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地产深度报道■首创置业2020要唱“稳字决”，千亿计划再推迟( 二 )


不过 ， 即便是要加强投资的大湾区 ， 钟北辰仍强调“非竞争性拿地” 。
首创置业在大湾区已有的7个项目基本都是通过公开招拍挂进行的 ， 有两个项目是与同行合作进行的 。 “与其他房地产开发公司或者其他的机构进行合作做项目 ， 我们全国都是有先例的 ， 而且这也是房地产现在开发的常态 ， 我们也并不拒绝 。 ”钟北辰表示 ， “我们自己把这叫‘聪明的投资者’ ， 以非竞争性的土地、低成本的土地谈判这种方式来进行 ， 竞争性拿地我们会相对来谨慎地参与 。 ”
有息负债达1139亿元
在当前较为严峻的地产金融环境下 ， 国企背景的首创置业依然保有畅通的融资渠道 。
截至2020年1月上旬 ， 首创置业成功发行5亿美元5+N年期次级永续证券和4.5亿美元5.5年期高级债券 ， 利率分别为5.75%和3.85% ， 其中5亿美元次级永续证券为财政部新规下第一单地产次级永续证券；成功发行人民币80.9亿元境内私募公司债券 ， 利率屡创同期可比发行新低 ， 最低至4.26%；成功落地首单债转股 ， 实现权益融资10亿元 。
截至2019年底 ， 首创置业存量债务加权平均成本为5.39% ， 较2018年年底下降了6个基点 ， 持续稳居行业低位 。
不过 ， 首创置业在债务方面的表现则稍显逊色 。
数据显示 ， 截至2019年年底 ， 首创置业的资产负债率是77.3% ， 较年初下降了0.18个百分点；净资本负债率为154.4% ， 较2018年下降了14个百分点 。 亿翰智库发布的研报指出 ， 负债率下降的主要原因是企业货币资金以及净资产增加 。 2019年首创置业发行了多笔永续债（永续债在企业财务表报中确认为其他权益工具） ， 另一方面通过供股计划配股 ， 增加了净资产 。
但就有息负债而言 ， 范书斌介绍 ， 截至2019年末 ， 首创置业有息负债为920亿元 ， 同比上升6% ， “加上长期付款、永续债后 ， 2019年公司有息负债是1139亿元 ， 同比增长8%” 。
事实上 ， 首创置业的负债总额也从2018年底的1315.16亿元 ， 增长至1432.28亿元 。
“公司对负债率的上升也是保持了高度的关注 ， 一直在采取措施来进一步优化债务结构 。 ”范书斌表示 ， 首创置业会通过多种方式来改善这一情况 ， 第一会继续加强销售回款的力度；第二 ， 坚持稳定安全的投资策略 ， 特别是在土地的拿地方面、投资额的支出方面 ， 会与经营回款相对挂钩 ， 精挑细选、优中选优 ， 减少、控制土地成本；第三 ， 考虑其他的动作 ， 如适度的资本运作等 ， 优化债务结构 ， 让负债率保持在合理水平 。


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