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这次，把实战看房的经验说个明白

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这次，把实战看房的经验说个明白

作者：六土 在窗内因素第一次分享中讲到窗内因素中第一要素是户型而不是其他 ， 小户型多分割空间的往往更受欢迎 。 在选择户型时要关注户型的最新变化趋势 ， 朝向是一个因城市而异的因素 ， 要去研究目标城市的偏好 。 下面来谈谈窗内因素的第二部分 ， 主要说说动线、格局、如何评价房型 。 01 动线 动线指的是人走动的轨迹 ， 这里要注意卧室到厕所距离不要太长 ， 厨房到餐厅的距离不要太远 。 还有就是同一功能的空间尽量不要穿越其他空间 ， 例如从厨房端菜到餐厅不要穿客厅 ， 甚至穿卧室（不要觉得奇葩 ， 去看看各种怪户型 ， 我见过一个厕所位于房屋正中央 ， 四面均不靠边的户型图） 。 流线俗称动线 ， 属于建筑学住宅设计的概念 ， 是指日常活动的路线 。 一般来说 ， 居室中的流线可划分为家务流线、家人流线和访客流线 ， 三条线不能交叉 ， 这是流线设计中的基本原则 。 如果一个居室中流线设计不合理 ， 流线交叉 ， 就说明空间的功能区域混乱 ， 动静不分 ， 有限的空间会被零散分割 ， 居室面积被浪费 ， 家具的布置也会受到极大的限制 。 1. 家务流线 。 主要指储藏柜、冰箱、水槽、炉具的顺序安排 ， 决定了下厨流线 。 由储存、清洗、料理这三道程序进行规划 。 主要与下厨习惯以及摘、洗、淘、炒顺序有关 ， 比如以L型流线安排设计厨房用品的摆设 ， 是最轻松的下厨流线 。 一般人家中的厨房可能较狭窄 ， 流线通常排成一条直线 ， 即使如此 ， 顺序不当还是会引起使用上的不便 。 举例来说 ， 假使料理台的流线规划是先冰箱、炉具 ， 然后是水槽清洗 ， 再走回炉具进行烹调 ， 感觉流线并不顺畅 ， 如果一开始的安排就是冰箱、水槽、炉具 ， 使用起来会更流畅 。 2.家人流线 。 家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间 。 这种流线设计要充分尊重主人的生活格调 ， 满足主人的生活习惯 。 目前流行的在卧室里面设计一个独立的浴室和卫生间 ， 就是明确了家人流线要求私密的性质 ， 为人们夜间起居提供了便利 。 此外 ， 床、梳妆台、衣柜的摆放要适当 ， 不要形成空间死角 ， 让主人感觉无所适从 。 3.访客流线 。 访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线 。 访客流线不应与家人流线和家务流线交叉 ， 以免在客人拜访的时候影响家人休息或工作 。 4.复式住宅中的流线 。 谈到复式及跃层住宅的流线设计 ， 流线设计中利用高低区分动静分解空间 。 这就产生了错层、跃层以及复式住宅中比较丰富的流线设计和空间感受 。 看图时就可以感受到空间的流线设计是否合理 ， 那些看了半天还没看懂的房型多半不会是好的房型设计 。 02 格局 至于格局就是风水了 ， 这个北方并不太在意 ， 南方人比较重视 ， 内容非常复杂 ， 最基础的就是什么厕所不可对大门、进门不要见厨房、卧室门最好不要相对； 升级版就是房屋户型不要有缺角、西北不要有下水、厕所不要居中等等 。 现在国内的设计师都是西方流派的 ， 没几个懂风水 ， 所以市场上也没有非常好的产品提供 ， 而且这个对于大多数人都是高深的学问 ， 就不探讨了 ， 严格地说本人也不怎么懂 。 格局还有一点就是功能分开 ， 最简单的指的是动静分开、主人活动和客人活动分开 ， 卫生间干湿分开 ， 这个也是南方的产品更为重视 。 功能区分更深一步是明确公共活动区、私密休息区、辅助区 ， 各自有专门的使用功能、动静有别 。 这里的公共活动区主要供起居交流用 ， 如客厅、餐厅、家庭厅、门厅等 。 私密休息区主要供处理私人事务、睡眠休息用 ， 如卧室、书房、保姆房等 。 辅助区是对以上两部分区域功能起辅助作用 ， 如厨房、卫生间、贮藏室、阳台等 。 格局最后一点就是每间房都是四方四正的最佳 ， 怪异形状的在市场上就要折价了 。 03 评价房型 评价房型时 ， 可考虑以下几个方面： 1．活动区与休息区明确分开 ， 休息区相对集中 。 2．尽量减少在活动区内墙上开门 ， 使完整墙面更多 。 3. 相互联系方便 。 4．房屋位置合理 ， 进门有小门厅过渡 。 5．厅最好朝南向或景观向 。 6．厅平面避免不可利用的锐角室向 。 7．大厅与分户门之内室设门斗过渡性空间 。 8. 在厅内墙上忌到处开门妨碍厅的使用 ， 忌门与门相对开 。 9．厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风 ， 无暗房 。 10．居室、主卧室远离电梯间或楼梯 。 11．厨房间外最好能配以阳台 ， 既可通风 ， 又可弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足 。 12．食寝分离、居寝分离 。 13．入口处最好有玄关 。 14．餐厅与起居室空间上相互贯通 ， 形成自然通风 。 15．卫生间不宜离主卧室太远 ， 更不要穿越客厅 。 最好不要暗房 ， 尤其是公共卫生间 。 04 面宽与进深之比 还有一个容易被忽略的因素是面宽与进深的关系 。 面宽指的是房屋东西墙面之间的宽度尺寸 ， 进深指的是是指一套房子南北墙之间的距离 。


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