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「集团」A股排队上市四年无果 金辉集团拟转战港股IPO

「集团」A股排队上市四年无果 金辉集团拟转战港股IPO
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财联社（上海 ， 采访人员 王海春）讯 ， 此前一直在A股排队上市的房企金辉集团股份有限公司（以下简称"金辉集团"） ， 拟转战港股IPO 。
"确有去香港上市的打算 ， 不过目前还处于筹备阶段 。 此前公司对于在今年交申请表有自己的预期时间 ， 但受疫情影响做了些调整 ， 目前暂无明确时间表 。 " 一位接近金辉集团的人士对财联社采访人员表示 。
起家于福建的金辉集团于1996年在福州成立 ， 是一家集房地产开发、物业管理、物业租赁为一体的企业 。 截至目前 ， 该公司进驻国内30个城市 ， 开发项目超百个 。 天眼查信息显示 ， 金辉投资（香港）有限公司持有金辉集团96%股份 ， 最终受益人为金辉集团董事长林定强 。
早在2016年1月 ， 金辉集团便向上海证券交易所提交了首次公开发行股票招股说明书 ， 但四年时间已过去 ， 该公司上市仍未有实质性进展 。
上述接近金辉集团的人士透露 ， 金辉集团目前仍未放弃在A股上市 ， 但如果确定要去香港上市 ， 在A股的申请将会撤下 。
业内人士指出 ， A股排队时间较长并不是主要原因 ， 金辉集团准备转战港股的关键原因在于 ， 房地产类企业在A股上市基本处于暂停状态 。
"监管层对房企在A股上市监管仍相当严格 ， 预计这种态势相当长一段时间不会有大的改变 。 这种情况下 ， 即使一直排下去 ， 恐怕上市仍是无望的 。 "香港一家投行高层对财联社采访人员表示 。
【「集团」A股排队上市四年无果 金辉集团拟转战港股IPO】在A股排队上市过程中 ， 金辉也启动了全国扩张计划 。 2018年完成全国布局后 ， 金辉提出冲刺千亿元销售规模目标 。 从相关机构统计的全口径销售金额来看 ， 其距离千亿规模已不远 ， 但从操盘销售金额来看 ， 距千亿仍有一定距离 。
据克而瑞数据 ， 2019年 ， 金辉集团全口径销售金额约888.6亿元 ， 排在第40位；操盘销售金额为646.6亿元 ， 位列全国房企第44位 。 今年1-2月份 ， 金辉集团全口径销售金额48.4亿元 ， 排在第46位；操盘销售金额33.7亿元 ， 位列第53位 。
而在短期偿债方面 ， 金辉集团面临着一定压力 。
金辉集团去年11月27日在上交所2019年面向合格投资者公开发行公司债券（第二期）募集说明书中披露 ， 公司最近三年及最近一期 ， 发行人合并资产负债率分别为 80.20%、83.17%、85.46%和85.82% 。
对于偿债能力 ， 金辉集团在这份说明书中表示 ， 至2019年6月30日 ， 金辉集团短期借款余额和一年内到期的非流动负债余额分别为0.43亿元和141.81亿元 ， 其速动比率为0.39 ， 短期偿债压力较大 。 而公司一年内到期需偿还借款为116.46亿元 ， 一年内到期需偿还债券25.78亿元 。 对此 ， 金辉集团在这份募资说明书中坦陈 ， "面临一定的集中兑付风险 。 "
上海一家房产机构分析师表示 ， 由于金辉对规模提出千亿目标 ， 投资开发中对资金提出更高要求 ， 但公司却缺少上市平台的支持 。
"在A股排队上市期间虽然发行了债券 ， 但由于没有独立的上市平台 ， 其募资渠道和长期发展受到一定影响 。 虽然H股市盈率低于A股 ， 但近几年一批中小房企赴港上市后 ， 也获得了不错的发展 。 此外 ， 房企冲规模有时间窗口 ， 如果继续在A股排队很可能错失市场机遇 ， 这应该是金辉转道香港联交所的重要原因 。 "上述房产机构分析师说 。


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