率攀升 护工短缺

2020年 ， 养老保险第三支柱建设迎来破局之年 。 早在年初加快发展商业养老保险再被提上议程 ， 银保监会相关人士在今年1月13日表示 ， 下一步把第三支柱的改革纳入国家重大改革内容 ， 并把“第三支柱”的发展作为国家重点战略 ， 纳入到“十四五”规划之中 。 推进养老保险第三支柱建设迫在眉睫 。
截至2019年 ， 我国60周岁及以上人口已达2.54亿人 ， 占总人口的18.1% ， 其中65周岁及以上人口占总比达12.6% 。 中国的老龄化、长寿化正在催生一个巨大的养老服务市场 ， 根据前瞻产业研究院的预测 ， 去年 ， 我国养老服务市场规模已达4.4万亿元 ， 未来4年 ， 这一规模将直接跃至13万亿元 。
据新京报采访人员不完全统计 ， 2019年 ， 有近10家保险公司布局养老产业 ， 形式主要包括建设养老社区、开设医院、成立养老服务公司、启动养老战略等 。 其中 ， 投资养老社区成为保险公司切入养老产业的主流选择 。 此外 ， 保险行业此前就已打造的“医养结合”的模式也在进一步扩容 。
进入2020年 ， 保险公司布局养老仍有加速之势 。
险企热衷布局养老社区 分析：与保险公司资产匹配度高
【『入住率』企进军万亿养老蓝海：养老社区入住率攀升 护工短缺】新京报采访人员注意到 ， 去年 ， 投资养老社区依然是保险公司布局养老产业的主流方式 。
作为监管批准的首个保险资金投资养老社区的试点 ， 泰康保险的养老社区泰康之家已有十余年 ， 在多家进入运营阶段后 ， 2019年其布局仍有加速之势 ， 共有2家新养老社区开业、2家新养老社区动工及竞得3个新养老社区地块 。 目前 ， 泰康之家已完成在北京、上海、广州、三亚等18个城市的养老社区布局 。
去年 ， 太保寿险、人保寿险和君康人寿也相继在杭州、大连、北京、上海等地展开布局 。
实际上 ， 不止是2019年 ， 此前 ， 投资养老社区也是保险公司投资养老产业的主要方式之一 。
为何会出现这种情况？对外经贸大学保险学院教授王国军对新京报采访人员解释称 ， 对于保险公司而言 ， 养老社区这种模式是最容易管理的 ， 并且投资看得见 ， 养老社区建起来之后 ， 都成为了险企的自有产业 ， 建筑、设备、绿植都是财产 ， 可以作价评估 ， 反映在公司的账面上 。 另外 ， 这种模式也与保险公司的资金投资回报模式比较匹配 ， 寿险公司的资金金额较大 ， 是长期资金 ， 且以负债的模式来做资产 ， 这使其对投资的安全性要求非常高 ， 做养老地产产业比较合适 。 此外 ， 养老社区的投资回报期非常长 ， 可能是二三十年或者五六十年 ， 只要养老社区还在 ， 就可以无限期获得回报 ， 所以这类投资与保险公司资产匹配度较好 。
中国养老金融50人论坛核心成员、武汉科技大学金融证券研究所所长董登新对新京报采访人员表示 ， 养老服务产业的一大特点是投资周期长 ， 而且投资回报相对长远一些、慢一些 ， 所以 ， 投资养老服务产业需要有一种长期投资的理念 ， 不能急功近利 ， 不能太短视 。
入住居民以高净值家庭为主 有养老社区月租高达单人6000元
险企布局养老社区已有多年 ， 运营情况如何？
合众人寿旗下的合众优年（武汉）养老企业管理有限责任公司 ， 成立于2013年 ， 旗下拥有武汉、沈阳、南宁三家优年生活养老社区 。 合众人寿相关负责人对新京报采访人员介绍称 ， 武汉、沈阳的社区 ， 都是分为CLC（协助照料区）和AAC（活跃长者区）两个区域 ， 其中 ， CLC区域的入住率都在90%以上 。
此外 ， 采访人员了解到 ， 截至2019年底 ， 北京、上海、广州、成都、苏州、武汉六地社区已开业 ， 全国入住居民超过3300人 。 以北京的泰康之家·燕园为例 ， 自2015年一期开业以来 ， 在不到两年的时间实现独立业态99.7%的入住率 。
保险公司旗下多为中高端养老社区 ， 不仅有入住门槛 ， 每个月的“房租”也并不便宜 。 以泰康之家为例 ， 客户购买“幸福有约”等年金保险产品后 ， 获得养老社区的保证入住权和优先入住权 。 此外 ， 入住养老社区的费用由入门费（数十万元不等）、乐泰财富卡和月费组成 ， 入门费与乐泰财富卡都是一笔一次性缴纳且可退还的押金 ， 缴纳入门费方可获得泰康之家养老社区的入住资格 ， 缴纳乐泰财富卡的费用 ， 可获得乐泰财富卡会籍 ， 月费则包含房屋使用及居家费用 ， 是居民须按月缴纳的费用 ， 餐费及其他收费服务 ， 按照个人需要付费使用 。 以入住泰康之家·燕园独立业态的最小户型为例 ， 购买乐泰卡之后 ， 单人入住的费用每月6000多元起 ， 两人入住每月的费用是8000多元起 ， 包括居住和娱乐 ， 不包括医疗和护理费 ， 餐费刷卡消费 。


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