中介@买二手房时怎样才能不被中介“坑”？( 二 )
就算给 ， 这时候也不要一把付完 ， 可以先付一半 ， 因为后面还有很多流程没走完 ， 而这剩余的一半中介费 ， 就是你拿捏一些不靠谱中介的命门所在 。 
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过桥期
二手房一般都会有房贷在身 ， 所以在交易之前需要把上一个周期的房贷先了结 。
这时候房东会拿你的首付先付给他抵押的银行 ， 把房本赎回来 ， 然后才能给你过户 ， 这个叫做过桥 。
理论上和实际上都是会有风险的 ， 怎么避免呢？没办法避免 ， 既然大家诚心买卖只能信任彼此 。
此时我的中介第一个不靠谱的点来了 。
前房主贷款行是徽商银行 ， 我们前期一再跟中介确认这笔钱要存到那个银行卡 ， 中介每次都说哪个都行 ， 不影响 ， 于是存到了老公的工资卡中信卡里 。
结果去了徽商柜台说不行 ， 必须要徽商自己的卡 ， 好在我随身带的有 ， 又步行去了一公里外的中信银行(601998,股吧)转账 ， 再折回徽商行办理过桥 。
阶段tips
1、关于过桥 ， 不要自己吓自己 ， 了解一下就行了 ， 不要因为小概率案例过分忧虑 ， 既然诚心交易 ， 只能选择信任 ， 并保留好所有证据 。
2、一定确认好银行 ， 尽量保证钱在相应的银行卡里 ， 当然 ， 手机银行能大额转账也行 。
3、此时中介会不停问你要剩余的中介费 ， 一句话 ， 交易流程还没走完 ， 不能给 。 
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过户贷款期
拿到房本接下来要去房地产交易中心过户了 ， 这里是我的中介第二个不靠谱的点 。
过户需要的资料繁杂 ， 中介有接头人在里面 ， 此人专门负责这类业务 ， 跟柜台办事人员也很熟 ， 能确保高效办理 。
去之前我再三确认要不要我的身份证件 ， 中介一概回复不需要 ， 到了之后发现还是要的 。
是的 ， 我又提前准备随身携带了 ， 毕竟这些流程都是工作日请假出来办的 ， 我耽误不起 ， 只能事事考虑周全 。
接下来的贷款是中介第三个不靠谱的点 。
之前3月底的时候他信誓旦旦地说85折还是9折优惠我忘了 ， 但是办理贷款的时候只有95折优惠了 ， 好吧 ， 有折扣总比没折扣要强 。
敲黑板！注意！办理贷款不需要任何名义的收费！
我们是中介带着去银行直接办了 。
因为以老公的名义贷款 ， 所以我只在办理当天出现了一下作为共同贷款人签了字 ， 办理之前我再三向中介确认需不需要我的收入证明 ， 中介称不需要 。
但鉴于他上两次不靠谱的表现 ， 我还是开了一份收入证明随身携带 ， 后来也没用上 。
阶段tips
1、这阶段多为走流程 ， 配合就好了 ， 配合的同时细节考虑到位 ， 可有效节省时间精力 。
2、需要注意房子是否有落户 ， 有的话要求前房主一并迁出 ， 不要影响后来落户 。
3、贷款不会发放到前房主的个人账户 ， 而是存在房管局的账户上 ， 敲黑板！重点！
需要买家现场签字才会划拨到前房主的私人账户 ， 牢记这一点 ， 后面交房房主作妖的时候可以有效制衡 。
4、中介会孜孜不倦地要剩余的中介费 ， 还是一句话 ， 流程没走完 ， 不能给 ， 我当时是坚持拿到房子钥匙的当天给结款 ， 只要房东给我钥匙 ， 我立即给中介结款 。 
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交房放款期
恭喜经历九九八十一难来到最后一步 。
当时我们三方谈的是 ， 前房主5月20号之前搬走 ， 我们最迟5月20号可以搬进去 ， 那会儿按时间推算 ， 其实还在走贷款期 ， 他让我们搬进去算是行了方便 。
于是我就开始张罗着退租打包了 ， 临近日子让中介问前房主讨钥匙 ， 没想到他突然开始作妖 ， 以路远不方便种种理由推辞 。
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