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醒醒吧!请抛弃再次刺激楼市的幻想( 二 )
醒醒吧!请抛弃再次刺激楼市的幻想。
的部分 , 所以也就有其他行业的促进部分 , 如餐饮、交通、住宿、旅游等行业……莫非也是刺激这些行业不成? 房地产协(商)会、租赁协会等只是个社会团体、民间组织 , 是由行业内的企业自发组织成立的 , 其日常开支来自于这些会员企业缴纳的会费 , 谁出钱自然替谁说话、并代表谁的利益了……恨不得打压楼市的调控政策全部取消才好呢! 它们不是政府机构……当然也就代表不了政府的意图 , 只是一种民间呼声……准确的说是地产商的呼声 。 把正常支持企业度过疫情的难关 , 牵强附会成是救楼市、刺激楼市 , 显然是别有用心的曲解误会 。 在抗击疫情恢复经济生产的过程中 , 难道包括房地产在内的住建类企业连正常的支持都不应该有吗? 04 调控依旧 2008年和2015年的信贷刺激催涨房价 , 已让大家形成强烈的路径依赖——凡有风吹草动、经济稍微有些波折就会信贷放水 , 最后水再流入楼市 , 这当然是一种误解 。 只有经济面临极端影响时 , 才会重剂量刺激 , 包括房地产 。 2008年中有汶川地震、年末有次贷危机(次贷危机影响出口 , 而那时中国经济对外依存度极大) , 2015年的“三去”(去库存/去产能/去杠杆)主要针对过剩的、落后的实体企业 , 后来反而水流入了楼市……那时政府没经验啊 。 这次新冠疫情对中国经济并没有造成极端影响 , 只是经济生产暂停 , 并没有破坏生产系统 , 一旦复工产能立马恢复 , 所以充其量就是一次波折 , 海量放水的根基也就不存在 。 就像过去两年中美贸易战引发放水刺激经济并带涨房价的预期一样 , 后来……都被打脸 。 经过2016年这轮房价暴涨 , 一二线城市的房价已处高位 , 远超普通百姓的承受能力 , 此时需要停歇一下等等大家的收入 。 更重要的是这轮房价造成的民怨负面影响正在影响社会的稳定……作为强势体制的政府又怎能犯第二次错呢? 与此同时 , 我们也深刻领悟到了科技创新、经济实体的重要性 。 对中国高科技产品进口(如芯片)的限制 , 让我们认识到科研技术的重要;对中国外贸出口(中美贸易摩擦)的限制 , 让我们认识到发展国内市场需求的重要 。 比起房地产来说 , 中国更需要一流的科技实力和实体经济实力……这就是为何本轮楼市调控如此之严、持续时间如此之长、定力如此之坚定 。 房住不炒、三稳(稳房价/稳地价/稳预期)、不把房地产作为短期刺激经济手段 , 最起码会在短期数年内坚定执行 。 但是也有一些人反驳 , 在某些二线城市限购名存实亡、存在灰色操作的空间 , 似乎政府在放松调控 , 并由此联想到钱会流入楼市进而推高房价……这是一厢情愿 。 请问这样操作 , 房价涨了吗?如果没涨那就符合“三稳”的目标啊 。 一旦房价上涨 , 政府立马会严堵各种漏洞 。 房价是经济的表现 , 城市房价的高低就是城市经济硬实力和文化软实力强弱的体现 , 没有坚实的经济基础 , 高昂的房价就是泡沫、一戳就破 。 若再放水刺激楼市推高房价 , 不怕自己接到最后一棒吗? 那些盼望放水刺激楼市、并希望抄底大赚的一笔的人 , 我劝你还是清醒些、早点洗洗睡吧 。 (米筐投资)</p>
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