『深圳』房价越看越涨 深圳屡现新盘“日光”( 三 )
楼市复苏背后
在不少业内人士看来 ， 目前深圳楼市的回暖复苏延续了去年以及今年1月份的水平 。
中国指数研究院数据显示 ， 2019年 ， 深圳全年商品住宅成交369.86万平方米/37484套 ， 成交面积同比增长26.48% ， 成交规模创近3年新高 。
2019年 ， 深圳市商品住宅为成交均价55821元/平方米 ， 同比上涨3.14% 。
疫情打乱了深圳楼市的增长势头 。 “2月份受春节及疫情双重夹击 ， 成交量比较1月份下跌近九成 ， 价格有轻微回落 。 ”3月23日 ， 深圳中原董事总经理郑叔伦向时代周报采访人员表示 。
“进入3月份 ， 市场逐渐回暖 ， 总体来说 ， 随着疫情缓和 ， 市场重拾动力 ， 从业人员陆续复工 ， 售楼处及小区逐步放开 ， 客户开始走出来看房 ， 对成交量都有支持作用 。 ”郑叔伦表示 。
3月11日 ， 深圳市住建局出台《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》 ， 针对房地产企业与购房者两方面 ， 从资金、社保等方向进行扶持 。
20日 ， 一名深圳房企的高层向时代周报采访人员指出 ， 该措施对于简化业务流程 ， 支持房企尽快复工以及化解资金压力起到一定作用 。 “总的来说 ， 除了对房企有利之外 ， 最主要的作用还是提振市场信心 。 ”
22日 ， 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向时代周报采访人员表示 ， 深圳一手房和二手房市场的回暖和复苏 ， 与去年政策红利息息相关 。
“从去年3月份发布《粤港澳大湾区发展规划纲要》 ， 到8月出台《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》 ， 以及年底豪宅税减免、商务公寓取消只租不售等政策 ， 都为市场注入了活力 。 ”
而在林鹏看来 ， 深圳楼市量价齐升背后的深层逻辑在于“房荒” 。
“住宅限售3年的规定使部分房源被锁定无法交易 ， 二手房供应量直接减少 。 因为政策 ， 部分业主在卖掉房子后无法在短时间内买到房 ， 也开始‘惜售’ 。 ” 林鹏表示 ， 2020年的新房 ， 如果去掉东部地区 ， 就没多少了 ， 比2019年的供应量还少 。
据深圳中原研究中心不完全统计 ， 2020年潜在入市项目66个（住宅和公寓） 。 相比2019年已入市项目126个 ， 足足少60个 。
这也成为各个新盘的置业顾问常放在口中的营销手段 。 “可售新盘很有限 ， 此时不买 ， 今后房价更高 。 ”
类似的话 ， 刘言已经听过无数次 。 如今 ， 房子越看越涨 ， 刘言还未能找到自己心目中的家 。
（责任编辑：张洋 HN080）
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