土地市场：“黑天鹅”没有颠覆土地市场绿城华润香港置地正在抄底 “黑天鹅”没有颠覆土地市场绿城华润香

中房报采访人员许倩 | 北京报道

在建筑工地复工开工缓慢推进之际，一线城市土地市场率先燥热起来。

数据显示， 2020年1——2月， 40城土地出让金排名前5的城市分别为北京、上海、杭州、福州和广州。其中北京、上海土地出让金总额分别高达671.9亿元和612.9亿元，同比增长14%及121% 。高价地、巨无霸地王项目重出江湖。

在销售停滞、政策扶持尚未明朗之际，大部分房企现金流较为紧张，土地竞拍注定只是少数房企的独角戏。绿城中国、香港置地、华润置地成为今年前两个月拿地金额前三强，中交地产、首开股份紧随其后。

土地从来都是房地产企业的生命线。去年3月一场会议上，绿城中国董事会主席张亚东直言，绿城中国业绩下滑根本原因是手上没有项目，没有货就没有营销、没有回款，也就没有投资。这是投资拿地问题，投资管理是绿城中国的短板。

疫情之下，有人看到“危”而持谨慎之态；也有房企人士看到“机” ，认为当下政策宽松的窗口期已至，正迎来“抄底”土地市场的时机。

“疫情影响的应该就是这几个月，现在拿地，房子在下半年甚至明年才开始卖。而且多数城市政府的全年供地计划基本不会受到疫情干扰，负债率不太高的房企，并不会影响拿地节奏，还可以趁此抄底。 ”一位参与拿地的房企人士对采访人员称。

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北京上海高价地频现

3月3日，深圳2020年住宅用地首拍大幕开启。这次竞拍中，深圳采取“双限双竞”方式集中出让4宗地块，共吸引了中海、雅居乐、金地、龙光、保利、华发、世茂、深圳安居集团等10余家房企。经过5个半小时的“持久战” ，最终以1宗商住地流拍， 3宗可售人才住房用地总成交金额34.86亿元“战绩”落下帷幕，竞得者为国企深圳安居集团。

在土地稀缺的深圳，住宅用地长期供不应求，但受制于限制销售价格、严苛的人才住房面积要求，深圳土地拍卖最终成为巨头、国企央企的博弈大会。

“疫情期间，楼市基本处于冰冻状态，开发商资金更显紧张，但疫情是短期的，拿地是长期的，所以本次土地拍卖虽然是建设人才住房，但不少开发商还是积极参与，两块地达到最高限价，显示开发商对深圳楼市长期看好。 ”深圳中原董事总经理郑叔伦表示。

今年的土地拍卖市场，一线城市成为最大看点。今年前2个月，北京以673亿元的成交总价列居城市土地出让榜单首位，比去年同期高出83.3亿元，为近6年来新高。上海和杭州分别以619亿元和370亿元的成交总额占据榜单第二、三位。

北京中原统计数据显示， 2月，全国300城市共成交842宗住宅用地，有8宗成交金额超过40亿元，其中6宗超过50亿元。成交金额排名前十的住宅地块“身价”均超29亿元，其中7宗位于北京，另外3宗分别位于上海、福州及南京。

2月20日，上海徐汇区黄浦江南延伸段28个地块，以高达310.5亿元成交金额刷新上海土地成交总价纪录，拿下这一巨无霸地块的是香港置地联合体。这一成交金额已超过2014年中民投拿下董家渡地块的248.5亿元以及2016年招商+华侨城联合体拿下深圳会展中心地块的310亿元。预计总投资逾600亿元。