在物业面前，再牛的业主都得装孙子

信了物业广告的邪，你可能就输了。物业，安居路上的大BUG 。

有人的地方，有没有江湖另说，但一定有房；有城里人的地方，不只有房，还有物业管理——当然，也就少不了业主与物业的爱恨纠缠。澎湃新闻月初报道，西安某小区业主被物业限制购电，因为他们拒交上涨后的物业费。物业公司表示，涨价的原因是“成本上涨，且有业主长期拖欠物业费” 。被涨价的业主显然不明白，别人长期拖欠物业费，跟你涨我价有什么关系？以前不交的，你涨了价他就乖乖来交了？此举显然是让良币给劣币买单。拒交、签字反对、投诉监管局，一套操作下来，物业费没降，倒是反对的业主被限制买电了。

不光限制购电，卫生、治安甚至消防栓管理等，都可以成为物业“惩罚”业主的手段。 /图虫创意该小区是保障性住房，物业费有政府指导价（0.45元/㎡），妙就妙在，物业公司涨价没有违反“最高涨幅不超过指导价40%”的规定，刚好0.63元/㎡。因此，涨价只是“程序违规” ，市场监管局的责令整改书，也只能让他们完善程序，在此之前不能涨。而业主的诉求是：“服务差卫生差，这样的服务就不该涨价。 ” 物业管理源于英国，广告上看着，个个彬彬有礼无微不至；现实里处着，才发现没有韦恩家族的资本，就别肖想蝙蝠侠的管家。

让韦恩家的管家拿物业薪水试试？/《蝙蝠侠》

不交费乃“下策” ，却也没什么“上策” 每有物业纠纷，留言区总是遍地苦主。有物业利用业主公摊面积中饱私囊的，有物业拿钱不办事卫生都不搞的，甚至有直接被物业气得吵架动手的。

网友留言截图。业主与物业的关系剑拔弩张，一点小火星就能燃起来。近年来频频引起讨论的电梯广告，也因收入归属问题，而成为双方混战的一环。根据《物权法》《物业管理条例》等相关规定，不仅电梯，小区绿地、道路等公共场所的广告设置，也必须由业主大会授权，收益自然也属于业主，物业公司是不能擅自做主的。然而大部分业主不仅被各种广告搞得烦不胜烦，还连广告收入的边都摸不到。遇上稀里糊涂的业主，对自己的权利一知半解，压根不会琢磨这事；而有意识行使物权的业主，抗议来抗议去，最后也只能通过不交物业费来表达不满。

宿迁一小区物业将广告费、车位出租费等公共收益发还业主，合理合规操作，却成为业主倍感意外、网友纷纷羡慕的“福利” 。 /江苏新闻业主雇佣物业管理，二者的关系其实类似雇主与员工。但现状是，物业常常反客为主，成为一个小区真正的“主人” 。甚至小区雇的是哪家物业公司，业主都懵懵懂懂，很多时候，开发商卖楼之前就已经替你选好了物业（通常跟开发商是一家）。连简历都没看过、轻易还炒不动的员工，哪个老板敢真心信任？相比手握电阀水阀等命脉、还有企业法务撑腰的物业，业主常常在维权路上分外茫然，要投诉都不知道该打哪个部门的电话。真要对簿公堂，费时费力费钱不说，光是让小区里所有业主统一阵线，都是不能承受之重。因而，最快捷有效、且能逼迫对方重视自己诉求的手段，就是不交费。至于不交费的后果是什么，怒上心头时，没空考虑。

因物业撤出，北京一小区143户家庭停供冷暖气及热水，门口垃圾堆积如山。 /图虫创意 2005年，北京朝阳法院出动近百名执行法官，对57户长年拒交物业费的业主“堵被窝” ，拘留16人。此前，物业公司起诉不交费业主并获胜，但这些业主并未遵照判决交费。《新京报》报道中，一位业主被“堵被窝”时，其小女儿吓得扔下饭碗哭喊：“求求你们放了我爸爸！” 另一位则对法官抱怨：“几次叫他们来修房子都不来，我凭什么交费啊？”法官的建议是， “对物业不满可以起诉，但不应不履行判决” 。不交物业费的业主，违约行为明明白白；而物业服务是否达到合同标准，却不能只由一个业主说了算。小区里各家各户，有无所谓的，有觉得还行的，有怕麻烦早早交钱的，也有跟物业哥俩好的……上了法庭，谁胜算更大呢？