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「房地产市场」楼市迎来利好？降价促销、首付20%、利率下调，刚需熬出头了？

【「房地产市场」楼市迎来利好？降价促销、首付20%、利率下调，刚需熬出头了？】随着楼市调控的不断升级 ， 以及春节期间疫情的影响 ， 对国内的房地产市场已经造成了一定的影响 ， 不少房地产企业的售楼处出现了“无人问津”的现象 ， 同时房地产市场中的成交量同比也出现了“断崖式”下跌 ， 对于房地产企业而言 ， 一方面企业的资金压力比较大 ，另一方面还要面对运营成本的支出 。
因此 ， 面对困局 ， 不少城市均出台了一些政策 ，从2月份至今 ， 已经有60多个城市出台了涉及房地产行业的相关政策 ， 例如放松限购、降低首付、展期还贷、缓交出让金等等 。 那么 ，房地产市场迎来的利好政策 ，会再次带动房地产市场快速增长吗？
「房地产市场」楼市迎来利好？降价促销、首付20%、利率下调，刚需熬出头了？
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其实 ， 相关机构已经多次表态 ， 将继续坚持“房住不炒”为主要的发展基调 ， 同时房子会慢慢回归到居住属性上 。 但为了刺激房地产市场的成交量 ， 有媒体还曝出了银行下调首付款的比例 ， 亦或是降低了房贷的利率等等 ， 但很快相关银行就辟谣了 ， 表示“传闻不实” 。 从目前来看 ， 房地产市场确实迎来了一定的调整 ， 但“因城施策”已经成为了主要的发展基调 。
有业内人士还表示 ， 通过各地的楼市政策能够发现 ， 从最初的“救房企”已经推进到了“救市场” ， 但并没有突破“房住不炒”的红线 。 此外 ， 虽然不少城市均出台了关于房地产的政策 ， 但主要是针对刚需一族的 ， 例如驻马店降低了首套公积金贷款首付比例至20% ， 购买首套房给予补助等等 ， 从这里能够看出 ， 刚需一族迎来了购房利好 。
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但相比之下 ， 一些热点城市 ， 亦或是一二线城市 ， 则主要是“救”房企为主 ， 尤其是江苏、上海等地区 ， 还有针对性的调整了土地价款缴付方式和期限、顺延开竣工等 ， 并表示将着力稳房价稳地价稳预期 ， 保持房地产市场健康、平稳的发展 。 虽然各地出台了不少与楼市相关的政策 ， 但财政部、统计局、央行却密集发声 ， 并再次重申了“房住不炒” ， 还强调了“不将房地产作为短期刺激经济的手段” 。
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从这里能够看出 ， 未来一段时间里 ， 部分城市可能还会出台一些房地产相关政策 ， 但并不会突破“房住不炒”的底线 ， 仅是在支持房地产市场的平稳发展 。 此外 ， 对于银行而言 ， 房贷一直都是重要的组成部分之一 ， 但现如今部分银行也按捺不住了 。 数据显示 ， 截止到2019年末 ， 国内金融机构各项贷款余额为153.11万亿 ， 而个人住房贷款余额为30.2万亿 ， 占比达到了20% ， 如果再加上住房开发贷款余额 ， 占比也达到了25%以上 。
有业内人士还指出 ， 国内的房贷总量在10年的时间里 ， 攀升了30% ， 不能再任由房地产加杠杆了 ， 同时 ， 居民的杠杆率也一直呈上升趋势 ， 购房还占据了居民负债的大部分 。 最后 ， 对于刚需一族而言 ， LPR也在下调 ， 月供也相对少了 ， 房企资金压力较大 ， 可能会采取降价促销 。


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