『假设有』博疫·健康住宅报告｜首创置业：假设有一项超能力，你最希望房地产改变什么？( 四 )
当然 ， 最近也有在说未来集体土地不用上市可以直接流转 。 但这块只是一个说法 ， 具体怎么流转？这些手续怎么办理？目前还没有相应的这种法律法规或者是相应的规范出台 。 首创作为国有控股的上市公司 ， 我们会积极参与到国家的这种新的动态和发展里面去 。
和讯：相较于吃穿行 ， 房地产数字化渗透率不高 ， 为什么？假设有一项超能力 ， 您最希望赋予房地产哪方面的改变？
李恒：我印象中去年有个内部分享的论坛 ， 当时也提到房地产的数字化 。 我印象中房地产行业的数字化程度应该是倒数的 。
假如有一项超能力 ， 我最希望改变的就是数字化 。 数字化其实代表的是一个行业的变化 。
数字化的智慧化对客户的生活体现在哪儿呢？体现在方方面面的更舒适更便利的生活场景里 ， 比如说每天早晨根据你的生活习惯 ， 你不用设置闹钟 ， 窗帘自动拉起 ， 音乐响起；如果你有早上有洗澡习惯的话 ， 热水器自动就热好了 。 而实现这些场景的基础就是智慧设计、智慧城、智慧服务、智慧系统等 ， 而首创也将此作为方向和目标 。
林智勇：这个问题实际上也是很多业内人士平常思考的一个问题 。 房地产行业为什么数字化水平低？因为它是连接上下游很多行业的一个综合行业 ， 现在最主要的问题是信息的不通畅 ， 实际上有很多的信息壁垒 ， 大家都在各自为政 ， 把整个行业切分了以后 ， 你会发现 ， 其实它每一个子行业里面 ， 大家都在实行数字化 。 比如说我们采购的材料 ， 其实现在所有的材料都是可以追溯、追索的 ， 从出厂到应用 ， 都能追溯 。
数字化分三个层次理解：一个是智慧城市 ， 整个城市是处于一个智慧化网状里；第二个是智慧社区 ， 这个属于房地产行业这部分的内容 ， 就是我们从打造的时候就要打造智慧社区 ， 以便未来更好为社区居民提供这种数字化的一些服务 。 那么再后来涉及到居家状态的这种智能家居 ， 很多基本上也能实现 。 比如 ， 智慧社区应用在我们社区物业管理中 ， 由于人工费太高 ， 现在大部分我们都采用了这种可视类的手段 ， 叫科技物管 ， 科技类的手段代替了人工的一些管理 。 再比如 ， 社区安全监控 ， 呼叫系统体系 ， 首创的产品 ， 这些智能化、数字化已经全部在应用了 。
所以 ， 传统的房地产行业感觉数字化水平是低的 ， 但实际里面各个组成的模块的复杂化水平都在不断发展 ， 当然这也来源于技术更新以及一些对未来场景的设想 ， 这些可能都对行业数字化起到了支撑和促进作用 。
我们也相信这个行业未来会越来越精细化 。 数字化的水平、智能智慧这些应用新场景会越来越现实化 ， 越来越跟客户紧密结合起来 。
和讯：聊了这么多 ， 最后总结一下 ， 能否用一两句话给健康住宅下一个定义？
李恒：健康住宅是给客户提供一种健康生活 ， 而不是从一个开发商或从一个产品设计角度给它的一个产品配置 。
而所谓健康生活 ， 就是硬件+软件综合起来的一个社区生活 ， 简言之健康配置不等于健康生活 。
林智勇：其实我们可能有同感 ， 健康也好 ， 科技也好 ， 光说功能性这些东西的话 ， 可能开发商只要砸钱都能实现 ， 但实际上客户使用不使用以及跟他本人的这种生活的方式的结合是关键 。
如果给健康住宅下一个定义 ， 我想应该是能够满足客户当前或者未来一定时间内的这种功能性需求和心理性满足的产品 。
（责任编辑：徐帅 ）
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