问君能有几多愁恰似毕生积蓄托付烂尾楼( 二 )

江苏如皋，位于如皋石庄镇的“金石庄园”项目， 2015年6月因开发商跑路停工至今，小区内杂草丛生，酷似游戏“反恐精英”的场地布景。

一些买了烂尾楼的业主，只得被迫踏上遥遥无期的维权之路，在开发商、地方ZF、媒体之间来回奔波周旋。被逼无奈之下，他们甚至想出了“抖音维权”的方式。如广东廉江的二力城项目，逾期3年影响800多名业主，在抖音上号称“网红烂尾楼” 。

问君能有几多愁恰似毕生积蓄托付烂尾楼。

（这工地外墙的标语也充满黑色幽默......）而许多荒废多年的烂尾楼，往往发展出一些奇奇怪怪的功能：有的成为流浪汉遮风挡雨的避难所、有的成为“网红”拍摄地、有的种起了菜，有的甚至养起来鸡羊......

（深圳“玉岭山庄”烂尾30年成外来务工人员住所及菜地）如果要探究烂尾楼形成的原因，好事之人立马会蹦出来：风水不好。对于玄学，我们既不肯定也不否认其存在，但本文无意讨论各种“煞”、各种风水“阵势” ，以及烂尾楼场地前身是否为乱葬岗。其实不少烂尾楼地段极佳。真正诞生烂尾楼的原因，一是证件不全，即房地产开发所需的“五证” 。 “五证”不全的原因很复杂，包括土地产权不清晰，规划设计不符合要求，违建等等。二是开发商资金断裂，这也是较普遍的原因。一些中小型开发商，资金实力弱，融资能力弱，专业水平也不高，甚至有些原先是做其他行业，只因眼红房地产赚钱而下场趁机“捞一笔”的。再加上一些小开发商急功近利， “见钱眼开” ，往往极易资金链断裂破产。上月的年终秀活动，李俊怀老师直言：当下中国开发商正由“春秋”时代走向“战国”时代。 2019年开发商破产数量达到新高，而在中央坚持“房住不炒”、银行“银根收紧”的情况下，未来数年“破产潮”还将延续。届时破产跑路的，将大多数是不知名中小开发商，尤其是三四五六线城市的小开发商。而这，也是李老师一直以来劝诫大家别买小开发商的主要原因。 2 南阳：烂尾楼之都如果要分析烂尾楼的成因，中原大地上的烂尾楼之都——南阳堪称典型。 “如果没买过一套烂尾房，你都不配说自己是南阳人”一位烂尾楼业主自嘲道。这并不夸张。南阳最高峰时有302个烂尾楼项目，绝大多数都是2012年左右的遗留问题。 2012年，河南省的“中原粮仓”南阳迎来了第七届全国农民运动会。当时的市ZF蠢蠢欲动，想乘此东风“大干快上” ，大搞城市建设和房地产开发。当时开启了五万多人的搬迁与550万平方米的旧建筑拆除。大面积的“棚改”短时间内制造了旺盛的需求，房地产市场瞬间繁荣。利益驱动下，大大小小的开发商迅速进场“分蛋糕” 。南阳一下子出现四百多家开发商，而且多是些临时拉一波队伍， “拢共才有十几个人、七八条枪”的小“游击队” 。据悉，这些小开发商根本没资质申请正规的开发贷款，多数只能走民间借贷。更要命的是，已经火爆的楼市又被ZF火上浇油了一把。当地ZF为求政绩利令智昏，居然默许了许多项目在证件没有办理完全的情况下， “边建设、边补证”的推进。据介绍，许多项目在已经开建之后居然还没拿到土地证、施工证。如“南阳第一大盘”中达天汇，在售出几千套房子后，业主才发现其连土地出让手续都没完成。