问君能有几多愁恰似毕生积蓄托付烂尾楼( 三 )

该项目在拆迁改造还没完成的情况下，先行开建、预售。结果改造方案因不符合规划要求，在13年3月被叫停。因此双方解除了原先签订的协议书，原土地出让程序中断。也就是说，钱给了，房子建好了，结果地人家要收回去。不仅如此，开发商中达置业，因为替ZF垫付了大量拆迁款，资金链崩掉了。烂尾楼的两大成因，中达天汇完满集齐。混乱的项目审批还害惨了ZF部门本身，大水冲了龙王庙。南阳市房管局自己的内部团购房“美丽佳苑”项目，也因为拆迁过程出了岔子而烂尾了，简直贻笑大方。

（房管局的内部购房项目成了南阳五大最棘手的烂尾楼之一）虚假的楼市繁荣，在“瘦身钢筋”事件后彻底崩盘。小开发商们禁不住成本压力，在钢筋上动歪心思。一经曝光，多个项目因安全问题被勒令停工。自此，市场信心崩塌，烂尾楼迅速在南阳遍地开花。截止目前，尽管南阳市已经成立了专门工作小组进行烂尾楼整顿“攻坚行动” ，但依然还有一百多处烂尾楼有待处理。如果说证件不齐可以由相关部门努力协调各方关系逐步解决的话，开发商资金链断裂的项目业主则只能默默等待“接盘侠”了。而残酷的事实是，一二线大城市“接盘侠”易找，三四线小城市“接盘侠”难寻。 3 同是烂尾楼，同楼不同命南阳烂尾楼频现之后，当地住建局想拯救市场信心，拼了命引进大型房企进驻南阳。大房企们来倒是来了，但都是自己拿地，丝毫不给烂尾项目当“接盘侠” 。为什么？犯不着。南阳这种三四线城市，土地供应充足，同时往往城市没有一个绝对意义上的中心。许多时候，往往大房企砸下一个大项目，或者建起一个大型商圈，人流就会往该方向流动，市中心也随之迁移。因此，三四线烂尾楼很难因为占据独特地段让大房企甘愿接盘。尤其如果烂尾项目产权债务结构复杂，更没人愿意趟浑水了。在南阳，小开发商制造的诸多烂尾楼，反而衬托出大房企的可靠。大房企大受欢迎，建业集团19年6月在南阳开盘的项目，开盘后292套迅速全部售罄。而同为烂尾楼，一二线的很多烂尾楼则幸运的多了。大城市核心地段的土地供应紧缺，在土地已经建设殆尽之下，烂尾楼反而成为了“沧海遗珠” 。所以，无论烂尾楼过去有多么不堪回首的往事，只要一易主，又是一条好汉，甚至还能收获丰厚的土地溢价。曾经的“北京第一烂尾楼”佳兆业广场，地段极佳，地处北京建国路与西大望路十字路口东南角，是国贸CBD的核心地段。