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『城市』三四线城市房价已经开始跌了！( 二 )


我就一直劝 ， 别急啊 ， 还没到时间呢 ， 会跌的 ， 青岛和济南都跌了 ， 青岛一万多的房价一大把 ， 跟三四线价差缩小了 ， 临沂也要一万多 ， 为什么还要买临沂啊 ， 其他城市不可能不跌的 ， 等着吧 ， 今年和明年肯定能看到下跌 ， 只是先后的问题 。
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大家还记不记得 ， 去年桂林有楼盘降价被通报批评 ， 后来区域内的各大房企还签订了自律公约 ， 不敢明着降价 。
但最近桂林变了！因为发现这样行不通！不让降价 ， 等于把开发商往思路上逼啊！
所以桂林出了救市文件！其中第7条提到 ， “调整普通商品住房预售价格管理” 。 允许普通商品住房的成交价格不得低于预售申报备案价格的80% 。
换句话说 ， 政府放宽了开发商降价空间 ， 允许一次性降20% 。
『城市』三四线城市房价已经开始跌了！
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『城市』三四线城市房价已经开始跌了！
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最近已有人在网上吐槽 ， 因为疫情的原因 ， 买的楼盘降价了好多 ， 心里很不开心 。
『城市』三四线城市房价已经开始跌了！
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因为三四线城市普遍涨的比一二线城市要晚 ， 很多都是从2017、2018年才涨 ， 有的甚至到2019年才涨完 ， 所以自然就跌的晚 。
2020年开始跌是很正常的 。
大量房子和土地明显供大于求的三四线城市 ， 今年房价铁定下跌 。
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三四线城市的大跌才刚刚开始 ， 如果不跌个三成都不算跌 。
如果不急的刚需们真的可以等一等 。
除非已经跌了三成那就可以买 ， 没有的话那就等着跌吧 。
不是不跌 ， 只是没到时候 。
当然我主要是指中西部的三四线城市 ， 有些东南沿海的发达三四线城市还是比较抗跌的 。
比如浙江的一些三四线城市 ， 确实一是比较富裕 ， 购买力强 ， 二是他们的住宅用地也少 ， 因为工业用地占比多 ， 到处是工厂 ， 所以住宅供给量不会那么过剩 ， 造成明显的供过于求 ， 所以有些三四线城市比内地的二线城市房价还高 。
中西部的三四线城市 ， 因为人口流出 ， 基本面不好 ， 之前几年上涨 ， 是靠棚改释放的人群拉动需求爆发 ， 恐慌性入市 ， 造成短期的供不应求 ， 而棚改退潮后 ， 供给量慢慢跟上来了 ， 而需求又已经集中释放完了 ， 所以由之前的供不应求变成了供过于求 ， 想不跌都难 。
想知道你所在的三四线城市房价是涨是跌 ， 未来已经不是看政策了 ， 而是看你在哪个城市 ， 因为三四线的政策区别并不大 ， 无非是首付两成还是三成 ， 现在是三成的 ， 我估计今年迟早会要降到两成 ， 因为市场扛不住的 。
如果你是中西部三四线城市 ， 只要过去两年房价翻倍的 ， 我可以肯定的告诉你 ， 未来的调整是不可避免的 。
【『城市』三四线城市房价已经开始跌了！ 】所以你现在要做的 ， 就是勒紧裤腰带 ， 保持现金流 ， 等待机会 ， 不要急于下手 ， 后面机会多的是 。
（责任编辑：徐帅 ）


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