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「288」60秒吸金12亿，7分钟抢光288套房！楼市又火了，更有百万喝茶费…( 三 )


在分析人士看来 ， 购房光看户型图就“无脑买入” ， 不排除其中有饥饿营销的嫌疑 ， 开放商抓出抢房者的焦虑心理 ， 最大化项目销售收益 。 但类似喝茶费这种缺乏法律约束的条款 ， 最终可能还是会伤害购房人的利益 。
疫情压抑楼市需求
后续或仍有小波行情
除了深圳、苏州之外 ， 包括南京、北京、上海等各地楼市都出现了明显的“小阳春”行情 。
根据南京网上房地产公示数据 ， 2020年3月1日至3月20日 ， 南京新建商品房总认购套数为3277套 ， 总成交套数为3377套 ， 日均成交套数达到了169套 ， 按照这一成交趋势 。 同时 ， 3月上半月南京累计成交的二手房套数 ， 则达到了3951套 ， 仅两周成交量就达到去年全月成交量的78%
3月第二周的上海新建商品住宅成交68149平方米 ， 环比上涨26.10%;全市总计成交578套新房 。 这是自1月下旬以来 ， 新房单周成交量最高的一周 。
中原地产首席分析师张大伟表示 ， 3月以来大部分城市的楼市成交量有所回升 ， 目前已经恢复到大约疫情前四五成水平 。 从趋势上看 ， 市场呈现从南到北逐渐复苏的态势 ， 成交量有望在下一季度回升至接近去年同期的六成左右 。
分析人士指出 ， 3月份各地楼市行情回暖主要有几个原因：一方面 ， 刚需置业的购房者并不因疫情而停止购房 。 市场交易短期压制的两个月左右的买房需求 ， 叠加3月阶段购置学位房的需求 ， 不少刚需购房者会加快买房节奏 ， 因而也出现了新盘被疯抢的情况 。 另一方面 ， 金融放水 ， 考虑资产保值的 ， 也让不少人将房产作为资金避险的重要区域 。 此外 ， 房企复工、新盘项目加速推进 ， 也是助推楼市行情回暖的重要原因 。
易居研究院研究员沈昕表示 ， 2020年一线城市有望继续引领楼市复苏 。 受史上最严的限购限贷政策影响 ， 一线城市2017年和2018年的调整幅度最大 ， 2019年企稳反弹 ， 2020年有望延续这一趋势 ， 在疫情影响消除后有望引领全国楼市回暖 。
抢房潮≠房价疯涨
“房住不炒”仍是主基调
明明是疫情冲击各行各业 ， 不少地方政府也在担忧房地产企业销售 ， 而出台了不少救市政策 ， 为何到了真正的交易市场 ， 反而出现了楼市疯狂的一面 。
那么 ， 楼市疯涨的行情又要回来了么？
据市场人士分析 ， 部分楼盘的热销仅仅只是不能城市楼市逐步恢复和回暖 ， 并不能完全证明楼市依然会走出疯涨的趋势 ， 即便在深圳这样的市场 ， 近期回暖的市场也远达不到此前1月份行情的火爆程度 。
而从房地产政策看 ， “房住不炒”一直是当前的基本基调 。 此前河南驻马店、广州等地在出台楼市“松绑”政策后快速被撤下 ， 无疑也看出楼市调控政策的严格和不放松 。
3月22日 ， 银保监会副主席周亮在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上表示 ， 要坚决落实“房住不炒”的要求 ， 促进房地产市场的平稳健康发展 ， 积极配合地方政府稳妥处置好地方隐性债务问题 。
3月16日 ， 国家统计局指出 ， “房住不炒”的定位没有改变 ， 不把房地产作为短期刺激政策 ， 这几年房地产市场总体平稳 ， 稳地价、稳预期、稳房价的局面已经初步形成 。
3月3日 ， 人民银行会同财政部、银保监会召开的金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会暨电视电话会明确提出 ， 坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求 ， 保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性 。
此外 ， 房企的融资压力和债务风险依然不容忽视 。 亿翰智库研报则显示 ， 2019年房企信用债发行总额5909.1亿元 ， 而2020年将到期的信用债总额为7468.6亿元 。
据公开信息显示 ， 今年仅仅前两个月就有107家中小房企破产倒闭 ， 去年同期只有不到20家 。 这也意味着 ， 各种压力叠加之下 ， 未来几个月真的会有更多的开发商难以生存下去 。


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