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「围上来」房地产传奇倒了，围上来的是秃鹫和猎鹰( 三 )


中弘地产的主人——王永红 ， 曾经也是北京地产圈颇具有传奇色彩的人物 。
和所有地产黄金时期励志故事的开头一样 ， 1992年 ， 20岁的江西人王永红大学毕业后带着梦想成为“北漂” 。 他从汽车保洁店洗车工干起 ， 很快不满30岁的王永红获得了第一桶金4500万元 。
随后王永红转战房地产 ， 在北京朝阳区五环外的常营乡附近 ， 以几乎可以忽略不计的成本 ， 一次性买下600亩靠着“大垃圾场”的庄稼地 。
8年后 ， 迎来了北京奥运会和CBD东扩 ， 王永红在这块荒地上北京像素9800多套商住项目开盘 ， 第二年北京实行住宅限购 。 “商住两用”、“不限购”、“层高将近5米loft”成为诱人卖点 ， 4年全部售空 ， 成为当时北京著名的“北漂名楼” 。 据称 ， 这一单王永红赚了50个亿 。
在盖住宅被认为是“小学生” ， 商业和金融才是更高级玩法的时代 ， 王永红并不满足于囤地卖房的模式 ， 就此开启“赌徒”生涯 。
2010年6月16日 ， 王永红的中弘股份借壳安徽宿州的ST科苑成功登陆深交所 。 中弘多次紧贴热点进行行业收购 ， 买矿产、进军手游、计划投资影视等操作接连不断 ， 2013年借助行情疯狂减持2.34亿股 ， 累计套现约20亿元 ， 王永红以60.8亿元身家 ， 位列江西富豪榜第二位 。
2011年 ， 中弘以7.2亿元的成交价 ， 收购三能达所持有的慈云寺西南角土地使用权 ， 即目前的中弘大厦 ， 开始多元化、全方面发展 。 有媒体统计称 ， 近10年 ， 中弘在股权投资并购上的动作多达40起 。
2012年 ， 中弘股份称向文旅产业转型 ， 在济南、浙江、吉林、海南等地布局 ， 规划总投资金额超过700亿元 。
但赌徒总有露出马脚的时候 。
2016年 ， 王永红以往在资本市场的操作被指责为释放消息刺激市场,配合拉升股价,以实现高位减持套现 。
与此同时 ， 中弘的项目也全面暴雷 。 中弘御马坊曾以968套的业绩 ， 一度成为北京商住市场销冠 。 然而在2017年北京出台商住调控新政后 ， 中弘在售的平谷夏各庄商住项目陷入停滞 。 御马坊陷入退房官司 ， 一年退房2076套 ， 净亏损10亿元 。 其他项目进展也均停滞不前 ， 债务累累、背后操作扑朔迷离的如意岛、半山半岛项目让王永红折戟海南 。
在2018半年报中 ， 中弘股份直言不讳 ， “由于资金紧张 ， 在建地产项目基本上都处于停工状态 ， 房地产经营业务核心团队及对应人才不断流失 ， 因此就主营房地产业务而言 ， 公司已不具备竞争力 。 ”
快马被抽空了 。
2018年11月8日 ， 身藏着无数黑洞的中弘股份作为“仙股”正式退市 ， 成为A股首例跌破1元的退市股和第一只退市的房地产股 。
避走香港多年后 ， 王永红2019年6月前后在内地投案 。 而中弘的购房者、债权人等早已开始了旷日持久的司法程序 ， 济南、浙江等中弘的项目被放到网上进行司法拍卖 ， 大多以流拍告终 。
留在大佬身后的是一个烂摊子 。 经过多次并购、重组失败 ， 中弘共有689.2亿元债权 ， 累计逾期债务114.64亿元 。
据媒体统计 ， 中弘股份的债权人 ， 涉及银行、券商、信托等在内的机构多达35家 ， 涉及债务笔数逾40笔 ， 债务余额合计超200亿元——大股东中弘卓业持有的中弘股份全部股本多次遭司法轮候冻结 。
「围上来」房地产传奇倒了，围上来的是秃鹫和猎鹰
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「围上来」房地产传奇倒了，围上来的是秃鹫和猎鹰
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项目被列进拍卖名单 ， 但中弘的故事还远远没有结束 。
在中弘大厦挂牌拍卖之后 ， 吴晗去现场看项目 ， 路过朝阳北路 ， “北漂名楼”北京像素就坐落于朝阳路和常营南路的交叉口——如蜂巢般密集 。 曾经单价7万都买不到的热销楼盘 ， 如今管理混乱缺乏维护 ， 房龄不过十年却像老旧筒子房 。
「围上来」房地产传奇倒了，围上来的是秃鹫和猎鹰


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