「限竞房」超半数限竞房滞销北京商品住宅库存创8年新高( 二 ) 超半数限竞房滞销北京商品住宅库存创8

严跃进还表示，限竞房的这种库存积压的问题，也曾出现在其他“保障性”住房中，例如共有产权房、限价商品房甚至更早的低价商品房中。

另外，北京楼市呈现的明显降温状态，又为限竞房积压的库存吹响了警报。

据一线城市纬房指数监测显示，自2019年7月以来，一线城市除了深圳房价独自持续上行，北京、上海、广州等城市继续调整。其中，北京房价下调速度要快于其他一线城市。与2017年4月的最高点相比， 2019年11月北京房价约下跌了18.5% 。

二手房市场也呈现明显的凉意。贝壳研究院数据显示， 2019年11月北京二手房挂牌均价6.13万元/平方米，较上年同期下滑4.67个百分点。

根据贝壳找房上的房源数据，不少二手房降价出售，较2017年价格下降20万元起步。

土地供应结构生变

时代周报采访人员注意到，目前北京正在改变土地供应市场的结构，不再以限竞房为主，或将对目前限竞房库存积压的状况带来改变。

时代周报采访人员梳理北京土拍市场了解到， 2019年北京共成功出让58宗经营性用地，其中包含21宗限竞房地块， 14宗纯商品房地块， 14宗共有产权房地块， 1宗自持住宅地块以及8宗商业类地块。

地理位置优越的城六区也推出了不少地块。其中海淀区、丰台区、石景山区以及朝阳区分别拍出了7宗、6宗、6宗以及5宗土地。

但在2017年和2018年，北京出让的纯商品房地块分别只有0宗和1宗。

从趋势上看， 2017年和2018年均以供应限竞房土地为主，到2019年北京已经转变成限竞房与不限价商品房住宅各一半的供应节奏。

合硕机构首席分析师郭毅在2019年12月29日对时代周报采访人员表示，现在规资委已经减少限竞地的供应，同时也在大量地块上取消了70/90的限制。未来随着产品同质化、价格相似、总价接近的限竞房进入到库存减少、供给小于需求的情况，限竞房的库存自然会去化。

郭毅还强调，特别是未来形成以商品房为主的供给格局，对限竞房库存的去化将形成倒逼和挤压的效果。虽然从2019年来看这样的趋势还不是特别明显，因为2019年才开始出现城区和城市核心区地段的商品房地块。随着这些项目在2020年开始陆续入市销售，限竞房的去库存也会进入到倒计时阶段。

对于限竞房去库存的问题，严跃进则认为可以遵循“缺哪里补哪里”的思路，分别从配套设置建设以及限售政策等方面入手。

「限竞房」超半数限竞房滞销北京商品住宅库存创8年新高。根据时代周报采访人员近日的走访调查发现，北京目前滞销的限竞房都集中在五环到六环之间，地理位置偏远，交通不发达。一些偏远地区，例如青龙湖地区，配套设施甚至无从谈起。而位于三环以及城六区，地理位置优越的限竞房项目，一经推出便一抢而空。

「限竞房」超半数限竞房滞销北京商品住宅库存创8年新高( 二 )