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『天府』36家房企抢地天府新区 蓝光、佳兆业分食“回锅肉”( 二 )


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（二号宗地内部图  摄于去年9月 来源：锐理数据）
出让条件变化
再次登场后 ， 除了价格 ， 这两宗地的竞拍方式同样出现了一些变化：
之前它们均需要配建规定比例的统筹住房（一号宗地不小于计容总建筑面积的10% ， 二号宗地是8%） ， 现在则改为现场竞价达到最高限价后 ， 按每次举牌竞买增加配建无偿移交占宗地计容总建筑面积1%的统筹住房面积的比例方式 ， 续竞统筹住房面积比例 ， 最高为90%——也就是说 ， 配建的起始门槛有所降低 。
『天府』36家房企抢地天府新区 蓝光、佳兆业分食“回锅肉”
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（3月24日现场拍卖规则）
关于地块的更多细节 ， 锐理君曾有详细分析 ， 见《实踩天府新区119亩地 “低门槛+断供”是关键》
综合分析 ， 地块的看点有这些：
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一、二号宗地相距不远 ， 直线距离仅300米 ， 后期可联动带动版块发力 。
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它们所在的天府新区麓山版块 ， 随着时间推移 ， “配套缺失”这一缺点正在被弱化 。
教育资源：二号宗地需要配建的幼儿园 ， 合能枫丹铂麓西侧及其北侧各有一宗幼儿园用地 ， 当代麓府还配建了启元二街南侧的一所九年制学校（工程名：大石学校） ， 目前在建；
『天府』36家房企抢地天府新区 蓝光、佳兆业分食“回锅肉”
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（大石学校 摄于去年9月 来源：锐理数据）
生活配套：每一所幼儿园旁 ， 都同步规划了一处社区综合体用地 ， 农贸市场、公厕、停车场等一应俱全； 轨交资源：地铁6号线预计今年年底通车 。 规划中的14号线和26号线将分别与6号线的麓山大道站以及沈阳路站交汇（规划） 。 更大的范围内 ， 还有昌公堰TOD 。
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【『天府』36家房企抢地天府新区蓝光、佳兆业分食“回锅肉”】3
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这两宗地还是天府新区少有的非产业地块 ， 锐理君在之前的稿件里曾总结过天府新区近年来成交土地的一些特点：
（1）2019年招拍挂供应土地1471亩（环比下降56%） ， 成交1135亩（环比下降67%） ， 整体看 ， 进入机会下降明显 。
『天府』36家房企抢地天府新区 蓝光、佳兆业分食“回锅肉”
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（2）2019年至今 ， 天府新区招拍挂共出让土地22宗 ， 重大产业用地占了11宗 ， 想要在这里拿地 ， 没有产业这把刷子很难 。
天府新区三大产业功能区——成都科学城、天府总部商务区和天府文创城 。
2019年 ， 成都科学城拜访六类500强企业45次 ， 新签约项目37个、协议总投资388.46亿元；
2019年 ， 天府总部商务区总部基地项目集中签约仪式和建设启动仪式当天 ， 现场签约正大集团、招商蛇口(001979,股吧)、神马专车等行业巨头企业30家 ， 协议总金额达1110亿元；
2019年 ， 天府文创城举办天府文创产业论坛、意大利罗马、米兰推介会等重大活动19场 ， 签约引进天府影都、今典红树林等20个文旅项目 ， 签约总投资968亿元 。
区域市场
『天府』36家房企抢地天府新区 蓝光、佳兆业分食“回锅肉”
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（本次出让宗地与德商地块区位图 来源：锐理数据）
具体到区域房地产市场 ， 数据显示 ， 过去五年 ， 周边两公里土地出让多以商业用地为主 ， 德商年初拿下的118亩住兼商用地 ， 是本次宗地的重要参考 。 最新消息显示 ， 德商将与花样年合作开发 。
德商地块出让前就受到众多房企关注 ， 起拍价为6753元/㎡ ， 拍卖当日争抢激烈 ， 最终成交楼面地价达10130.5元/㎡ ， 总价15.94亿元 ， 溢价率50% ， 除此之外 ， 德商还需要移交11%的住房 ， 以及建设并无偿移交市政设施用房、公共立体停车库、公共绿地和周边道路等公服配套 。
降价后的二号宗地与德商地块相比 ， 起拍价甚至更低 ， 自然受到关注 。


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