房价降完租金再降租房真的不如买房吗？

在高昂的房价压力下，租房正成为人们解决居住问题的重要选择，房租价格的变化也牵动着每位租客的心。贝壳研究院近日发布的《2019-2020年住房租赁报告》显示，在过去的2019年，住房租赁市场经历了一系列的变化：政策不断推出，市场监管逐渐加强；企业优胜劣汰，资源向头部集中；标准化租赁产品升级换代，机构化租赁探索精细化运营。租客需求不断提升，交易流程逐渐规范和透明。租金水平稳中有跌租客找房更容易对于租房，人们最关心的首先就是租金价格。随着楼市调控政策的不断落地，房租价格也结束了“涨涨涨”的时代。依据贝壳研究院全国重点18城数据显示， 19年租赁市场供需趋于缓和，租客议价空间增加。 2019年全年范围看，全国重点18城全年平均租金水平有所下跌，同比下降13.21% 。 2019年，重点18城中，成交房源涨价的套数占总套数的比例为6.09% ，同比下降5%；降价的套数占总套数的比例为24.15% ，同比增长18.3% 。

从成交周期上看，房源成交周期普遍拉长，客源成交周期时间缩短。 19年，重点18城房源平均成交周期为38.2天，同比增长14.8%；客源成交周期为5.8天，同比下降14.2% 。这也意味着租赁市场供需得到了进一步的平衡，租客找房较18年更为容易。分城市看，全国重点18个城市中， 15个城市的租金水平同比下跌。其中，跌幅最大的为青岛，租金水平同比下跌12.47%；合肥、上海、深圳三个城市租金水平同比小幅微升。租售同权稳步推进租房权益越来越大更可喜的是，除了价格下降，对于租客而言租房能享受到附加权益也越来越多。 2019年中央政策导向是继续加快发展住房租赁市场，支持专业化、机构化住房租赁企业发展，推动租赁住房的多主体供应，包括公租房、集体土地租赁住房等多种形式的租赁住房共同发展。各城市针对租赁市场纷纷推出了更为细化和落地的政策，包括支持租赁市场发展的纲领性政策，监管规范租赁住房、规范租赁交易过程、支持租赁权益等具体落地政策。住房租赁“市场赋权”加快推进速度，多地推出租房落户、便利居住证办理、子女就近入学等赋予租售同权的政策。租赁企业困境与扩张并存房租降了，开心的是租客，而租赁企业的日子就没有那么好过了。 2019年，媒体公开的陷入资金链断裂、跑路、倒闭等公寓数量高达52家，远多于前两年，但涉及租金贷问题企业的比例有所降低。近20%的公寓以“高收低出”的模式扩张，导致资金链断裂。

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头部集中式公寓门店数量持续扩大，强者恒强、行业集中化态势进一步凸显。根据贝壳研究院监测的15家头部公寓品牌数据看， 2018年门店数量共计836家， 2019年新开475家门店（不含加盟和收购），新开店率达57% ，关闭门店73家，关店率9% 。新开门店主要集中在租赁需求旺盛的一线城市和强二线城市。 2020年量价预计平稳发展新年伊始，今年房租会不会继续下降是广大租客最关心的问题。租赁报告预计， 2020年全年租赁量价水平保持平稳发展的态势。短期的供应或需求的增加，影响市场结构，租金水平会呈现合理的阶段性波动。 “房住不炒”的基调的继续保持，整体住房租赁市场将保持平稳发展，出租方和承租方的心理预期不会有太大变化。而常规的季节性波动包括春节之后和毕业季可能有小幅上涨，之后会逐渐回落，整体保持平稳态势。

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全年看，租金量价会整体保持平稳发展， 2020年全年租金预计将延续2019年的市场行情，整体租金水平保持稳定。供求层面看，住房租赁市场向稳中向好发展。首先，集体土地租赁住房和自持性租赁地块等增量租赁住房明年开始陆续小范围入市，但体量较小，对市场供给影响不大；第二，从存量租赁市场来看，并没有可以导致集中放量的外部因素，总体存量租赁房源供给量的变化不大。经济日报新闻客户端