2020年，楼市又到转折点？( 二 )

很明显，深圳的房价已经人为归零，以此作为起点，重新出发。其实，下架历史房价查询功能的原因，也可以理解。 12月19日，深圳住建局在接受深圳卫视采访时表示：“按照宏观调控的长效机制要求，深圳在2019年初时就已经划定了二手房价年增幅不能超过5%的目标” 。

但事实上， 2019年深圳的房价涨幅已经严重超过该5%的目标。中国房地产业协会数据显示， 2019年12月深圳二手房均价已经上涨至65364元，较一年前涨幅高达17.18% 。 12月4日，贝壳研究院发布重点城市二手房报告指出，深圳11月二手房价格为6.45万/平，同比去年上涨19% 。一个涨幅17.18% ，一个涨幅19% ，与年初官方目标5%差距甚大。其结果就是深圳链家网直接下架“历史房价”查询功能。这让我想起了2019年7月份，深圳市住建局表示：今后不再在市房地产信息平台公布新房的成交均价和成交总金额。实际上从4月25日起深圳就已经不再公布新房房价数据了。现在整个深圳市场的新房和二手房的房价真实数据已经彻底隐藏起来了，没有对比就没有伤害！深圳房价到底涨了多少，未来将是个迷！深圳放松楼市调控，其实根本原因就是今年GDP增速不理想，尤其是从第三季度开始下滑明显。所以，楼市再一次充当了经济稳定器。但深圳的问题就是落户门槛太低，限购政策太松，地少人多，全国的热钱全部涌入，房价不可能不涨，在这种环境下，还敢放松调控，可见深圳的魄力和勇气。虽然，深圳是在掩耳盗铃，但房价已经启动却是不争的事实。我只能说，深圳的刚需们，抓紧一切机会入场吧！2020年，买房比干好工作更重要！上海：最近我的好几个私人朋友，都陆续开始问我，上海明年是不是可以换房了。我告诉他们，可以行动了。 2016年是上海楼市由盛转衰的分水岭。 2016年3月25日， “沪九条”出台， 10月8日， “沪六条”颁布， 11月3日全面叫停首付贷、接力贷、合力贷。至此，上海楼市彻底入冬。 2017年上海二手住宅成交14.8万套， 2018年成交16.4万套。在2017-2019三年始终没有放松调控的情况下， 2019年上海硬是凭借自身的刚需和改善需求撑起了楼市的大反弹。 2019年全年上海二手住宅成交了23.8万套，比2018年大涨45% 。而且每月平均达到2万套，已经大大超过了1.5万套的楼市冷暖分界线。

上海二手住宅成交量（万套）上海调控如此之严格，二套非普通首付要7成，即便如此，豪宅成交量也还是照样爆发。全国各城市中，总价1000-2000万、2000-3000万、3000-5000万、单价5-10万、10-20万、20万以上，这6个类别的豪宅成交量第一名，统统都是上海，而且上海2019年的豪宅成交量比2018年大幅增长。

3年时间，上海压制了太多的刚需和改善，很多需求已经到了不得不爆发的时刻。说白了，调控根本无法彻底打压楼市，只能延缓爆发的时间。靠自身需求就可以繁荣的楼市，才是真正健康的楼市。 2020年的上海楼市，一定比2019年更热，成交量起来的同时，房价是很难摁住的。标杆：作为全国楼市标杆，目前深圳已经被人为启动，上海凭借自身强大的内需已经按耐不住。现在唯一缺乏的就是一个导火索，没有导火索就是温和上涨，点燃导火索就是报复性大涨。不要怀疑“房住不炒”的决心，也不要小看政策的力量，更不用去妄加猜测哪些政策会松绑，你需要做的就是时刻关注动向。深圳已经放松，如果接下来上海楼市也开始放松，那么北京和其它二线城市一定会跟上，那时将不再仅仅是针对人才落户这么简单。这就是标杆的力量。 2020年，对中国经济至关重要。楼市，已经不单单是房价本身，而是深度捆绑国民经济的稳定器。寒冬从来都不是我们追求的目标，楼市终于再次来到了转折点！ 4 从春运看买房马上就到鼠年春节了，中国大地再次开启了全球规模最大的人口大迁徙。 1月7日，交通运输部联合百度地图发布的《2020年春运出行预测报告》显示：一，春节前全国人口迁出城市TOP10分别是：深圳、上海、北京、东莞、广州、苏州、成都、佛山、杭州、郑州。二，春节前全国人口迁入城市TOP10分别是：周口、阜阳、上饶、赣州、茂名、商丘、黄冈、信阳、衡阳、湛江。迁出的大城市才应该是你的归宿，而迁入的小城市只是你的故乡。中心城市和城市群才有未来，返乡置业的坑你必须得绕开！在哪里打工就在哪里落户买房。广州都能在7天之内连续放松三个区的限购， 2020年一定会超出你的想像！