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醒醒吧!请抛弃再次刺激楼市的幻想
醒醒吧!请抛弃再次刺激楼市的幻想。
投放更多的钱 , 可你看到这些逆回购的时间了吗?都是7天、14天的逆回购啊 。 也就是说在7天、14天后 , 这些钱是要收回的…… 当然到期后可以续作 , 新的投放量减去到期的回收量其净差额才是真正放出的钱 , 也就是说并没有放出这么多的钱……但其差额是正增长是没有问题的 。 尤为重要的在于:央行是在放水 , 但你得看放出的水都流向了哪里 。 央行放出的水流流向哪里呢?流向实体企业、流向中小微企业、流向受这次疫情冲击巨大的餐饮/交通/住宿等行业 。 西贝餐饮的老板贾国龙在哭诉一周后获得了浦发银行4.3亿授信、其中1.2亿已经到账 , 利息比基准还要低一些 , 这就是央行放出的水先流入浦发这样的商业银行、再流入西贝这样的贷款企业的路径啊 。 为了支持商业银行向中小微企业发放更多的低息贷款 , 央行向商业银行直接提供利息极低的再贷款、对向中小微企业贷款达到一个量(贷款额占比、贷款户占比、贷款增速等)的中小银行给与更低的存准率要求等……这些全都是我们看到的央行印钞放水 。 央行确实在印钞放水 , 并且从2018年4月第一次降低存款准备金率1%就开始了 。 可近两年来房价涨了吗?不仅没涨还有所下跌 。 说好的信贷宽松房价上涨呢? 说好的印钞放水房价上涨呢? 说好的钱会最终流入楼市呢? 央行放水是房价暴涨的前提 , 但请记住: 央行放水并不一定会引起房价上涨 , 只有政府允许资金流入楼市时 , 房价才会上涨 。 限购取消了吗?限贷取消了吗?限融取消了吗?……这些可都是资金流入楼市的渠道哦 。 03 政府救市? 有人还是不甘心:难道你没看到地方政府频繁的救市举动吗? 2月12日 , 无锡出台十七条措施政策 , 支持住建行业共度难关 。 包括税款缴纳延期、房产税/城镇土地使用税减免、在锡银行机构不盲目抽贷/断贷/压贷、可申请延期缴纳土地出让金等 。 2月12日 , 西安发布《西安市政府关于有效应对疫情促进经济平稳发展若干措施》的10条通知 。 包括分期缴纳土地出让款、允许变更土地出让款缴纳期限、容缺办理用地许可证/工程许可证等相关许可手续、可预办理不动产登记手续等 。 2月12日 , 上海印发《关于全力应对疫情支持服务企业发展的若干土地利用政策》的通知 。 包括可调整土地价款缴付方式和期限,未能按土地出让合同约定缴付土地价款和缴付土地的不作为违约行为、不计滞纳金和违约金等 。 除了这些地方政府积极的救市政策外 , 还有各地房地产协(商)会的颁布的“红头文件” , 比如下图:</p>
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