土地市场：“黑天鹅”没有颠覆土地市场绿城华润香港置地正在抄底( 三 ) “黑天鹅”没有颠覆土地市场绿城华润香

从新增土地金额看，今年前两个月，绿城中国、香港置地、华润置地、中交集团、首开股份、北京住总、中海地产、保利发展、融创中国、北京建工，占据行业前十名，拿地金额总计高达1752.8亿元。从新增土地建筑面积看，碧桂园、绿地控股、保利发展、绿城中国、阳光城占据行业前五。

显然，绿城中国是当下拿地最迅猛的房企。 1——2月，绿城中国在北京、杭州、成都、大连、温州、天津等10个城市累计获得13宗地块，新增土地建筑面积210.8万平方米，拿地金额共计312.8亿元，预估货值585.6亿元。尤其2月份拿地271亿元，成为目前土地市场的头号获益者。

绿城中国在土地市场的“爆发”实则延续了去年的拿地节奏。今年尤其加大了在一线城市的重仓力度，在北京拿下的4宗地块合计权益金额162.8亿元，占比达到60.8% 。今年1月初，绿城中国在经营会议中提出， 2020年拟达成新增投资货值、销售金额各2500亿元的目标，再一次表现出对规模的渴望。这家经历过债务危机、人事变更的老牌房企，被重新按下加速键。

受限资金与拿地开发条件，土地竞技场上， “国进民退”的现象愈发明显。

今年前两个月，北京土地市场拍出的16宗地块，除了融创和绿城外，均为资金实力雄厚的国企和央企所获。如中交集团作为实力雄厚的知名央企，与华润联合拿下北京通州马驹桥镇地块、与首开+华润+住总拿下海淀西北旺地块、又与华润+北科建拿下另一块海淀西北旺地块。同时，中交还是绿城的大股东。

相形之下，实力不强的民企私企的拿地空间已经越来越小。在多位房地产行业人士看来，政策扶持及供应端放量之下，土地市场很有可能在疫情过后迎来房企补仓的“小高峰” ，现金流充裕的房企将是赢家。

（此文刊于中国房地产报3月9日01版责任编辑何可信）

土地市场：“黑天鹅”没有颠覆土地市场绿城华润香港置地正在抄底。流程编辑：曹冉京

审读：戴士潮

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