地产深度报道■首创置业2020要唱“稳字决”，千亿计划再推迟
3月23日晚 ， 首创置业披露了2019年的业绩报告 。 数据显示 ， 2019年首创置业实现营业收入207.86亿元 ， 同比降低约11%；营业利润为35.52亿元 ， 同比增长约12%；归属于母公司股东净利润21.23亿元 ， 同比增长约10% 。
带着这样的成绩单 ， 首创置业在3月24日召开了2019全年业绩电话会议 。 首创置业董事长及首创集团总经理李松平 ， 首创置业执行董事及总裁钟北辰 ， 首创置业执行董事、副总裁兼财务总监范书斌出席 。
如果要用一个字来概括首创置业2019年的业绩发布会 ， 那就是“稳” 。 无论是对销售目标的规划 ， 还是拿地策略的制定 ， 抑或是对财务状况的期许 ， 首创置业的管理层给出的说法 ， 都透露着对“稳健”的追求 。
2020年只求800亿
2019年 ， 凭借对“快周转”策略、“369”项目工期标准的执行 ， 首创置业全年实现签约销售金额808.1亿元 ， 同比增长14.4% ， 同时 ， 通过强抓销售回款 ， 首创置业实现销售回款263亿元 ， 同比增长58% 。 
文章图片
三大核心城市圈京津冀、长三角、粵港澳是物业销售的主要驱动力 。 报告期内 ， 三大地区共计实现签约额715.3亿元 ， 占总签约销售额近90%；其中 ， 京津冀地区作为首创置业大本营 ， 实现签约额490.4亿元 ， 贡献达到60.7% 。
尽管2019年达成了销售目标 ， 创下新高 ， 但很明显的是 ， 疫情对首创置业一二月份的销售情况造成了颇大的影响 。 2月份 ， 首创置业实现合约销售金额约8.4亿元 ， 同比下降达83%；合约销售面积约为2.9万平方米 ， 同比下降约89.5%；2020年前两个月 ， 其累计合约销售金额约达51.5亿元 ， 同比跌幅约为43% 。
同时 ， 从房地产政策角度来看 ， 钟北辰认为 ， 当前在疫情的形势下 ， 很多声音猜测政策会不会用房地产拉动或者刺激经济 ， 但由官方表态看到 ， 房住不炒的总基调未变 ， 也强调“一城一策” ， 实际上是对房地产分类指导 ， 这其中会有市场机会 ， 但房地产全面放开 ， 或者局部放开 ， 或者有节奏地放开 ， 现在还没有看到迹象 。
并未明显放松的房地产调控 ， 叠加疫情的影响 ， 李松平指出 ， 双层叠加对房地产造成的困难就更大一些 。
【地产深度报道■首创置业2020要唱“稳字决”，千亿计划再推迟】考虑到运行的不确定因素 ， 首创置业强调要以稳健的经营策略应对形势 ， “去年销售收入签约是808亿 ， 今年我们做了800亿的安排 。 ”李松平指出 ， “完成2020年的经营计划 ， 我们有决心 ， 大股东首创集团也会为首创置业的发展提供支持、保障 。 ”
这意味着 ， 首创置业的千亿计划再度延迟 。 在2018年举办的业绩发布会上 ， 首创置业曾提出两年晋级千亿房企的目标 ， 其中 ， 2019年剑指1000亿元 ， 2020年争取突破1400亿元 。 不过 ， 2019年3月 ， 首创置业将当年的签约销售目标下调为800亿元 。
疫情除了对物业销售造成影响之外 ， 由于对人们出行的限制 ， 对首创置业的奥莱业务也形成了明显影响 。
截至2019年末 ， 首创置业的奥特莱斯业务累计布局17城 ， 开业12家 ， 已开业奥莱实现销售额78.3亿元 ， 同比增长53%；客流量达4129万人次 ， 同比增长32% 。
“从1月26日开始 ， 全国除了首创北京店以外 ， 其他项目均已停业封场 ， 一季度营业额比原计划有明显的下降 。 ”钟北辰坦言 ， 同时首创钜大对合作商户实行免租、免物业费等政策 ， 客观上也对奥特莱斯的现金流产生一定压力 。
当前 ， 随着复产复工的推进 ， 除了武汉地区 ， 首创奥莱所有项目均在周末时段出现回暖迹象 。
自有资金拿地计划100亿
除了销售端 ， 对稳健的追求也体现在了首创置业的拿地态度上 。
据披露 ， 2019年 ， 首创置业新获22个项目 ， 新增土地投资额355.5亿元 ， 总建筑面积778.9万平方米 ， 其中依托战略合作与重点城市获取三个超过百万平的大项目 ， 这其中包括昆明市滇中新区长水机场项目 ， 规划总建筑面积177.6万平方米 。
“年内 ， 公司执行安全稳健的投资策略 ， 坚持差异化、非竞争性拿地 ， 综合运用一二级联动、产业协同、并购及战略合作等多种方式 ， 低价获取土地资源 ， 非竞争性拿地占比显著提升 。 ”钟北辰在发布会上介绍 ， “截止到2019年年底 ， 公司拥有土地储备总建筑面积超过1600万平米 ， 总货值超过3500亿元 ， 同比增长17% 。 其中销售物业平均楼面地价低于每平方米1万元” 。 值得一提的是 ， 首创置业在2019年拿下的土地 ， 其平均土地溢价仅为13.6% 。
对于2020年的拿地计划 ， 首创置业披露 ， 目前计划自有资金投资拿地金额为100亿元以上 ， 后续将根据回款情况、土地市场定位因素进行调整；在方式上 ， 钟北辰强调要以“非竞争方式拿地 ， 谨慎参与招拍挂” 。 在区域布局上 ， 首创置业将继续关注大湾区 。 “目前为止 ， 我们在大湾区独自操作和合作的项目有7个 ， 今年也会达到相应的规模 ， 会持续关注大湾区 ， 以及整个广东省、海南省更多的投资机会 。 ”钟北辰坦言 。
推荐阅读
- 【乐居财经】升级产品体系，大发地产2019年销售额增126%
- 「深度思索」多方较大优势，欧美股市发达市场：行情主要为强势上涨
- 「美好，一直在身边」大发地产2019年销售额增126% 升级产品体系
- 『房地产』不忘初心—再大的经济下行压力也要坚持房子是用来住的定位
- 中国房地产报▲内蒙古赤峰发大招“急救”楼市
- ：iPhone SE2深度评测，说句现实点的话，价格感人但还可以再等等
- 『深圳证券交易所』每经系列报道牵出亿联网络年报问询函！深交所20问：说明经销商问题、财务总监变更原因、募投项目超高回报率合理性等
- 【美澳】恬不知耻！美澳联手要中国赔偿，中国霸气回应
- 【乐居网】2020年的中国房地产政策将会是何种模样?
- [乐居网]2020年的中国房地产政策将会是何种模样?