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多地买房开始发补贴，这个红包你能拿到吗？

多地买房开始发补贴 ， 这个红包你能拿到吗？ 20201月已至中旬 ， 行业喜事不断 ， 近日三、四线城市的湖南衡阳衡东县、四川自贡市富顺县、四川达州市等地先后出台楼市新政 ， 对置业者予以财政补贴 ， 堪比大红包 ， 福利大大的 ， 对行业以后的发展也有重大影响 。 置业高额补贴 平常人们眼中的三、四线城市是什么样？满是老人小孩的小县城？其实现在很多县城变化非常大 ， 有的地方都敢建CBD商圈、五星级酒店、超高层地标 ， 有着与北上广平起平坐的远大梦想 。 为此 ， 不少城市还出了实打实的利好和补贴 。 四川达州市地处四川东北部大巴山南麓 ， 物产丰富 ， 是典型的农业大市 ， 辖4县1市2区 ， 面积1.66万平方公里 ， 人口690万 ， 是四川省的人口大市、资源富市、工业重镇和商贸中心 。 临近春节 ， 在返乡置业潮来临之际 ， 达州市发布楼市利好 ， 抢抓返乡置业购买力 。 2020年1月13日 ， 四川达州印发通知 ， 出台了包括恢复购房补助、调优住房公积金政策、放宽商品房预售许可办理条件、全面推行货币化补偿安置的房地产政策 。 开发楼盘规划设计10层以下的 ， 修建至2层；规划设计10层以上的 ， 修建至5层 ， 即可办理房屋预售许可 。 这样一来 ， 开发商回款速度肯定更快了 。 从2020年1月1日起（以网签备案时间为准） ， 凡置业者购买建筑面积低于140平方米的新建普通住房 ， 按房屋产权证登记的建筑面积 ， 由当地财政对各自供应土地的开发楼盘给予100元/平方米的补助 。 这使得达州成为自贡市富顺县、衡阳市衡东县后 ， 第三个给予明确的购房补贴的城市 。 行政上体现了明显的促进楼市交易、降低开发成本的导向 ， 但仍然强调加强市场监管 ， 尤其是提到了房地产市场秩序维护的导向 。 这意味着 ， 即便是有各类刺激性的政策 ， 但稳房价稳地价和稳预期的导向依然是没有变的 。 除了达州 ， 还有其他地区也出台了类似政策 。 湖南衡东表示 ， 在房交会期间购房的 ， 由ZF补贴1%的契税 。 而四川富顺县则给予高达200元/平的购房补贴 。 也就是说 ， 如果在这些城市购买一套100平米的房子 ， 可以拿到政府给予的1万至到2万不等的财政补贴 ， 而且是无门槛的 。 对于县城来说 ， 也是一个不小的激励 。 这也说明购房补贴会成为2020年去库存和刺激交易的一个重要工具和手段 。 2020年楼市进入微调时代 ， 长远来看 ， 地方ZF成为调控主体 ， 将获得更多灵活性 。 楼市红利末班车 记得上一次楼市补贴大利好 ， 还是在遥远的2015年 。 当时楼市很多地区面临去库存的困境 ， 所以就像家电补贴下乡一样 ， 补贴源源不断 。 所谓时势造英雄 ， 那时候低价上车并长期持有的人大部分都是赚的 。 以前棚改火热时 ， 也富了一批赶上时代红利的幸运儿 ， 并出现了新的社会阶层 ， 名曰“拆迁户” 。 通过动辄几百万、上千万、上亿元的拆迁款改变了人生 。 但从2019年开始 ， 全国各地的棚改计划开始腰斩 ， 1-11月开工约315万套 ， 对比2018年差距明显 ， 全国性的棚改在2020年接近尾声 。 对于未能在棚改中获利的人来说 ， 现在好歹有置业补贴的红利 ， 虽不能暴富 ， 但省钱也相当于赚钱 。 站长认为 ， 三、四线库存很多 ， 这回ZF拿出真金白银补贴 ， 对刚需是重大利好 ， 可以节约一定资金 ， 对于自身有置业需求的人来说 ， 宜拿补贴上车 ， 毕竟红利不拿白不拿 。 从行业看 ， 虽然这次只是3个城市 ， 但凡事只要有了先例 ， 未来更多城市自然就好模仿了 。 就像落户政策一样 ， 如星星之火 ， 可以燎原 ， 未来会像雨后春笋一样在全国席卷开来 。 