江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

万科：王石没猜对 万科增速放缓“已成特别真实的存在”

万科：王石没猜对 万科增速放缓“已成特别真实的存在”
图片

时代周报采访人员：蔡颖
“在疫情大考下 ， ‘活下去’已成特别真实的存在 。 ”3月17日21点 ， 万科董事长郁亮在2019年度媒体业绩会上感叹道 。
该场业绩会以视频直播和电话会议的形式举行 。 而在此一小时前 ， 万科（000002.SZ）发布了“收敛聚焦、巩固提升基本盘”策略实施一周年的业绩报告 。
万科：王石没猜对 万科增速放缓“已成特别真实的存在”
图片

回顾万科2019年重点词汇“基本盘” ， 过去一年 ， 万科销售增速创下历史新低 。
根据财报 ， 2019年万科实现销售金额6308.4亿元 ， 同比增长3.9% 。 而在2016-2018年 ， 万科的销售金额增速分别为39.5%、45.3%以及14.5% 。
这与王石在2019年11月预告的“万科年报非常好”有所差距 。
转型与多元化 ， 依然是近年万科发展重点 。
2019年初的业绩发布会上 ， 郁亮坦言 ， “我们至少需要建立六个千亿级业务 ， 才能再造一个今天的万科 。 ”
但目前 ， 万科的千亿级业务 ， 也仅有房地产开发业务 。
多元化业务中发展最快的万科物业 ， 在2019年营收超过百亿 ， 仅越过了千亿目标的第一道槛 。
物业之外 ， 物流同样被寄予厚望 ， 从近期负责人的变化及收入增速可窥见 。
与此同时 ， 就在业绩交卷第二天 ， 3月18日 ， 市场用实际行动表达对万科业绩的失望 。
在A股三大指数集体高开的情形下 ， 万科A股早盘低开2.53% ， 股价报27.40元 ， 截至收盘报收26.30元 ， 跌幅扩大至6.44% ， 创近半年来股价新低 。
万科：王石没猜对 万科增速放缓“已成特别真实的存在”
图片

房地产板块则呈现高开低走态势 ， 收盘下跌2.37% 。
事实上 ， 35岁的万科正面临房地产开业务增长乏力、新业务价值和贡献有限的两大难题 。 如何实现新老业务之间的平衡 ， 重新引领中国房地产业的发展 ， 成为万科需要探索的命题 。
基本盘承压
早在2019年3月业绩会 ， 万科就提出 “收敛聚焦、巩固提升基本盘”策略 ， 并表示这是“活下去”的重要保障 。
今日回看 ， 作为万科集团层面的“基本盘” ， 地产开发业务在过去一年似乎仅停留在巩固的阶段 ， 提升幅度十分有限 ， 甚至某些指标出现下降 。
2019年 ， 万科销售金额6308.4亿元 ， 同比3.9% ， 低于全国商品房销售6.5%的增速 。
跟同一梯度的恒大（03333. HK）、碧桂园（02007.HK）相比 ， 万科的增幅也有所落后 。
净利润也难以达到市场预期 。
2019年万科实现归母净利润388.7亿元 ， 同比增长15.1% 。 但在2017-2018年 ， 万科归母净利润同比增速分别达到了33.43%、20.39% 。
同时 ， 万科去年房地产业务毛利率27.2% ， 同比下降2.5个百分点；净利率10.6%下降0.7个百分点 。
万科：王石没猜对 万科增速放缓“已成特别真实的存在”
图片

万科2019年年报主要数据
由此看来 ， 万科的“基本盘”策略并未取得明显的效果 。 为此万科总裁祝九胜解释称 ， “我们在2014年提了‘城乡建设与美好生活服务商’ ， 就不会是单一的业务、单一规模的比拼问题 ， 而是围绕城市发展和客户的需求去布局我们的业务 。
“对于开发业务 ， 万科更多的是强调销售回款” 。 祝九胜强调 ， 毛利率下降是整个行业的趋势 ， 万科要做的是做好产品服务 ， 持续提升管理水平 ， 注重ROE等 。
增速放缓背后 ， 是万科对于地产业务所保持着谨慎的态度 ， 从货值供应可窥见一二 。
年报显示 ， 2019年 ， 万科实际开工4241.1万平方米 ， 较2018年实际开工量低15% 。 而竣工面积为3007.9万平方米 ， 完成年初计划的98% 。


推荐阅读


上一篇：品牌效应：链家海外置业观察：美日泰最受关注 品牌效应更加凸显

下一篇：「」法国文化部长确诊感染新冠肺炎