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『天府』36家房企抢地天府新区 蓝光、佳兆业分食“回锅肉”

3月24日 ， 天府新区麓山版块两宗合计119亩土地登上拍卖台 ， 它们曾于去年9月流拍 ， 此次以“回锅肉”的姿态登场 ， 起拍价均有不同程度的降低 。 不过据锐理君了解 ， 这两宗地绝对属于“真香”系列 ， 报名参与竞拍的房企合计达到36家 ， 抢地热情持续涨涨涨 。
前情提要
本场报名参拍的36家房企中 ， 既有一直寻求进入成都市场的“敲门者” ， 也有刚刚在蓉公开拿地亮相的“新面孔” ， 更有深耕成都楼市多年的“老朋友” 。
以上周在成都新都五龙山片区拿地并造成轰动的上海大发为例 ， 它此前已经多次亮相成都土拍现场 。 据锐理君了解 ， 2020年起 ， 大发已经把川渝区域作为重点的拿地布局区域 ， 并力主实现持续深耕发展 。 今年 ， 仅在成都和重庆两地 ， 上海大发的投资货值计划就超过60亿 。 此外 ， 诸如华宇、龙光等在蓉已经有诸多成熟作品的企业 ， 同样在加快拿地节奏 。
从龙泉驿到新都再到今天的天府新区 ， 成都市场的受热捧程度与去年相比有过之而无不及 。
究其原因 ， 以下几点值得关注
1、上半年原本就是拿地的传统“窗口期” ， 不少房企口袋里揣着资金；
2、疫情之外 ， 企业更需要快速回到“正轨” ， 包括开发、现金流；
3、在有地块前端地价已经降了身段的情况下 ， 此时不“抄底” ， 更待何时？
4、最重要的 ， 成都的城市价值、开发潜力、投资空间越来越受到房企 ， 尤其是外来大牌房企的认可 ， 集中涌向成都毫不奇怪 。
拍卖结果
今日宗地采取“限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖 。
一号宗地：出让面积50.2亩 ， 计算容积率2.0 ， 之前楼面地价为9006.6元/㎡ ， 再次挂出后 ， 降至7130元/㎡ 。 开拍12分钟 ， 达到最高限价 。 最终 ， 66号蓝光地产以10657.8元/㎡的价格将其拿下 ， 溢价率49.5% ， 无偿移交统筹住房比例达23% 。
二号宗地：出让面积68.5亩 ， 计算容积率2.0 ， 之前楼面地价为8256.4元/㎡ ， 再次挂出后 ， 降至6530元/㎡ 。 开拍5分钟 ， 达到最高限价 。 最终 ， 80号佳兆业以9757元/㎡的价格将其拿下 ， 溢价率49.4% ， 无偿移交统筹住房比例达23% 。
地块详情
『天府』36家房企抢地天府新区 蓝光、佳兆业分食“回锅肉”
图片

一号宗地：天府新区成都直管区万安街道大石社区八组（万安片区 ， 麓山大道南侧 ， 沈阳路北侧）
净用地面积：50.2 (亩)
土地用途分类：住宅兼容商业
商业占比上限：12%
计算容积率：2.0
起始楼面地价：7130.2(元/㎡)
一号宗地位于当代麓府小区东南侧 ， 北临规划道路 ， 东至万福寺路 ， 南临启元一街 ， 西至开元寺街 。 一号宗地未实施打围 ， 内部无未拆除的构（建）筑物 ， 竞得人需要自行清理内部的杂树、弃土等 ， 并处理宗地与周边的地势高差 。
『天府』36家房企抢地天府新区 蓝光、佳兆业分食“回锅肉”
图片

（一号宗地内部图  摄于去年9月 来源：锐理数据）
二号宗地：天府新区成都直管区万安街道开元村五组 ， 大石社区七组 ， 高饭店村八组（万安片区 ， 麓山大道南侧 ， 沈阳路北侧）
净用地面积：68.5 (亩)
土地用途分类：住宅兼容商业
商业占比上限：12%
计算容积率：2.0
起始楼面地价：6530.1(元/㎡)
二号宗地位于一号宗地以南约300米处 ， 宗地净用地面积99.6亩 ， 其中靠万福寺路一侧的计价部分约68.5亩 ， 未计价部分包含10亩的幼儿园建设用地和21.2亩体育场馆用地 ， 商业占比不大于12% 。  该宗地同样未实施打围 ， 宗地内部除了弃土和杂树之外 ， 还有坑塘和废弃塔基 ， 需要竞得人自行处理 。
『天府』36家房企抢地天府新区 蓝光、佳兆业分食“回锅肉”


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