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这次，把实战看房的经验说个明白( 二 )

这次，把实战看房的经验说个明白

用通俗的语言说就是把有采光的一面叫面宽 ， 是指房间的横向 ， 把没有采光的一面叫进深 ， 是纵深方向 。 对一套住宅来说 ， 进深对一个房间的最大影响是采光 ， 进深和面宽是影响房间有没有黑厅的主要因素 。 对于面宽大于进深（面宽偏大）的房子而言 ， 户型采光通风面会增加 ， 采光通风理想 ， 但面宽过大会造成户内走廊面积增加 ， 不利于户内空间利用 。 面宽小于进深（进深偏大）的房子 ， 走廊一般比较长 ， 走廊大的户型走廊容易与客厅餐厅的动线重叠 ， 提高了房屋的利用率 ， 但进深过大容易导致采光通风面不足 ， 造成有暗间 。 一般情况下 ， 大面宽短进深是比较适当的空间设计 ， 这样的设计可以加大屋内的采光 ， 舒适度更强 。 反过来的户型设计也不是一无是处 ， 进深大的空间相对来说利用率会更高一些 。 前后几篇文章说了这么多窗外因素和窗内因素 ， 其实在看房时是不会一一关注或者套套区分的 。 投资人一定要在短时间找到目标小区的最主流的窗外、窗内因素特点 ， 同时找到最特殊的房子的影响其价格最重要的内外因素 ， 从而抓住主流、区分特例 ， 迅速建立目标小区由不同窗内、窗外因素而决定的价格体系的边界、范围、不同因素权重 。 总结一下：今天分享了套内因素中的动线、格局、如何评价房型、面宽进深比 ， 这四点都或多或少涉及户型要合理分区 ， 动静、主客、干湿等等 ， 而且尽量避免互相打扰 ， 同时关注采光和通风情况 。


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