三四线趋于宽松 在新旧动能转换、国际贸易形势变化以及减税政策的影响之下 ， 许多城市经济增速不断回落、财政收入甚至出现下滑 ， 稳增长的压力超出过往 。 而三、四线城市市场小 ， 购买力少 ， 所以补贴是对市场稳定有益的 。 在稳楼市和一城一策的背景下 ， 每个城市区别很大 ， 比如一、二线城市 ， 可没有大量库存 ， 在巨量人口和购买力面前 ， 只要稍稍放松就可能让房价像火箭一样上升 。 二线城市因为落户政策已经可以吸引一些人才 ， 如果放得太开 ， 房价短期也可能大幅上涨 。 对于三、四线城市来说 ， 只是稳还不够 ， 没有刺激就没有活力 ， 所以未来补贴更可能是在其它三、四线城市 。 为了方便大家了解 ， 站长特别整理了全国三、四线城市的名单 ， 方便查阅 。 三线城市汇总 珠海、镇江、海口、扬州、临沂、洛阳、唐山、呼和浩特、盐城、汕头、廊坊、泰州、济宁、湖州、江门、银川、淄博、邯郸、芜湖、漳州、绵阳、桂林、三亚、遵义、咸阳、上饶、莆田、宜昌、赣州、淮安、揭阳、沧州、商丘、连云港、柳州、岳阳、信阳、株洲、衡阳、襄阳、南阳、威海、湛江、包头、鞍山、九江、大庆、许昌、新乡、宁德、西宁、宿迁、菏泽、蚌埠、邢台、铜陵、阜阳、荆州、驻马店、湘潭、滁州、肇庆、德阳、曲靖、秦皇岛、潮州、吉林、常德、宜春、黄冈 。 四线城市汇总 舟山、泰安、孝感、鄂尔多斯、开封、南平、齐齐哈尔、德州、宝鸡、马鞍山、郴州、安阳、龙岩、聊城、渭南、宿州、衢州、梅州、宣城、周口 ， 丽水、安庆、三明、枣庄、南充、淮南、平顶山、东营、呼伦贝尔、乐山、张家口、清远、焦作、河源、运城、锦州、赤峰、六安、盘锦、宜宾、榆林、日照、晋中、怀化、承德、遂宁、毕节、佳木斯、滨州、益阳、汕尾、邵阳、玉林、衡水、韶关、吉安、北海、茂名、延边朝鲜族自治州、黄山、阳江、抚州、娄底、营口、牡丹江、大理白族自治州、咸宁、黔东南苗族侗族自治州、安顺、黔南布依族苗族自治州、泸州、玉溪、通辽、丹东、临汾、眉山、十堰、黄石、濮阳、亳州、抚顺、永州、丽江、漯河、铜仁、大同、松原、通化、红河哈尼族彝族自治州、内江 。 未来楼市经济大不同 中国经济还有一个强劲的增长源尚未彻底发挥作用 ， 那就是城市化 。 根据世界银行数据 ， 到2027年 ， 我国城市化率可能会升至70% 。 新城市居民中的大多数会搬迁至三、四线城市 ， 而不是的北上广深等较为饱和的城市 。 而随着国内经济的发展 ， 三、四线城市的购买力逐年上升 ， 与一、二线城市的差距逐渐缩小 。 过去几年 ， 中国三、四线城市的消费总额激增58% ， 而且在汽车、时尚和娱乐方面消费颇多 。 摩根大通表示 ， 消费和创新将是未来数年中国经济的关键驱动力 ， 中国消费总额将从当前的4万亿美元提升至6万亿美元 。 摩根士丹利认为 ， 2030年中国私人消费市场增长的三分之二将来自三、四线城市 ， 中国未来十年三、四线城市的赚钱机会正变得越来越清晰 ， 也意味着核心三、四线城市拥有大量商机 。 经济会随着城镇化而持续发展 ， 顺势带动地价和房地产价格增长 。 曾几何时 ， 在很多人眼里 ， 进入一、二线城市是一件很有面子的事情 。 但随着一、二线城市人口的不断饱和和高消费、高压力、高房价 ， 许多行业因此被迫迁出 。 未来会有越来越多的人迁移到人口更为稀疏的三、四线城市 。 也就是说 ， 当一个经济体经济发展到一定阶段 ， 新的消费理念自然会应运而生 ， 也就是通常所指的消费升级 ， 而消费升级的时代应该也是中国经济一个新的赚钱周期 。 比如春节人们的消费方式就在发生变化 ， 不再是吃吃喝喝打麻将 ， 看电影、出国旅游已成为许多人的必选项目 ， 而这也是中国消费升级的一个缩影 。 未来 ， 随着城镇化的推进 ， 核心三、四线城市将有更大的发展 ， 其楼市也会随之提振 ， 一起拭目而待吧 。 来源：地产情报站


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