现在：央行降准后，投资者该买房子还是买股票？
_原题：央行降准后 ， 投资者该买房子还是买股票？
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上周五盘后 ， 央行公告定向降准：决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准 ， 对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点 。 在此之外 ， 对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点 ， 支持发放普惠金融领域贷款 ， 以上定向降准共释放长期资金5500亿元 。
这次央行降准 ， 释放长期资金5500亿元 ， 主要目的有三个：第一 ， 在新冠疫情逐步好转 ， 各行各业逐步复工的背景下 ， 央行降准就是要稳定中国实体经济（特别是中小微企业） ， 以确保就业稳定 。 第二 ， 央行通过降准来引导LPR利率下行 ， 可以减轻房贷者和开发商还贷的压力 。 第三 ， 全球股市大跌 ， A股也难以幸免于难 ， 央行通过降准来提振市场做多的信心 。
现在很多朋友要问 ， 央行降准之后 ， 我们该买房还是买股票呢？让我们先説一下房产 ， 从目前来看 ， 只有二类人适合现在买房：一是 ， 如果你住在中小城市 ， 想趁着现在房地产市场低迷 ， 改善一下居住环境的 ， 那现在很多城市房价在跌 ， 甚至有的原来房价买到11000元/平方米 ， 现在跌到7500元/平方米 ， 如果房价对于改善型需求来説 ， 能够接受 ， 那就可以买了 。
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二是 ， 本来没有房子的家庭 ， 现在结婚急着要买房 ， 现在情况要比前两年就好多了 。 1、房子直观价格降了；2、以前买不到的地段、小区、楼层、户型 ， 现在有的选了；3、以前价格坚挺的房子现在有议价空间了 ， 4 ， 手上有资金有资格炒房的人更少了；5、房贷利率处于下降趋势中 。 刚需现在不要太着急 ， 价格可以慢慢谈下来 ， 现在比较容易买到心仪的房子 。
不过 ， 也有两类群体 ， 买房还是要谨慎一些：一个是非理性购房群体 ， 就是看到别人买房 ， 不管自己有没有房产 ， 也要跟着一起买不可 。 还有一种是连首付款都凑不足 ， 一定要靠亲朋好友借钱来凑首付的家庭 ， 我劝你现在不要太勉强 ， 后面房价还会有进一步下跌的空间 ， 只要耐心等待 ， 房价会回归居住属性 。 另一个是 ， 投机性购房群体也要注意 ， 中央一再强调“房子是用来住的 ， 不是用来炒的” ， 未来房价受调控影响不会大涨 ， 现在投资房地产风险较大 。
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至于央行降准之后 ， 是不是股市一定会大涨 ， 我觉得应该理性分析 ， 不要一看到降准就认为股票一定会大涨：第一 ， 偶尔一次降准降息 ， 市场会认为这是利好 ， 短期内股市会出现反弹 ， 但是频繁使用降准降息 ， 这只能説明实体经济不容乐观 ， 未来不确定性在增加 ， 市场的兴奋度会衰退 。 更何况货币宽松解决不了根本问题 ， 只会引来通货膨胀 ， 要积极财政政策相配套 。
第二 ， 就A股市场本身来説 ， 权重股、蓝筹股都处于历史上的高位 。 自去年开始 ， 以贵州茅台为代表的白酒板块 ， 贵州茅台都涨到1100元以上了 ， 还有投资价值吗？此外 ， 还有证券板块、金融板块等轮番上涨 ， 进入今年科技股（包括5G、工人智能）也都大涨一遍 。 现在的A股业绩稍好的股票就有泡沫 ， 而业绩较差的股票 ， 普通投资者又不敢介入 。 至少目前并不是长期投资A股的好位置 。
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【现在：央行降准后，投资者该买房子还是买股票？】近年来 ， 我国央行频频降准降息 ， 释放大量的流动性 ， 朋友们一直在问 ， 究竟该买房 ， 还是买股票 。 实际上 ， 央行货币宽松即使能让房价和股价上涨 ， 也是资金推动型的 。 如果你是投资者 ， 现在无论是房产还是股票的价格肯定不会值得中长期拥有 。 建议投资者 ， 现在还是现金为王 ， 等到股价和房价都跌去泡沫 ， 这个时候抄底才是改变命运的最佳时机 。
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