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『城市』三四线城市房价已经开始跌了！

来源|樱桃大房子（ytdfz8）作者 |樱桃
很多三四线城市房价开始下降了！
这符合我的预期和一贯判断！
早几天 ， 我看到南京的一个业内朋友李子墨发了信息 ， 靠近南京的镇江市 ， 以及辖区的句容县和下面宝华镇的房价已经下跌不少了 。
镇江丹徒风景城邦又出现了不到6000元/㎡的多层洋房 ， 房价回到6年前 。
我亲自致电了这个盘 ， 目前确实有特价洋房 ， 118平米70万 ， 年前还要85万 。
『城市』三四线城市房价已经开始跌了！
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李老师说句容碧桂园凤凰城从一万多跌到目前七八千 ， 几千套二手房积压卖不掉 。
而宝华房价已从最高1.7万/㎡跌到目前精装1.1万/㎡、毛坯1万/㎡左右 。
他告诉我 ， 宝华大跌主要是新房供给量太大 ， 土地卖的太多了 ， 二手房交易量太小 。 人口、购买力、买房需求 ， 又跟不上 。
『城市』三四线城市房价已经开始跌了！
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宝华临近南京 ， 主要购买力来自南京 。 以前没有限购的时候主要靠南京外溢需求支撑 ， 限购后需求一泻千里 ， 所以房价就跌的很惨 。
句容县城里离南京远一点 ， 主要以本地需求为主 ， 那边新房体量也太大 ， 二手房交易量又太小 ， 又限购 ， 所以跌的也很惨 。
看到这里 ， 就不得不说 ， 能买一线就不要买二线 ， 能买二线就尽量不要买三四线了 。
有南京的小伙伴告诉我 ， 南京远郊湖熟和隔壁的句容县郭庄镇就是很好的例子 ， 郭庄镇有个金陵朗庭项目一度叫价1.6万 ， 同期湖熟才1.1万 ，现在金陵朗庭特价跌到一万左右 ， 下跌30% 。
而湖熟的房子 ， 从梁台旭府的1.1万 ， 到金陵美域的1.35万再到现在华夏孔雀城的1.85万 ， 三年稳步增长 。
最主要是三四线城市的需求很有限 ， 而供给又不少！
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其他还有一些三四线也在跌了！
比如广东的肇庆 ， 又是碧桂园在降价 。
碧桂园真是三四线城市降价的带头大哥！
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以特价房的形势降价 ， 比如115平米的4房 ， 原价86万 ， 折后价65万 ， 直降21万 ， 单价降了1800平米左右 ， 降幅24% 。
『城市』三四线城市房价已经开始跌了！
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还有海南 ， 除了海口和三亚 ， 其他城市基本上已经惨不忍睹了！
以海南陵水为例 ， 11月份的时候平均房价还是每平米2.9万元左右 ， 但到了12月份的时候就降到了2.4万元了 ， 短短一个月里均价下跌了5000元 。
我看了下陵水棕榈泉国际花园·清水湾项目 ， 现在特价1.5万/平米 ， 全款还有95折 ， 价格已经回到了2015年 ， 相当于2016年这一轮上涨的全部吐出来了 ， 坐了一趟过山车 。
闭着眼睛想想都知道这不会是一个项目的情况 ， 海南反正也没想救房地产了 ， 开发商就自求多福早日解脱吧 。
我今天问四川宜宾的老铁 ， 他去年7月份向我咨询过买房的事情 ， 说当地地价一直在涨 ， 楼面地价六千多了 ， 新盘供给量少 ， 看涨的人很多 。
他当时跟我说政府增大供地 ， 我告诉他如果供给量在增加就可以等一等 ， 毕竟成都都跌了那么多 。
但后来看他还是很急着要改善 ， 我觉得自住嘛那就别考虑涨跌了你想买就买吧 ， 我就建议他最好买核心区抗跌一点 。
今天我问他宜宾房价怎么样了 ， 他跟我说后悔入手了 ， 房价跌了几百块 ， 而且现在新房很多 。
『城市』三四线城市房价已经开始跌了！
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所以啊 ， 买涨不买跌就是这样 ， 涨的时候都是头脑发热 ， 生怕后面还涨买不到房子 。 一旦市场冷静下来了 ， 跌了又后悔买早了 。
我记得去年山东几个三四线城市的人 ， 日照啊 ， 临沂啊 ， 都跟我说 ， 我们这里的房子怎么就是不跌呢 ， 还在涨啊 ， 急死了 。


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