「限竞房」超半数限竞房滞销北京商品住宅库存创8年新高超半数限竞房滞销北京商品住宅库存创8

时代周报采访人员王宏发自北京

在各地人才政策松动之际，北京商品房库存却悄然创下新高。

中原地产研究院数据显示， 2019年北京商品住宅库存达到7.85万套，创下8年来的历史新高。

在北京目前积压的商品房库存中，近两年集中入市的限竞房又占据主流。中原地产研究院数据显示，限竞房占据了近两年市场供应的70% 。限竞房已累计供应5.87万套，但目前库存仍高达3.38万套，整体去化率只有42.42% 。

限竞房滞销由此成为目前北京商品房库存高企的主要原因。

多个业内专家在接受时代周报采访人员采访时认为，限竞房大量供应、多数项目同质化程度较高以及地理位置较偏远、区域板块配套设施不成熟，是限竞房滞销的主要原因。未来通过放宽限售限制、发展区域经济等方式，或许可以消解目前居高不下的库存。

一位房企工作人员在12月28日对时代周报采访人员表示，尚未解决住房问题的刚需人群，实际上更希望能在交通、区位以及教育医疗等配套设施上“一步到位” ，尽量避免后期置换。而目前很多限竞房项目都处于极为偏远的地区，与刚需家庭的需求不匹配。

超半数限竞房滞销

限竞房是指“限房价、竞地价”的商品房。

2016年下半年，北京对土地拍卖采取新规则，在“招拍挂”过程中，对拟出让地块限定住房套型，限定最高房价。限竞房地块执行“7090政策” ，即套型面积90平方米以下的住房面积占所有住房面积比例70%以上。取得房产证后五年内不可自由买卖。

自2017年开始，限竞房地块开始成为北京土地供应市场的主流。数据显示， 2017年北京非政策性商品住宅地块成交44宗，皆为限竞房；2018年，非政策性商品住宅地块成交42宗，限竞房占据41宗，不限价地块仅有1宗。

在大量土地供应之后，限竞房也在2018年和2019年集中入市，改变了新房市场上的供应结构。 “买方市场”也到来了。

时代周报采访人员注意到， 2018年北京新增住宅供应4.55万套，成交套数仅为2.36万套，这也是近年来首次新增供应住宅数量大幅超过成交套数。 2019年北京新增供应住宅继续攀升，达到4.68万套，但成交只有3.57万套，供给远大于需求。

与此同时，北京商品房住宅库存也开始屡创新高。 2018年上市存量套数达到了6.43万套， 2019年达到了7.85万套。

中原地产研究院数据显示，截至2019年末，限竞房已经累计供应了5.87万套，但库存仍高达3.38万套，限竞房整体去化率只有42.42% 。限竞房滞销成为北京商品住宅库存高企的主要原因。

2019年12月29日，易居研究院研究总监严跃进告诉时代周报采访人员，北京潜在的购房需求非常大，理论上讲不应该出现库存积压的状态。虽然限竞房在价格上有优势，但综合考虑下来，源于其产品功能表现并不符合个人购房者的需求。

「限竞房」超半数限竞房滞销北京商品住宅库存创8年新高