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『房价』吐槽｜疫情之后的房价：你是看涨派还是看跌派( 二 )


一个汤：如果真的到9月才恢复正常 ， 市场上的炒房客很可能会扛不住 ， 大规模抛盘 ， 就像在股灾来临时 ， 虽然所有人都知道 ， 只要大家不疯跑 ， 市场就不会乱 ， 但没有人会相信别人 ， 所以这个时候对于自己而言 ， 相对的最佳策略就是立马清仓 。 当抛盘的人越来越多时 ， 房价就不可避免地会迎来大跌 。
广州肠粉贼好吃：我不认为会出现抛盘的情况 。
很多人以为房价涨是因为买的人多 ， 但其实更重要的是因为占有资产的人不肯轻易脱手 ， 他们脱手的理由是什么？拿珠江新城为例 ， 08年买时候均价10000 ， 80平左右住房按揭30年月供4000 ， 但现在租出去租金1万 ， 并且租金稳步上涨 ， 卖它的理由是什么？
jijojo：楼上说的对 ， 房价越来越高其实是阶级越来越分化的具体表现 ， 有不动产的人才算是真正的资产阶级 ， 没房子的人在城市打工就必须租房 ， 其实本质上不管是什么工作其实都是在为“地主”打工 ， 有房跟没房的关系就相当于剥削与被剥削阶级的关系 。 这就是为什么房价不会跌 ， 因为资产是一个人劳动创造的最终目的 。
『房价』吐槽｜疫情之后的房价：你是看涨派还是看跌派
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辩题三：长远来看 ， 房价何去何从
苏家小天才：人口负增长 ， 肉眼可见 ， 某些人何必视而不见 。 大厦倾斜不算倒 ， 顶楼的砖头落地了才算倒？
2018年 ， 60周岁及以上人口24949万人 ， 占总人口的17.9% ， 其中65周岁及以上人口16658万人 ， 占总人口的11.9% 。
2019年 ， 60周岁及以上人口25388万人 ， 占总人口的18.1% ， 其中65周岁及以上人口17603万人 ， 占总人口的12.6% 。
照这个趋势 ， 2022年中国65岁以上人口占比超过14% ， 成为老龄社会 。
禁止~访问：是啊 ， 房地产 ， 短期看政策、中期看经济、长期看人口 。 人口是根本 。
目前我国在建住宅商品住房的总面积为60亿平方米 ， 按照人均40平米 ， 也可以容纳1.5亿人口居住 ， 足够未来10年新生儿居住 ， 还绰绰有余 。 并且 ， 这里还没有算空置住房（据说7000万套） 。
朝可喜：房子就是供不应求的 。 举个例子 ， 就拿空置率来说 。 不知道那些人是怎么研究的 ， 会把一个城市空置率算到20% ， 那么即便20%又能代表房子太多 ， 供大于求了吗？
1个城市 ， 10套房子 ， 其中2套空置 ， 3套出租 ， 5套自住 。
3套出租的 ， 每套住3个年轻人 。
你告诉我 ， 这个城市里有多少户家庭？3*3+5=14户！
你告诉我 ， 这个城市有多少套房子？10套 。
你还敢恬不知耻的说房子供大于求吗？
空置率好算的 ， 看电表水表就好 。 既然能算出来 ， 却一直假装不知道 ， 是不是很有意思呢？
天好冷 ， 烫个头吧：不分地区谈房价就是耍流氓 ， 并不是所有的房子都属于优质资产 ， 并不是只有一二线城市房价太高 ， 大家可以去看看三四线的情况 。 我觉得现在三四线的房价太离谱了！
就拿我所在的城市 ， 16年到现在 ， 涨了50%+ ， 这两年发生了什么呢？GDP增长负数 ， 人口增长几乎为零 ， 本地知名开发商破产！
前两年的房价在我看来 ， 真的有点莫名其妙 ， 所有人都在买房子 ， 但没有支撑 ， 大家都认为房子会涨 。 让我想到了我奶奶一样 ， 经历过饥荒 ， 明明知道吃不完这么多的粮食 ， 但还是囤积了很多 ， 最后发霉变质 。
八月淅雨：我和朋友关于房价有一个共识 ， 这个时候看谁不顺眼就忽悠他买房 。
好心提醒一句 ， 3000亿加税如一把达摩克利斯之剑 ， 甚至还有50%的威胁 ， 你要觉得你收入稳定能够支持贷款买房请上 。
90度观点
1、房价会逐步分级 ， 首先核心城市、中心型城市房子更加保值；同一城市中优质房子更加保值；人才都被周边中心城市吸走的三四线城市 ， 以及同一城市不值得投资的房子 ， 还是会不断阴跌 。 房子也分三六九等 ， 不是只要是房子就一定会跌一定会涨 ， 后续分级会更加明显 。


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