「北京日报客户端」坑洼难行主干道成“拦路虎”，无物业小区维修有多难？北京日报|社会

「北京日报客户端」坑洼难行主干道成“拦路虎”，无物业小区维修有多难？。“我们小区里的路太难走了！道路多处坑洼，开车都颠得不行……”近日，有市民反映自家小区道路破损，坑洼难走。采访人员调查发现，该小区多年没有物业公司。虽然一些居民楼前地面有过修补痕迹，然而也有一段主要道路破损严重。不少居民称该路“破烂”好几年都如此，期待能够早日维修。

「北京日报客户端」坑洼难行主干道成“拦路虎”，无物业小区维修有多难？。坑洼难行主干道成“拦路虎”

下午2时，丰台区丰西北里小区，罗成章杵着拐杖，慢悠悠从家里出来，前往街边买点食品。 “年纪大了，路不好走。 ”

家门前那条破损不堪的路，是小区内一条主要干道，也是罗成章每次出行需克服的一个“拦路虎” 。破损的路宽约3米，长约30米，路面坑洼不平，遍地细沙碎石，坑洼最深处约5厘米。顺着破损路面往里走，甚至有一道凸起的“横梁” 。在路西侧，也能看到一些砖瓦碎块和玻璃残渣。 “这之前都是违章建筑，后来给拆了，所以不太平整。不管是开车，还是走人，这路都挺费心的。 ”

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谈及这条破损路，胡丽丽更是上火。 “这路天晴时难走点。你去看看7号楼那一段。 ”顺着胡丽丽的指引，采访人员来到7号楼旁，该路段更呈现出一副“惨相”——道路破损严重，路面充斥着小石块、各色塑料袋，远远望去这短短几米的路更像一条泥土路。 “刮风下雨可以说不敢走、没法走。 ”胡丽丽说，这条路刮大风灰尘飞起；遇到大雨天，积水严重。

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这条破损长约30米的道路是“中梗阻”——道路南北两侧，路面情况较好，恰恰是这中间的路段，给居民出行带来了不便。而除了这段“中梗阻” ，小区内其他地方也有不同程度的路面破损。一些居民楼前的路面，一眼便能看到修补痕迹。 “这些以前都是破的，大概8月份左右居委会来补的。 ”罗成章介绍，晚上小区里灯比较暗，老人小孩下楼走路都不安全，很容易摔倒。

没有物业维修已提上日程

采访中，多位居民证实这条破损的路面已存在了很多年。胡丽丽说，之前也有居民反映投诉，然而只是修补了居民楼前一些破损路面，这段路成了“遗留地” 。

“主要原因就是年久失修” 。一位不愿透露姓名的居民介绍，该小区本身是铁路职工楼，却一直没有物业公司。小区一些小维修业务，铁路方面的“维修班”会帮忙。然而大家屡次反映该路段问题，效果却不理想， “可能路就不归他们管吧” 。同时因为没有正规物业公司管理，更变相放任了路面破损等问题出现。

“我们只负责新建六栋楼的物业，你说的情况不归我们管。 ”在丰西社区居委会大楼物业办公室，一名工作人员表示。采访人员询问居委会工作人员，被告知小区确实没有物业， “房子产权是铁路的。 ”

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小区道路如此破损，什么时候能修好？“肯定修！已经‘上账’了。 ”丰西社区居委会一名值班人员说，居委会眼下没有能力修补， “之前是修到一半，没钱了。 ”至于什么时候能修好，该工作人员称目前说不太好，应该是明年初。而新村街道办事处一位工作人员称，之所以现在暂时没有修补，并不是因为经费问题，而是施工有要求。 “冬天气温低，混凝土的养护需要一定温度，温度不够强度就上不来。 ”该工作人员同时称，街道办计划明年给居民修好， “尽量赶早” 。

“北京确有一些老旧小区，性质上是属于以前的福利房。因为产权单位财力不够、权责不相应、缺少物业等原因，逐渐呈现出所谓‘社区衰败’现象。 ”中央民族大学管理学院副院长、硕士生导师徐伟建议，针对类似没有物业公司的小区，相关方应鼓励小区成立业主委员会，选择适合的物业公司管理，不能再依赖于原有上级单位和产权单位。此外徐伟认为，还应从城市精细化管理的角度，及时对标老旧小区改造计划。 “让规划先行，哪些地方适合改造维修，哪些小区适合拆迁，捋清楚后对症下药。 ”

来源北京日报客户端

采访人员李松林

编辑王海萍

流程编辑王梦莹