作者：楼市团长 身在底层 ， 想要改变命运 ， 却兜兜转转 ， 找不到方向 。 这种情况也像买房 ， 买早了怕站岗 ， 买迟了怕踏空 ， 每一个人在这个修罗场中都是焦虑的 ， 正是这种焦虑导致的犹豫令到很多人行动力不足 ， 等到下决心买房的时候 ， 一切已经不可挽回 ， 房价已经不是当初那个房价了 。 曾经有不少朋友跟我说：你说的是过去十年的房价 ， 现在买房赚钱不容易了吧？ 我听完之后 ， 真的不知如何作答 。 他们好像觉得十年前买房赚钱就很容易一样 ， 其实让他们穿越回到2008年金融危机的时候 ， 他们也未必有勇气买房 。 哪怕穿越到2014年 ， 国内经济一片低迷 ， 楼市天量库存压顶 ， 他们敢买么？ 再近一点 ， 现在2020年楼市已经跌到只剩底裤了 ， 2022年穿越回到今天 ， 就是楼市的低谷 ， 但是又有几个人敢买呢？ 很多人忽略了一点 ， 天真地以为存在不动脑子就能赚到的钱 ， 哪有这样的好事情？ 就说买房赚钱 ， 从看房200套开始 ， 风吹雨打 ， 反复分析 ， 才能保证入手的房子以后有利润 。 哪怕限价的新房 ， 80岁的老母亲都要出门帮忙参与排队摇号 。 破限购还需要离婚 ， 再复婚 ， 风险障碍重重 。 再到办手续 ， 跪银行 ， 赔笑脸 ， 面临各种贷款困难都得打碎牙往肚子里吞 ， 因为一个环节卡住 ， 就伤筋动骨损失百万 。 遇到房价突然上涨 ， 还要处理房东跳价违约 ， 问中介要回佣金的问题 。 买了房子还要跑装修 ， 买家具 ， 要出租 ， 修门窗水电家电 。 最后卖房 ， 还要面临等6个月找房客 ， 再等3个月下贷款的问题 。 如果首付不够 ， 还要求爷爷告奶奶 ， 打滚借钱 ， 整个过程下来 ， 全部都要大量精力投入 ， 何止是心力憔悴 ， 简直是地狱般的折磨 。 买第一套很轻松 ， 全家支持；买第二套靠自己 ， 咬咬牙还能吃下 。 第三套到第五套 ， 乃至第十套第十五套 ， 简直是死去活来 ， 从哲学上拷问自己买房的意义 。 其实不要说买房 ， 天下间任何行当赚钱都不容易 ， 我们经历了2015年货币大放水 ， 是不是产生了钱很容易赚的幻觉？ 别人口中说的容易赚的钱 ， 可能别人已经在这个行业中摸爬滚打十年了 。 前前后后 ， 这些年我见证了各种房子的上涨类型 ， 这个经验值不值钱？全面形成自己的投资认知体系之后 ， 赚钱是不是顺理成章的事情？ 一些投资项目出现之后 ， 你的投资认知直觉会告诉你机会来了 ， 因为这种好东西之前出现过 ， 你自然心有回响 ， 知道这是难得的机会 ， 购买行动力一定比刚进场的玩家果断十倍 。 网上有一种流行的说法：只有聪明的人才能赚钱 ， 以后没有那种容易赚的钱了 。 难道以前傻瓜也能赚钱？真是的 。 其实任何时候都是高手才是赢家 ， 专业干掉业余 。 那么高手是怎么赚钱的呢？洞察每个时期的赚钱逻辑是一切的关键 。 社会的竞争真相就是比拼选择能力的高低 。 中国过去三十年的赚钱逻辑 改革开放肇始以来 ， 中国可以分为两个大的赚钱周期： 1.1979-2005年 ， 商品贸易经济赚钱 2.2005之后 ， 资产、科技、金融赚钱 前25年 ， 也就是1979到2005年这二十五年 ， 是商品贸易经济赚钱的时代 ， 那时候因为物资贫乏以及各地生产成本差异大 ， 只要拿着的货品四处倒卖就能赚到钱 。 2005年以后 ， 则是靠资产升值的年代 。 银行业不断地进入货币扩张的阶段 ， 钱越来越多 ， 最后就往资产泡沫化的方向走 。 这时候 ， 很多人发现大量的资产大幅升值 ， 最终的结果就是努力勤奋已经不赚钱了 ， 发财还是得靠资产升值赚钱 。 你再勤奋再努力 ， 不如买一套房子划算 ， 所以过去十年出现很多所谓的悲剧故事 ， 很多人很勤奋努力地把自家房子卖了去做实业 ， 头发熬白 ， 最后终于把自己当年卖掉的房子给买回来了 。 回头看这些年 ， 其实你啥事情都不用做 ， 买房子就行了 。 2005年开始买房子的话 ， 差不多到现在是十倍以上回报 ， 算上三倍杠杆的话 ， 基本上就是三十倍回报 。 很多人勤奋努力工作一辈子 ， 也没有买一套房子赚得钱多 ， 这就是现实 。
（1998年左右的成都房价 ， 涨了十几倍） 许多企业家也是如此 ， 其实实业本身并没有赚太多的钱 ， 但是他们的企业土地升值所带来的盈利 ， 远超过他们企业的实业利润 。 浪奇卖掉一块地赚的钱 ， 胜过几千员工辛辛苦苦赚的利润 。
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