江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

万科：王石没猜对 万科增速放缓“已成特别真实的存在”( 二 )


投资方面 ， 万科2019年新增147个项目 ， 同比减少约80个 。
在市场发展做出判断时 ， 万科同样表现审慎 。
截至2019年报告期末 ， 万科对仍存在风险的项目计提存货跌价准备为29.9亿元 ， 数额超过了大多数房企 ， 折射出楼市下行预期 。
2020年 ， 面对突如其来的疫情 ， 万科的基本盘业务将迎来更大挑战 。
祝九胜表示 ， 在销售方面 ， 万科2-3月份的销售金额同比减少了510亿元；同时 ， 疫情也为公司交付带来了压力 ， 预计全年会有3.9万户业主遇到延迟交付 。
其续称 ， “由于销售受影响 ， 公司销售回款同比减少 ， 疫情期间防疫成本亦有所增加 ， 二者都将对公司未来1-2年的结算产生一定压力 。 ”
如何渡过眼下的危机？郁亮在业绩会上表示 ， 企业的免疫力主要体现在两方面 ， 一是服务、照顾好衣食父母（客户） ， 二是现金为王、手有余粮 。 万科追求有利润的收入和有现金流的利润 。
千亿业务待解
在去年12月召开的万科2019年会中 ， “未来”成为万科在4000多字的报告里提及最多的词汇 ， 根据万科周刊披露 ， 共计14次 。
具体而言 ， 未来是万科管理层所提及的第二增长曲线 ， 即围绕客户需求发展多元化业务 ， 这也是万科从2012年开始探索的新方向 。
万科：王石没猜对 万科增速放缓“已成特别真实的存在”
图片

万科2019年会主题
过去一年 ， 万科收敛聚焦了非地产业务 ， 并在上半年对外亮相5个BU（业务单元） 。
它们被视为经过万科内部经过“赛马”和“试错”机制后的业务 ， 具体包括商业地产、物流、长租公寓、冰雪、海外业务以及教育 。
在多元化业务中 ， 物业的表现最为亮眼 ， 是率先突破的业务板块 。
2019年 ， 万科营收来自物业服务的营业收入为127亿元 ， 同比增长29.7% ， 占总营营业收入比例3.5% 。
万科：王石没猜对 万科增速放缓“已成特别真实的存在”
图片

这是万科在地产主业之外 ， 第一个营业收入突破百亿的新业务 。
疫情下 ， 由于各个社区实行封闭式管理 ， 物业价值开始凸显 ， 迎来了新一轮发展机遇 。 2月份 ， 万科物业提前启动20000人招聘计划 ， 揭示了进一步做大的宏愿 。
万科：王石没猜对 万科增速放缓“已成特别真实的存在”
图片

近年来 ， 房地产行业掀起了物管分拆上市潮 ， 而万科物业迟迟没有按下上市按钮 。
为此 ， 郁亮解释称 ， 万科物业暂时没有上市计划 ， 并且在未来很长一段时间内都不会上市 ， 等到大家都认可万科物业“城市服务商”的身份时 ， 万科物业才会考虑上市 。
2019年 ， 万科提出打造六个千亿级业务 ， 虽然相距甚远 ， 但物业是最靠近千亿的多元业务 。
对于如何实现规模的爆发 ， 祝九胜给出的答案是 ， 将传统住宅领域扩展到商业物业以及城市公共空间业态管理 。
与此同时 ， 除物业之外 ， 物流在疫情下也迎来新变化 。
郁亮表示 ， 过去城市对于仓储物流重视是不充分的 ， 这次疫情让大家认识到仓储物流的重要性 。 受非洲猪瘟的影响 ， 许多地方禁止了生猪的远距离运输 ， 加上人们对食品安全的关注 ， 使得对冷链的需求越来越大 ， 万科的冷链业务在今年1、2月份同期增长80% 。
根据年报 ， 万纬物流（万科旗下独立物流品牌）新获取项目21个 ， 合计可租赁物业的建面约为191万平方米 。 截至报告期末 ， 万纬物流已进驻44个城市 ， 获取138个项目 。
万科：王石没猜对 万科增速放缓“已成特别真实的存在”
图片

负责人的变化是物流业务将要进一步扩展的另一个信号 。
3月17日 ， 万科发布公告称 ， 公司执行董事张旭不再兼任公司执行副总裁、首席运营官 。 随后 ， 在发布会上 ， 郁亮公布了张旭的新去向 ， 即物流负责人以及海外业务的负责人 。


推荐阅读


上一篇：品牌效应：链家海外置业观察：美日泰最受关注 品牌效应更加凸显

下一篇：「」法国文化部长确诊感染新冠肺炎