限竞房：摸底限竞房：滞销楼盘折价36万( 二 ) 摸底限竞房：滞销楼盘折价36万|限竞房|

2019年12月27日，某置业顾问在向时代周报采访人员介绍，离上述两项目不远的金辰府，首期开盘去化率只有三分之一，主要原因还是离地铁较远。

入市项目80%遭遇亏损

由于限售政策“拦路” ，从开发商交房到拿到房产证，再到五年的限售期过去，前后周期长达8─10年，也让像王凡、张衡一样的购房者对限竞房抱有犹豫态度。

58安居客首席分析师张波在12月30日告诉时代周报采访人员，限竞房由于先行限定房价，存在未来和市场相比有优势的可能性，限售是基于防止炒房来考量设置的。

时代周报采访人员在走访中了解到，为了加快去库存，不少开发商开始打起了价格战，降价30万元成为常态。

据悉， 2019年11月开盘的金辰府项目，拿地时的限售均价为5.3万元/平方米，而开盘实际成交价为4.5万元/平方米，降幅接近15% 。在时代周报采访人员前往该楼盘咨询时，项目中介称目前有特价房推出，相当于均价仅4.1万元/平方米。如果以89平方米的住房为例，特价房最终的价格相当于开发商折让了36万元。

位于青龙湖的大湖风华，折价同样不少。据悉，该项目拿地时的限售均价为3.72万元/平方米，开盘实际成交价为3.3万元/平方米。在时代周报采访人员前往该楼盘咨询时，项目中介讲述，加上赠送面积单位均价只相当于3.02万元/平方米。以该项目最小的89平方米的户型计算，折合每套直降25万元。

中原研究院数据显示， 2019年11月，限竞房的平均成交价为46449元/平方米，环比每平方米减少了1000元，套均价则环比减少了83万元，成交价格持续走低。

中原地产首席分析师张大伟在12月29日对时代周报采访人员表示：“整体来看，北京限竞房市场入市项目中有80%已经亏损。 ”

但在一些企业看来，市场上大量供应的同质化限竞房项目，也给了他们进入这个市场的机会。位于昌平高教园区的国子郡项目由信达地产开发。该项目的置业顾问在12月27日告诉时代周报采访人员：“公司在2004年就拿到了这块地，捂在手里一直没开发。现在我们项目已经是市场上少有的纯商品住宅项目，很受欢迎。 ”

限竞房：摸底限竞房：滞销楼盘折价36万。该置业顾问还告诉时代周报采访人员：“目前我们的购房者主要是来自于华为、小米等科技公司的员工。高教园的职工来这里购房的也很多。还有一些早年在回龙观那边以几十万元便宜入手的人， 700万元把手上的房子卖了，全款付这里，还能余下200万元来养老。 ”

限竞房：摸底限竞房：滞销楼盘折价36万。但另一个值得注意的问题是，随着目前土地市场开始恢复纯商品住宅地块的供应，未来商品住宅陆续入市，也将带给购房者更多的选择。