『深圳』房价越看越涨深圳屡现新盘“日光”( 二 )

林鹏表示，目前深圳楼市还是以像刘言这样的刚需客为主，占到八成，其中300万―500万元的总价是主流。
随着疫情的逐渐缓解，越来越多项目开放售楼处。 3月21日，时代周报采访人员走访了龙华区的多个新项目营销中心发现，看房的人陆续有来。
作为龙湖·春江天玺项目的销售人员，刘晨（化名）发觉最近两周看房的人明显增多。 “每天能接待几十组客人，上周末两天也排了100多号。 ”刘晨向时代周报采访人员表示。
“我们从2月底复工，到3月8日， 100平方米的刚需三房就已经售完了。截至21日，仅剩下5套面积在120平方米的大户型在售，预计这个月能清盘。 ”
投资客寻避险资产
刚需释放的同时，在深圳楼市中蛰伏已久的投资者，近期在公寓市场也变得活跃起来。
3月7日，备受关注的豪宅项目招商太子湾·湾玺现场开售，该项目推出70套精装公寓，面积在240―398平方米之间，单价为8.7―13.5万/平方米，总价区间在2000万元―5000万元，当日房源就全部售罄。
3月20日，一位在深圳打拼多年的私营企业主告诉时代周报采访人员，他一次性入手了两套面积在200平方米以上的湾玺公寓，准备做短线投资。
“一些闲置资金比较多的富豪阶层都倾向于投资大面积的豪宅，主要是由于目前疫情持续，再加上量化宽松货币政策，不少投资者对于资产保值变得更为关注，都希望拥有安全系数更高的投资产品，而豪宅公寓具有抗跌性，自然会受到青睐。 ”3月21日，深圳一名豪宅中介告诉时代周报采访人员，公寓的风险会相较住宅高些，但是收益也高，特别是豪宅公寓的稀缺性使得其具备一定的升值空间。
投资活跃不是个例。 3月16日晚8点，位于宝安区沙井的万科星城建面约28-56平方米的288套公寓在8分钟内迅速被锁定，房屋毛坯均价3.9万元/平方米，总价区间在96万-267万元/套。
3月18日，一位购买了56平方米商务公寓的购房者告诉时代周报采访人员，购买主要用于投资，在她看来， 3.9万元左右的均价，已经很划算了。 “感觉现在市面上很多理财产品都不靠谱，还是地段好的楼盘最稳妥。 ”
“深圳市区的公寓都非常好卖，深圳是全国少有的还存在投资属性的市场，所以深圳楼市一直都很坚挺。 ” 3月22日，一家国有房企的深圳公司副经理告诉时代周报采访人员，他所在的公司也想做公寓类产品，但一直苦于拿不到地。
除公寓之外，还有不少投资者将目光锁定在抗跌性更强的住宅产品。
陈文（化名）是一名90后互联网行业创业者， 2019年上半年，他在深圳南山区购买了一套2500万元的二手房，该房屋目前的总价上涨了200万元。
疫情有所好转后，他再次出击，于3月初在南山区购买了第二套总价在1200万元的二手房。而他的目标是，在深圳拥有4套总面积超过600平方米的住宅物业。
“目前股市、基金都表现很差，与其把钱放在银行、买各类理财产品，不如买房保值。 ”林文告诉采访人员，他身边不少朋友都认为，核心地段核心楼盘具有强投资品属性。
但事实上，靠投资房产赚钱的难度也越来越大了。 “我有个朋友去年在深圳投资了4套房，最终因为区位的原因，涨幅非常微小。 ”陈文向时代周报采访人员表示，自己投资也有失手，去年上半年，南山区的华润项目， 166平方米仅需1680万元，今年已涨到2300万元了，但自己没有入手。
实际上，随着限购限售政策的出台，很多购房者被挡在门外，但部分投机人士依旧能找到新的“破解方式” 。
林鹏告诉时代周报采访人员，在他认识的投资客中，不少都是以别人名义购买，然后做委托公证。而陈文表示，自己的第二套房是用兄弟姐妹的名额，之后再写个代持协议即可。

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