「潇湘晨报」后怕!收到整改通知,住了16年才发现小区竟没有消防通道长沙美林景园小区,至今已有

　　长沙美林景园小区,至今已有16年历史。近日,刚入驻不到两个月的新物业公司接到消防部门的整改通知:消防通道被堵塞,须整改。

　　现存“消防通道”的状况,让业主得出结论:小区内一直没有可以使用的消防通道。业主称,通过翻阅资料发现,原本被规划成消防通道的地方已被围墙隔离开来。

　　到底由谁来完成消防通道的整改工作,开发商一方与物业以及业委会之间存在较大争议。开发商认为楼盘已经售出16年,整改应该由管理单位负责。但物业和业委会则认为,是开发商改变了原有的规划,应由开发商来负责。

　　探访有两处“消防通道”,但没一处能用

　　12月19日,采访人员走访美林景园小区,发现小区内有两处标注为“消防通道”的地方,但基本很难使用。

　　小区的入口处,有一条至少有两个拐点的围墙,隔开了小区与开发商湖南美林置业有限公司所砌的商住楼。围墙上挂有“消防通道,请勿停车”的牌子,但围墙拐角处有多处擦痕。 “转弯半径不够,私家车都经常刮到墙,消防车根本拐不进来。 ”小区监事会主任江洲说。

　　另一处“消防通道”临近劳动路,位于1栋的东侧。此处有一扇铁门,上面写着“消防通道,应急时使用” 。铁门开了一扇小门用于居民进出。业主们认为,这里也没法用:门外是一排临街商铺,商铺外是绿化带,还有电线杆等市政设施,外界直通铁门的路被挡住了。 “这是一条‘断头路’,消防车进不来。 ”

　　小区已有16年历史,还好这些年没有发生需要出动消防车救援的火情。 “但是这不代表永远不会发生。 ”小区业主委员会主席万永娟说。听闻小区一直没有可用的消防通道,不少业主感到有些后怕。

　　万一发生了火灾,消防车怎么进来?在之前的建筑规划中,消防通道又规划在哪里?

　　发现

　　规划的消防通道被围墙拦住了

　　为了弄清楚消防通道的规划位置,部分业主开始了多方寻找。

　　在长沙市城市建设档案馆保留的美林景园住宅小区总平面图中,被标明为“消防通道(疏散通道)”的地方在1栋与湖南美林置业有限公司所砌的商住楼之间,垂直于劳动路,位于1栋西侧。

　　2014年,长沙市交警支队根据总平面图的布置提出了要求,称用地东南角临劳动路的出入口为消防、人行出入口,不得设置车行出入口。

　　但是,此处被上述隔开小区和商住楼的围墙所挡住了。

　　今年11月底开始,辖区消防曾多次来到美林景园小区排查火灾隐患。在检查中发现,小区内存在占用和堵塞消防车通道,妨碍消防车通行的问题。

　　12月10日,雨花区消防救援大队再次来到小区进行了消防监督检查,并下达了责令限期改正通知书。消防部门认为,小区车道多处摆放石墩;小区内东北角转弯处设置岗亭及钢质立柱;此外,小区4号栋北侧通道设置装饰建筑物,以上三点均导致消防车无法通行。责令湖南鼎信利物业管理有限公司(以下简称“鼎信利”)于2020年3月10日之前整改完成。

　　物业

　　开发商改变了规划应该负责

　　之前由于多种原因,小区业主与前期物业解约。鼎信利于今年10月15日进驻,成为新的物业服务公司。

　　鼎信利美林景园项目负责人曹家锋告诉采访人员,被下达整改通知书的时候,新物业在小区工作还不满2个月。他对于其中一些整改措施表示为难:“其他地方我们可以整改,但是一个刚进来一个多月的物业,去改变小区16年的硬件设施有点困难。 ”

　　在小区4栋的北侧有一条东西向的通道,可直通山塘路的入口。然而,这条路上还有隔离车与人的钢质立柱、铺了石子路的台阶,以及雕塑、景观墙、车位等设施。曹家锋口中的“改变硬件设施”指的是,如果要把这条路作为消防通道,需要将这些东西全部清理掉。

　　他认为,这需要相当大的施工量。作为一个物业公司,并没有施工的资质与能力。

　　对于这点,物业与业委会方面一致认为,施工的主体应该是“改变了原有规划”的开发商。

　　开发商

　　后续问题应交给管理单位

　　12月19日,采访人员联系上开发商湖南美林置业有限公司一名刘姓负责人。

　　对于4栋北侧消防通道的整改责任,他表示消防部门认定的责任主体是物业,开发商方面不会再插手。 “房子卖了16年了,后面出的问题应该交给管理单位。 ”

　　2008年4月,前期物业美林景园物管处曾对小区业委会发出联系函,称为了保证施工和小区居住环境的需要,施工期间将施工现场与生活区用围墙隔开。围墙占用了一定宽度的路面,以及转盘花坛约四分之一的面积。