中介@买二手房时怎样才能不被中介“坑”？
图片
新房的价格太高 ， 很多人都想到了买二手房 。
但是个人的房源是很少找的 ， 大多数的房东只有一两套空置的房子出售 ， 如果看不上还得找其他的房东 。
房产中介手里的房源比较多 ， 而且大多都是专业销售的 ， 但是大多数人总觉得要缴纳高昂的中介费 ， 中介也不一定靠谱 。
因此对中介的评价一直都是半信半疑的 。
个人房源比较少 ， 因此买房也是难上加难 。
她姐建议 ， 买二手房还是找中介 ， 其实只要不是碰到黑中介 ， 通过中介买房还是有不少好处的 。
当然 ， 即使避开了黑中介 ， 你在买房过程中 ， 也是需要和中介斗智斗勇 ， 千万不要被中介牵着走 。
这不 ， 财蜜@Bondy莉的一篇文章 ， 就讲述了自己和二手房中介斗智斗勇的全过程 。
在买二手房时的每个阶段需要注意的事项都为大家列了出来 ， 一篇稿子教你买二手房时避开中介埋下的“坑” 。
华东某省会城市 ， 16年房价上涨全球第一 ， 17年终于攒够了首付 ， 完美买在了高点 。
房子选择就不说了 ， 见仁见智 ， 这里重点讲讲和中介打交道的过程吧 ， 因为二手房买卖中介是绕不过去的一道坑 。
（ps：时间太久了可能记得不全 ， 但有几个关键环节记忆深刻 ， 写在这里给大家参考）
图片
看房期
一开始我们就锁定了周边几个小区的房源 ， 所以就在小区附近找的中介 ， 不是链家这种大型连锁门店 。
小哥人挺活泛 ， 根据我的情况带我看了周边几个房源 ， 最终锁定了一个老破但不算小的房子 。
社区环境差强人意 ， 但胜在房子户型空间不错 ， 预算有限 ， 里子和面子总得选一个 。
阶段tips
1、同一个房源 ， 一定多找几家中介带看 ， 每家报价可能不一样 ， 这个差价就是你砍价的起点价 。
2、避开中介小哥 ， 找小区保安或者门口的小店主聊聊总是没错的 ， 会打听出来很多信息 。
3、如果熟悉周边环境就算了 ， 不熟悉的话建议不同时段多去几次 ， 绕单元楼走一周观察周边环境 ， 如果有精力 ， 把小区各出入口溜达一圈 ， 最大限度做到心中有数 。
4、不要被中介的催促话术乱了定力 ， 这个阶段中介以任何名义要求收费都应该怼回去 。 
图片
签约期
房子选定了之后 ， 中介、房东、买家三方一起坐下来讨价还价 ， 这时候中介的作用就是和稀泥 ， 不要指望他会替你说话 ， 具体的还价尺度和砍价技巧还是需要自己把握 。
这是签约前最重要的一步 ， 关系到你的核心利益 ， 如果是精装房 ， 除了价格之外 ， 连哪些家具家电要留下都要谈到 。
跟房东谈完了价格还没有结束 ， 要接着跟中介谈中介费 ， 虽然中介费有市场约定俗成的价格 ， 但砍价空间还是蛮大的 。
链家是2%还是2.5%来着 ， 我忘了 ， 路边普通的中介大概是1%-1.5% ， 有还价空间 。
这些谈完了之后就要签一个初步的三房合同了 。
在签之前 ， 我要求房东再带我们去看一次房子 ， 因为之前都是白天去 ， 当时是晚上 ， 我想确认一遍晚上楼道和房间是什么样 ， 确认无误之后方才签了字 。
签字之后就是给定金了 ， 约定多长时间之内凑足首付款帮房东过桥赎回房本 。
阶段tips
1、如果没想好 ， 不要轻易答应中介三方坐一起聊聊的邀请 ， 因为到时候你会很被动 。
2、家具家电赠送明细要精确到物件本身并写到合同里 ， 不要担心跌份儿 ， 这是契约精神的表现 。 对了 ， 入住时间也要明确 。
3、一般这时候中介会开口要中介费了 ， 可以缓两天再给 ， 敲黑板！重点！
推荐阅读
- 『鲸鲸说历史』溥仪退位后在紫禁城过着怎样的生活？贫穷限制了我们的想象
- 「鲸鲸说历史」齐桓公是春秋五霸之首，他是怎样成为霸主的，他是关键！
- 八公山人王世国@王铎的“神笔”是怎样炼成的
- 同城头条■吉林市交通事故，怎样才能避免类似的悲剧？
- 『中介』中介：美国无限QE，中国房价暴涨时代来临
- 『鲁迅』鲁迅是怎样玩收藏的？仅中西版画就收一万二千多件，也买过假货
- [五分钟法商学院]债务转让如何经债权人同意，债权债务转让的风险是怎样的？
- 『储护士来了TB』加班熬夜，眼睛浮肿好难看，怎样才能消除肿泡眼？
- ：郭京飞演的余欢水收了定金后去买了一部怎样的手机居然能逆袭人设
- 深圳多套房源一夜涨价逾百万 地产中介APP挂盘价为何这么任性