土地市场：“黑天鹅”没有颠覆土地市场绿城华润香港置地正在抄底( 二 ) “黑天鹅”没有颠覆土地市场绿城华润香

北京前两个月共成交16宗住宅地块，囊括了海淀、石景山、大兴、通州、昌平五大区域，吸引了众多房企参与，其中央企国企的身影多次出现。值得注意的是，不限价地块卷土重来。在16宗住宅地块中， 12宗为不限价地块，仅4宗为限竞房用地。限竞房用地曾是北京土地市场的主流，但开发商对此类用地并不热情，导致过去两年流拍、底价成交频频发生。

2月28日，北京挂牌4宗土地，出让总价118.75亿元。其中2宗地块位于朝阳区金盏乡小店村，均以“限地价+竞自持”方式出让，均为“不限价”住宅用地。 2月25日，北京一宗位于西北旺镇的不限价地块，吸引了7家企业参与，经过72轮竞拍，最终以76亿元、溢价近26%被华润置地联合体拿下。

溢价率是人们关注土地市场的一个焦点，今年前两个月北京土地平均溢价率达到19.48% ，是5年来首次回升， 2019年北京土地平均溢价率低至12.47% 。争抢最激烈的是2月18日的通州区台湖镇地块拍卖，共吸引了17家房企参与，最终绿城以49.78%溢价率拿下；在此4天前，绿城刚从十多家房企的竞争中抢下北京昌平区东小口地块，溢价率29.8% 。

一位参与竞拍的房企人士称， “不限价”住宅用地给予开发商在产品上更大的自主性，因此拿地积极性较高，助推住宅用地溢价率上扬。

广州土地出让金总额虽较去年同期有所下降，但从近5年情况来看，处于“中等”水平。 3月3日，广州出台楼市新政，针对土地出让环节，政策明确新出让土地可在签订出让合同时约定分期缴纳土地出让金价款，一个月内缴纳50% ，余款分期缴纳，缴款期限最长不超过一年。 “这是鼓励开发商买地的具体举措。 ”广东省房协理事赵卓文称。

但在上述城市土地拍卖火热之外，因受疫情影响，目前大部分城市的土地市场仍处于低迷状态。据CREIS数据， 2020年1——2月，全国300城土地出让金合计5030亿元，比去年减少252亿元，同比下降4.77% 。根据中国指数研究院发布的300城土地市场交易报告， 2月份，二线城市土地成交量减少了近六成。其中武汉因疫情影响，当月无住宅用地入市。

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少数房企的独角戏

整体看，对于当前的土地市场，大部分房企仍持谨慎态度。

克而瑞数据显示，截至今年2月底，百强房企投资金额超万亿元，同比下滑15% ，二成房企拿地货值超过200亿元，单月拿地金额超过10亿元的企业不足三成。此外，仍有超三成企业开年以来尚未拿地。 2月份如祥生、合景泰富、首创置业等均无新增土地储备。

这主要是百强房企受疫情期间销售大幅下滑所致，投资节奏、投资力度均大幅放缓，预计疫情过后土地市场将迎来拿地“小阳春” ，但难现去年一季度的地王潮。

据中指院统计，今年前2个月，包括恒大、万科、碧桂园、保利发展、中海地产、融创等十强房企销售额同比下降18.6% 。除恒大外，业绩均不及去年同期。前两月，销售额突破700亿元的房企共有3家，为恒大、万科和碧桂园。销售破百亿元的房企规模数量相比去年减少了 9 家。 2月单月情况更不乐观，百强房企销售额同比下降38.66% ，环比下降46.41% 。

土地市场：“黑天鹅”没有颠覆土地市场绿城华润香港置地正在抄底。但市场任何时候，都不缺乏大胆进取的房企，甚至还将逆市看作弯道超车的机会。这些拿地迅猛的房企多属于资金充裕、融资成本较低的央企、国企，以及部分有着强烈规模扩张需求的区域房企。